Studio - 26 m² - GRENOBLE - LOGIFAC ONLE Anthoard - Résidence étudiante - LOGIFAC
Loyer Annuel : 4 175 € HT - Taxe foncière : 1 009 € - Charges de copropriété : 222 € / an - Rentabilité brute : 8,35% -

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

OPPORTUNITES INVESTISSEURS LOCATIFS en LOCATION NUE - Possible en Location Meublée - GRENOBLE 38000 - Résidence étudiante Anthoard – Grenoble -- INVESTISSEMENT LOCATIF - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE - FISCALITE LMNP/LMP, si rachat du mobilier - Bail consenti à une personne morale

Type de location : Location nue (possibilité de meublé via rachat du mobilier)
Fiscalité : Revenus fonciers (location nue) ou LMNP/LMP (si meublé)

STUDIO au 4ème étage, côté cour SUD - Logement PMR - Avec Parking couvert
Adresse : 11/13 rue Anthoard, 38000 Grenoble

Le bail actuel est en LOCATION NUE, possible d'opter pour un bail meublé en rachetant le mobilier, 500€ environ.

STUDIO au 4ème étage, côté cour SUD - Logement PMR composé : hall, séjour, kitchenette, bains-WC et rangement, d'une superficie habitable approximative de 26m2.
Inclus dans le prix de vente, dans la cour et au rez-de-chaussée de l'immeuble, un parking couvert.
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

LOYERS
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas.
Type de bail : Bail consenti à une personne morale, Location nue (Possible meublée)
Loyer actuel : 347,92 € Hors Charges par mois, non soumis à TVA
Revenu annuel : 4 175,04 € Hors Charges
Indexation : annuelle selon l’IRL
Le bien est géré par une agence intermédiaire (FONCIA) - Honoraires de gestion : 355€ TTC par an - Ce mandat de gestion résiliable

GESTION
Gestionnaire actuel : LOGIFAC ONLE - Ses chiffres : 43 résidences dans 26 villes étudiantes - 5300 logements meublés et équipés
LOGIFAC propose toute une offre de logements et services pour les étudiants et les jeunes actifs en formation, avec 43 résidences étudiantes implantées proche des principaux établissements d’Enseignement Supérieur.

LOCALISATION
Quartier Europole – Centre-ville de Grenoble
À proximité de la gare SNCF, des écoles GEM, EAP, Ecole Supérieure de Commerce

LA RÉSIDENCE
Nom : Résidence Étudiante Anthoard
Nombre de logements : 105 studios
Services : Digicode / sécuritén Laverie / aspirateur libre-service, Accès Wi-Fi, local vélos, Parking, Kit linge fourni, Équipements des logements : kitchenette équipée, lit, bureau, rangements, vaisselle, etc, Chauffage et eau chaude : individuels

FISCALITÉ & AVANTAGES
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

En Location Meublée (LMNP ou LMP) : si rachat du mobilier
Revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
Possibilité d’amortir l’immobilier et le mobilier
Faible voire aucune imposition sur les revenus locatifs
Loyers contractuels, dès signature de l’acte authentique
Gestion déléguée : aucune charge de recherche ou gestion de locataire

En Location Nue :
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers;
Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L’imposition ne portera que sur le revenu net.

POUR L’INVESTISSEUR
Une solution parfaitement adaptée aux investisseurs recherchant :
- Revenus locatifs sécurisés
- Gestion entièrement déléguée
- Fiscalité avantageuse
- Produit exploité et opérationnel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr