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Photos
Localisation
67 000 €
Studio - 18,37 m² - LYON 9E ARRONDISSEMENT - Studio 9 - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 3 768 € HT - Taxe foncière : 417 € - Fonds de travaux : 11 € - Charges de copropriété : 225 € / an - Rentabilité brute : 5,62% -
LYON 9E ARRONDISSEMENT - 32 rue du 24 mars 1852
Référence : 75657
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Gardien
Kitchenette
Étage 4 / 4
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
Idéal tout investisseur locatif – Studio Meublé LMNP – Lyon 9e (Vaise / Valmy)
Adresse : 32 rue du 24 mars 1852, 69009 Lyon – Quartier Valmy / Vaise
Occupation personnelle et Gestion locative personnelle impossible
Le bien est exclusivement exploité par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial.
Située à Lyon Vaise, à proximité du Campus René Cassin (IDRAC, 3A, IGS, Sup de Com, IFAG, ISCPA...) Amos, l'EM de Lyon... Près du quartier Marietton - Salengro avec ses commerces et transports en commun.
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel : 942,06 € Hors Taxes et Hors Charges/ trimestre
Versement : Trimestriel, à terme échur, que le logement soit occupé ou non
Indexation : Annuelle selon l’ILC (plafonnée à +2%/an)
Bail commercial en cours avec Cardinal Campus
STUDIO au 4ème étage de 18,37m2 environ - Exposition Sud-Est
Type : Studio meublé en résidence étudiante
Étage : 4e
Surface : 18,37 m²
Exposition : Sud-Est
Aménagement : Hall d’entrée, salle d’eau avec WC, pièce principale avec kitchenette équipée, placards
Photo confirmes au bien.
LA RESIDENCE
Résidence étudiante récente et moderne, en plein cœur du 9e arrondissement de Lyon
À deux pas du métro D – Valmy et des commerces (Marietton, Salengro)
Proximité immédiate du Campus René Cassin (IDRAC, 3A, IGS, Sup de Com, IFAG, ISCPA, Amos, EM Lyon, etc.)
Services proposés : accueil, ascenseur, réception, ménage, laverie, vidéosurveillance, local vélos, etc.
LE LOCATAIRE COMMERCIAL - LE GESTIONNAIRE
Acteur majeur de la gestion de résidences étudiantes en France
Plus de 15 ans d’expérience
Chiffre d’affaires consolidé : environ 100 M€
Équipe de plus de 70 collaborateurs
FISCALITE ET ATOUTS DU LMNP :
Investissement clé en main, sans gestion ni vacance locative
-Revenus versés via le bail commercial
-Loyers versés dès la signature de l’acte notarié
-Avantages fiscaux du statut LMNP : Amortissement du bien et du mobilier, Réduction ou annulation de l’imposition sur les loyers, Revenus déclarés en BIC, non soumis au régime des revenus fonciers
-Gestion 100% déléguée : pas de visites, états des lieux, ni rédaction de bail
- Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation
--Des charges et taxes foncières connues
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Idéal tout investisseur locatif – Studio Meublé LMNP – Lyon 9e (Vaise / Valmy)
Adresse : 32 rue du 24 mars 1852, 69009 Lyon – Quartier Valmy / Vaise
Occupation personnelle et Gestion locative personnelle impossible
Le bien est exclusivement exploité par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial.
Située à Lyon Vaise, à proximité du Campus René Cassin (IDRAC, 3A, IGS, Sup de Com, IFAG, ISCPA...) Amos, l'EM de Lyon... Près du quartier Marietton - Salengro avec ses commerces et transports en commun.
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel : 942,06 € Hors Taxes et Hors Charges/ trimestre
Versement : Trimestriel, à terme échur, que le logement soit occupé ou non
Indexation : Annuelle selon l’ILC (plafonnée à +2%/an)
Bail commercial en cours avec Cardinal Campus
STUDIO au 4ème étage de 18,37m2 environ - Exposition Sud-Est
Type : Studio meublé en résidence étudiante
Étage : 4e
Surface : 18,37 m²
Exposition : Sud-Est
Aménagement : Hall d’entrée, salle d’eau avec WC, pièce principale avec kitchenette équipée, placards
Photo confirmes au bien.
LA RESIDENCE
Résidence étudiante récente et moderne, en plein cœur du 9e arrondissement de Lyon
À deux pas du métro D – Valmy et des commerces (Marietton, Salengro)
Proximité immédiate du Campus René Cassin (IDRAC, 3A, IGS, Sup de Com, IFAG, ISCPA, Amos, EM Lyon, etc.)
Services proposés : accueil, ascenseur, réception, ménage, laverie, vidéosurveillance, local vélos, etc.
LE LOCATAIRE COMMERCIAL - LE GESTIONNAIRE
Acteur majeur de la gestion de résidences étudiantes en France
Plus de 15 ans d’expérience
Chiffre d’affaires consolidé : environ 100 M€
Équipe de plus de 70 collaborateurs
FISCALITE ET ATOUTS DU LMNP :
Investissement clé en main, sans gestion ni vacance locative
-Revenus versés via le bail commercial
-Loyers versés dès la signature de l’acte notarié
-Avantages fiscaux du statut LMNP : Amortissement du bien et du mobilier, Réduction ou annulation de l’imposition sur les loyers, Revenus déclarés en BIC, non soumis au régime des revenus fonciers
-Gestion 100% déléguée : pas de visites, états des lieux, ni rédaction de bail
- Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation
--Des charges et taxes foncières connues
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Elle bénéficie d’un emplacement privilégié en plein coeur du 9ème arrondissement de Lyon, et à deux pas du métro D sortie Valmy.
Accès transports en commun
- Métro D : Valmy
- Bus C6 : Valmy
- Bus 5 : Marietton - Pont SNCF
Accès transports en commun
- Métro D : Valmy
- Bus C6 : Valmy
- Bus 5 : Marietton - Pont SNCF
Immeuble
- La résidence propose des appartements designs, entièrement meublés et équipés.
- La résidence comporte 4 étages et 190 lots.
- Résidence de 2014
- La résidence comporte 4 étages et 190 lots.
- Résidence de 2014
Ce que nous aimons
- Idéal Investisseur – Studio Meublé LMNP – Résidence Étudiante Lyon 9e
- Investissement locatif sécurisé sous bail commercial LMNP, sans souci de gestion.
- Gestion assurée par Cardinal Campus, acteur reconnu pour la qualité et la fiabilité de ses résidences
- Loyers perçus, que le logement soit occupé ou non
- Fiscalité LMNP avantageuse : régime réel avec amortissement du bien
- Emplacement stratégique : cœur du 9e, parfaitement adapté à une clientèle étudiante
- Bail initial signé en août 2014 – renouvelé en 2023
- Pas d’occupation personnelle possible
- Remise en niveau en peinture en 2025 du logement
- Investissement locatif sécurisé sous bail commercial LMNP, sans souci de gestion.
- Gestion assurée par Cardinal Campus, acteur reconnu pour la qualité et la fiabilité de ses résidences
- Loyers perçus, que le logement soit occupé ou non
- Fiscalité LMNP avantageuse : régime réel avec amortissement du bien
- Emplacement stratégique : cœur du 9e, parfaitement adapté à une clientèle étudiante
- Bail initial signé en août 2014 – renouvelé en 2023
- Pas d’occupation personnelle possible
- Remise en niveau en peinture en 2025 du logement
Infos générales
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Année construction : 2013
- Étage : 4 sur 4
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,62 %
- Loyer Annuel HT : 3 768 €
- Taxe foncière : 417 €
- Charges annuelles de copropriété : 225 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 11 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
- Vaise : quartier cosmopolite et vivant, facile d'accès grâce à ses nombreux de moyen de transports.
- Toutes les commodités sont présentes, c'est un quartier en plein essor, pétillant et proche du centre-ville de Lyon.
Le quartier bénéficie de nombreux restaurants et brasseries ainsi qu'un complexe cinématographique ainsi que du théatre TNG.
- Toutes les commodités sont présentes, c'est un quartier en plein essor, pétillant et proche du centre-ville de Lyon.
Le quartier bénéficie de nombreux restaurants et brasseries ainsi qu'un complexe cinématographique ainsi que du théatre TNG.
Gestionnaire
CARDINAL CAMPUS
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81