1 pièce - 19,80 m² - BOURG-EN-BRESSE - Appart'City Classic Bourg-en-Bresse - Résidence tourisme d'affaire - Appart'City
Loyer Annuel : 3 543 € HT - Taxe foncière : 273 € - Fonds de travaux : 22 € - Charges de copropriété : 161 € / an - Rentabilité brute : 7,23% -

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

BOURG-EN-BRESSE – INVESTISSEMENT LOCATIF – SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP/LMP
IDÉAL INVESTISSEUR – RÉSIDENCE DE TOURISME & D’AFFAIRES

Opportunité d’investissement locatif sous le régime LMNP ou LMP, dans une résidence de tourisme avec services.
Bien vendu avec bail commercial en cours – gestion entièrement déléguée.

- Revenus locatifs contractuels, que le logement soit occupé ou non
- Loyer mensuel versé à terme échu
- Révision triennale indexée sur l’ICC INSEE, plafonnée à 3 %/an
- Aucune possibilité d’occupation personnelle – investissement 100 % locatif
- Fiscalité avantageuse sous le régime LMNP/LMP (revenus non imposés ou faiblement)

Adresse : 190, Boulevard du 8 mai 1945 - 01000 BOURG-EN-BRESSE, situé à 1,7 km du centre-ville
À moins de 5 mn de la Gare TGV de Bourg-en-Bresse.

STUDIO de 18,80m2 situé en rez-de-jardin de 9,68m2 environ, exposition OUEST.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous procure un revenu locatif annuel hors taxes. Vous percevez un loyer mensuel, versé à terme échu, que le logement soit occupé ou non. Le loyer est révisé tous les trois ans, sur la base de l’indice ICC (INSEE), avec une indexation plafonnée à 3 % par an.
Le loyer actuel est de 295,31€ Hors Taxes et Hors Charges par mois.

STUDIO de 18,80m2, situé en rez-de-jardin de 9,68m2 environ, exposition OUEST.
Comprenant : entrée avec placard, salle d'eau-wc, séjour avec coin cuisine, jardin de 9,68m2 environ.

Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/b8cf624a-cfbc-41b5-8af0-5bf75968f074

LA RÉSIDENCE
Proche du centre-ville de Bourg-en-Bresse, votre Appart City s’accommode aussi bien aux voyages de loisirs qu’aux déplacements professionnels.
Résidence avec services, élevée d'un rez-de-chaussée et d deux étages, comportant 84 logements et 65 stationnements extérieurs, ainsi que des espaces verts.
La résidence est équipée d'un ascenseur. Un espace bureau est disponible dans tous les logement ainsi que le wifi.
Les services de la résidence : réception, laverie, parking, petit-déjeuner, Ménage, etc

EMPLACEMENT
Une résidence idéalement placée pour tous séjours affaires, étudiants ou en famille.
Située à quelques minutes du centre historique, proche de toutes les commodités et à 20 minutes à pied de la gare.
A proximité de l’IUFM, du campus de Bourg-en-Bresse, de l’université Moulin Lyon 3 et des lycées Carriat et Quinet.

Activités touristiques : Monastère Royal de Brou, monument préféré des Français en 2015. Proche du lac de Bouvent, parc des oiseaux à Villars les Dombes, ou encore des activités nautiques à la Plaine Tonique.

GESTIONNAIRE /l LOCATAIRE COMMERCIAL : APPART CITY
La gestion est assurée par Appart' City, N°1 de l’appart-hôtel en France. La société propose 2 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois.
Avec une centaine d’établissements représentant 10 710 appartements, il offre un hébergement à une clientèle d’affaires et de loisirs.

FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantages : la gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant, vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés, loyers garantis tous les mois que le logement soit loué ou pas, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse, etc

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES.
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr