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Photos
Localisation
55 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 22 m² - THOIRY - Best Western Park Hotel - THOIRY (71) - Résidence tourisme d'affaire - CAPIVAL GESTION
Loyer Annuel : 3 648 € HT - Taxe foncière : 297 € - Fonds de travaux : 20 € - Charges de copropriété : 205 € / an - Rentabilité brute : 6,63% -
THOIRY - 185 Avenue du Mont Blanc
Référence : 75709
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1
Balcon
Gardien
Kitchenette
Étage 2 / 3
Descriptif
Conseillère vente : Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I – laetitia.harhour@foncia.com
Spécial investisseurs – Acquisition d’un bien immobilier sous bail commercial dans une résidence de tourisme et d’affaires.
Aucune occupation personnelle possible. Il s’agit d’un investissement locatif meublé, optimisé fiscalement sous le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
Ce type d’investissement vous permet de percevoir des loyers réguliers, sécurisés par un bail commercial avec un exploitant, sans aucune gestion locative à votre charge.
Un emplacement de premier choix, idéalement situé pour une clientèle d’affaires et de tourisme, à la frontière entre la France et la Suisse.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE
Adresse : 185 avenue du Mont Blanc, 01710 Thoiry
Secteur : Pays de Gex – Proche frontière Suisse
À proximité :
CERN (Centre Européen de Recherche Nucléaire)
Genève (aéroport à 12 km – navette gratuite depuis la résidence)
Parc des Expositions Palexpo
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL - CONDITIONS FINANCIÈRES & BAIL COMMERCIAL
Revenu locatif actuel : 304,07 € Hors Taxes et Hors Charges par mois
Bail commercial en cours : loyer versé que le logement soit occupé ou non
Paiement du loyer : à terme échu
Révision du loyer : tous les ans selon l’indice IRL (INSEE)
Gestion 100 % déléguée à l’exploitant – aucun souci de location, d’entretien ni d’impayé
GESTIONNAIRE
Gestion assurée par Capival Gestion qui est la société gérante de Best Western Park Hotel, qui est le nom de l’établissement sous « franchise » BEST WESTERN.
Une des marques hôtelières ayant la plus forte présence dans le monde, avec plus de 4 700 hôtels sous une même et unique enseigne.
LE BIEN PROPOSÉ
Type : Studio meublé
Étage : 2e
Surface : Environ 22 m²
Exposition : Nord-Ouest
Balcon : Environ 3,33 m²
Composition : Hall d’entrée avec placard, Kitchenette équipée, Pièce de vie/Chambre, Salle d’eau avec WC
Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/5ec5a498-a160-464b-af26-290c75d31c93
LA RÉSIDENCE
Installé au cœur du pays de Gex, la résidence propose des hébergements respectueux de l'environnement. Il assure gratuitement un service de navette vers l'aéroport de Genève, le parc des expositions Palexpo à 12 km et le centre CERN. Elle se compose de 106 chambres
Affichant une décoration contemporaine, l'hôtel a été conçu avec des matériaux respectueux de l'environnement. Des panneaux solaires sont utilisés pour l'eau chaude. D'autres dispositifs écologiques sont employés pour le chauffage et la climatisation.
La résidence est doté d'un parking souterrain sécurisé pour sa clientèle.
Ses services : salle de sport, service petit-déjeuner en chambre, service de location de vélos sur place, salle de séminaire. Elle accueille une clientèle de tourisme ou d'affaires.
FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
FISCALITÉ LMNP – UN RÉGIME TRÈS AVANTAGEUX
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal accessible à tous, qui permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés.
iIl s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Ses atouts majeurs :
Revenus issus du bail commercial garantis dès l’acte notarié
Amortissement comptable du bien et du mobilier : réduction significative de l’impôt
Déduction possible de nombreuses charges : intérêts d’emprunt, charges de copropriété, travaux, etc.
Revenus non soumis à la fiscalité des revenus fonciers, mais déclarés au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
Exploitation déjà en place, donc visibilité sur le rendement
Pas de gestion quotidienne (états des lieux, recherche de locataire, baux, entretien, etc.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Spécial investisseurs – Acquisition d’un bien immobilier sous bail commercial dans une résidence de tourisme et d’affaires.
Aucune occupation personnelle possible. Il s’agit d’un investissement locatif meublé, optimisé fiscalement sous le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
Ce type d’investissement vous permet de percevoir des loyers réguliers, sécurisés par un bail commercial avec un exploitant, sans aucune gestion locative à votre charge.
Un emplacement de premier choix, idéalement situé pour une clientèle d’affaires et de tourisme, à la frontière entre la France et la Suisse.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE
Adresse : 185 avenue du Mont Blanc, 01710 Thoiry
Secteur : Pays de Gex – Proche frontière Suisse
À proximité :
CERN (Centre Européen de Recherche Nucléaire)
Genève (aéroport à 12 km – navette gratuite depuis la résidence)
Parc des Expositions Palexpo
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL - CONDITIONS FINANCIÈRES & BAIL COMMERCIAL
Revenu locatif actuel : 304,07 € Hors Taxes et Hors Charges par mois
Bail commercial en cours : loyer versé que le logement soit occupé ou non
Paiement du loyer : à terme échu
Révision du loyer : tous les ans selon l’indice IRL (INSEE)
Gestion 100 % déléguée à l’exploitant – aucun souci de location, d’entretien ni d’impayé
GESTIONNAIRE
Gestion assurée par Capival Gestion qui est la société gérante de Best Western Park Hotel, qui est le nom de l’établissement sous « franchise » BEST WESTERN.
Une des marques hôtelières ayant la plus forte présence dans le monde, avec plus de 4 700 hôtels sous une même et unique enseigne.
LE BIEN PROPOSÉ
Type : Studio meublé
Étage : 2e
Surface : Environ 22 m²
Exposition : Nord-Ouest
Balcon : Environ 3,33 m²
Composition : Hall d’entrée avec placard, Kitchenette équipée, Pièce de vie/Chambre, Salle d’eau avec WC
Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/5ec5a498-a160-464b-af26-290c75d31c93
LA RÉSIDENCE
Installé au cœur du pays de Gex, la résidence propose des hébergements respectueux de l'environnement. Il assure gratuitement un service de navette vers l'aéroport de Genève, le parc des expositions Palexpo à 12 km et le centre CERN. Elle se compose de 106 chambres
Affichant une décoration contemporaine, l'hôtel a été conçu avec des matériaux respectueux de l'environnement. Des panneaux solaires sont utilisés pour l'eau chaude. D'autres dispositifs écologiques sont employés pour le chauffage et la climatisation.
La résidence est doté d'un parking souterrain sécurisé pour sa clientèle.
Ses services : salle de sport, service petit-déjeuner en chambre, service de location de vélos sur place, salle de séminaire. Elle accueille une clientèle de tourisme ou d'affaires.
FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
FISCALITÉ LMNP – UN RÉGIME TRÈS AVANTAGEUX
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal accessible à tous, qui permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés.
iIl s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Ses atouts majeurs :
Revenus issus du bail commercial garantis dès l’acte notarié
Amortissement comptable du bien et du mobilier : réduction significative de l’impôt
Déduction possible de nombreuses charges : intérêts d’emprunt, charges de copropriété, travaux, etc.
Revenus non soumis à la fiscalité des revenus fonciers, mais déclarés au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
Exploitation déjà en place, donc visibilité sur le rendement
Pas de gestion quotidienne (états des lieux, recherche de locataire, baux, entretien, etc.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
À proximité :
CERN (Centre Européen de Recherche Nucléaire)
Genève (aéroport à 12 km – navette gratuite depuis la résidence)
Parc des Expositions Palexpo
CERN (Centre Européen de Recherche Nucléaire)
Genève (aéroport à 12 km – navette gratuite depuis la résidence)
Parc des Expositions Palexpo
Immeuble
LA RÉSIDENCE – GÉRÉE PAR BEST WESTERN
Un acteur hôtelier de premier plan avec plus de 4 700 établissements dans le monde.
Elle se compose de 106 chambres et propose de nombreux services haut de gamme :
Salle de sport
Service de location de vélos
Petit-déjeuner en chambre
Salle de séminaire
Navette gratuite (aéroport / CERN / Palexpo)
Parking souterrain sécurisé
Un établissement moderne, écoresponsable :
Construit avec des matériaux respectueux de l’environnement
Utilisation de panneaux solaires pour l’eau chaude
Systèmes économes en énergie pour le chauffage et la climatisation
Un acteur hôtelier de premier plan avec plus de 4 700 établissements dans le monde.
Elle se compose de 106 chambres et propose de nombreux services haut de gamme :
Salle de sport
Service de location de vélos
Petit-déjeuner en chambre
Salle de séminaire
Navette gratuite (aéroport / CERN / Palexpo)
Parking souterrain sécurisé
Un établissement moderne, écoresponsable :
Construit avec des matériaux respectueux de l’environnement
Utilisation de panneaux solaires pour l’eau chaude
Systèmes économes en énergie pour le chauffage et la climatisation
Ce que nous aimons
- Gestion locative facilitée
- Gestionnaire de confiance et professionnel assurant une gestion qualitative
- Emplacement stratégique
- Bail renouvelé en 2021
- Mobilier renouvelé en 2021
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Perception des loyers dès la signature de l'acte
- Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser.
- Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite.
- Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.
- Gestionnaire de confiance et professionnel assurant une gestion qualitative
- Emplacement stratégique
- Bail renouvelé en 2021
- Mobilier renouvelé en 2021
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Perception des loyers dès la signature de l'acte
- Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser.
- Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite.
- Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.
Infos générales
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Balcons : 1
- Étage : 2 sur 3
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,63 %
- Loyer Annuel HT : 3 648 €
- Taxe foncière : 297 €
- Charges annuelles de copropriété : 205 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 20 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Un emplacement de premier choix, idéalement situé pour une clientèle d’affaires et de tourisme, à la frontière entre la France et la Suisse.
Gestionnaire
CAPIVAL GESTION
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81