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50 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Studio - 26 m² - GRENOBLE - LOGIFAC ONLE Anthoard - Résidence étudiante - LOGIFAC
Loyer Annuel : 4 175 € HT - Taxe foncière : 1 009 € - Charges de copropriété : 222 € / an - Rentabilité brute : 8,35% -

GRENOBLE - 11 Rue Anthoard, 38000 Grenoble
Référence : 75712

Caractéristiques

1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1 Parking couvert
Gardien
Kitchenette
Étage 4 / 6

Descriptif

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

OPPORTUNITES INVESTISSEURS LOCATIFS en LOCATION NUE - Possible en Location Meublée - GRENOBLE 38000 - Résidence étudiante Anthoard – Grenoble -- INVESTISSEMENT LOCATIF - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE - FISCALITE LMNP/LMP, si rachat du mobilier - Bail consenti à une personne morale

Type de location : Location nue (possibilité de meublé via rachat du mobilier)
Fiscalité : Revenus fonciers (location nue) ou LMNP/LMP (si meublé)

STUDIO au 4ème étage, côté cour SUD - Logement PMR - Avec Parking couvert
Adresse : 11/13 rue Anthoard, 38000 Grenoble

Le bail actuel est en LOCATION NUE, possible d'opter pour un bail meublé en rachetant le mobilier, 500€ environ.

STUDIO au 4ème étage, côté cour SUD - Logement PMR composé : hall, séjour, kitchenette, bains-WC et rangement, d'une superficie habitable approximative de 26m2.
Inclus dans le prix de vente, dans la cour et au rez-de-chaussée de l'immeuble, un parking couvert.
Les photos correspondent au bien.Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/abcb7557-10cd-4b1d-8b61-b90823104532
LOYERS
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas.
Type de bail : Bail consenti à une personne morale, Location nue (Possible meublée)
Loyer actuel : 347,92 € Hors Charges par mois, non soumis à TVA
Revenu annuel : 4 175,04 € Hors Charges
Indexation : annuelle selon l’IRL
Le bien est géré par une agence intermédiaire (FONCIA) - Honoraires de gestion : 355€ TTC par an - Ce mandat de gestion résiliable

GESTION
Gestionnaire actuel : LOGIFAC ONLE - Ses chiffres : 43 résidences dans 26 villes étudiantes - 5300 logements meublés et équipés
LOGIFAC propose toute une offre de logements et services pour les étudiants et les jeunes actifs en formation, avec 43 résidences étudiantes implantées proche des principaux établissements d’Enseignement Supérieur.

LOCALISATION
Quartier Europole – Centre-ville de Grenoble
À proximité de la gare SNCF, des écoles GEM, EAP, Ecole Supérieure de Commerce

LA RÉSIDENCE
Nom : Résidence Étudiante Anthoard
Nombre de logements : 105 studios
Services : Digicode / sécuritén Laverie / aspirateur libre-service, Accès Wi-Fi, local vélos, Parking, Kit linge fourni, Équipements des logements : kitchenette équipée, lit, bureau, rangements, vaisselle, etc, Chauffage et eau chaude : individuels

FISCALITÉ & AVANTAGES
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

En Location Meublée (LMNP ou LMP) : si rachat du mobilier
Revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
Possibilité d’amortir l’immobilier et le mobilier
Faible voire aucune imposition sur les revenus locatifs
Loyers contractuels, dès signature de l’acte authentique
Gestion déléguée : aucune charge de recherche ou gestion de locataire

En Location Nue :
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers;
Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L’imposition ne portera que sur le revenu net.

POUR L’INVESTISSEUR
Une solution parfaitement adaptée aux investisseurs recherchant :
- Revenus locatifs sécurisés
- Gestion entièrement déléguée
- Fiscalité avantageuse
- Produit exploité et opérationnel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

L’arrêt de tramway St-Bruno (lignes A et B) se trouve à 2 min à pied de la résidence, pour un accès direct au centre-ville et aux centres d’étude.

Immeuble

- Bâtiment unique avec un rez-de-chaussée et 6 étages, espaces verts.
- Résidence de 1998

Ce que nous aimons

- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants
- Reconduction tacite d'un bail à chaque date anniversaire, pour une période de 3 années, bail résiliable par lettre recommandée avec 4 mois au moins avant la date anniversaire

Infos générales

  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 4 sur 6

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 8,35 %
  • Loyer Annuel HT : 4 175 €
  • Taxe foncière : 1 009 €
  • Charges annuelles de copropriété : 222 €

Diagnostics de performance énergétique

Image

Quartier

Proche de la gare ferroviaire, de tous les transports en commun et des commerces, elle est accessible par le tram A et B, desservie par des bus. Proche du centre-ville, des commerces, parcs, bars et restaurants du quartier. Le Cinéma Le Club est à environ 10 minutes à pied, et la piscine Bulle d’O à 5 minutes.

L’arrêt de tramway St-Bruno (lignes A et B) se trouve à 2 min à pied de la résidence, pour un accès direct au centre-ville et aux centres d’étude.

Ecoles :

À pied
INP Félix Viallet : 10 min
Minatec : 5 min
IUT2 / IUT1 : 10 min
GEM : 3 min
Ecole Faugier Hays : 3 min
Univeria : 10 min

En transport en commun
Campus St Martin d’Hères : 25 min
Médecine / Pharmacie La Tronche : 20 min
Minpolytech’ : 20 min
ISM Croix Rouge : 20 min
IDRAC : 25 min
Ecole d’Architecture : 30 min

Gestionnaire

LOGIFAC
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81