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Photos
Localisation
45 000 €
1 pièce - 19,80 m² - BOURG-EN-BRESSE - Appart'City Classic Bourg-en-Bresse - Résidence tourisme d'affaire - Appart'City
Loyer Annuel : 3 543 € HT - Taxe foncière : 273 € - Fonds de travaux : 22 € - Charges de copropriété : 161 € / an - Rentabilité brute : 7,87% -
BOURG-EN-BRESSE - 200 boulevard du 8 mai 1945
Référence : 75653
Caractéristiques
1 WC
Ascenseur
1
Terrasse
Gardien
Kitchenette
RDJ
Étage RDC / 2
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
BOURG-EN-BRESSE – INVESTISSEMENT LOCATIF – SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP / LMP - IDÉAL INVESTISSEUR – RÉSIDENCE DE TOURISME & D’AFFAIRES
Investissez dans une résidence de tourisme avec services exploitée par Appart’City, sous le régime LMNP
Un placement sécurisé, entièrement géré*et procurant des loyers que le logement soit occupé ou non.
- Revenus locatifs contractuels, versés par bail commercial
- Loyer mensuel versé à terme échu
- Révision triennale indexée sur l’ICC (INSEE)
- Fiscalité avantageuse sous le régime LMNP
Adresse 190 boulevard du 8 mai 1945 – 01000 Bourg-en-Bresse
À 1,7 km du centre-ville et à moins de 5 minutes de la gare TGV
LOGEMENT
Studio de 19,80 m², situé en rez-de-jardin avec Terrasse privative d’environ 9,68 m², exposition Ouest.
Composition : entrée avec placard, salle d’eau avec WC, séjour avec coin cuisine, jardin privatif.
Les photos correspondent au bien.
REVENU LOCATIF
Loyer actuel : 295,31 € Hors Taxes et Hors Charges / mois, versé à terme échu
Révision triennale indexée sur l’ICC (INSEE), plafonnée à 3% par an
loyers versés même en cas de vacances locatives
RÉSIDENCE Appart’City Bourg-en-Bresse
À quelques minutes du centre-ville et de la gare, cette résidence propose des appartements meublés, entièrement équipés et prêts à vivre. 84 logements en tout, avec parking privé, wi-fi haut débit, espaces bureau, réception, service de ménage, laverie et petit-déjeuner.
Chaque logement dispose d’une kitchenette fonctionnelle, et les séjours sont possibles à la nuitée, à la semaine ou au mois.
LE GESTIONNAIRE : APPART’CITY
La gestion est assurée par Appart’City, n°1 de l’appart-hôtel en France.
Le groupe exploite plus d’une centaine d’établissements, représentant plus de 10 700 appartements, du 2 au 4 étoiles.
Il accueille une clientèle d’affaires et de loisirs pour des séjours de courte, moyenne ou longue durée.
La solidité du gestionnaire garantit la pérennité des loyers et une gestion rigoureuse du bien.
FISCALITÉ LMNP / LMP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP) offre une fiscalité particulièrement avantageuse, adaptée aussi bien aux investisseurs débutants qu’expérimentés.
Avantages du LMNP/LMP :
Rentabilité attractive par rapport aux autres placements
Loyers versés même en cas de vacance
Gestion 100 % déléguée au gestionnaire
Revenus perçus dès la signature de l’acte authentique
Possibilité d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement (voire annulant) l’imposition sur les bénéfices
Revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), non en revenus fonciers
Pas de gestion locative à assurer : pas de recherche de locataire, ni d’état des lieux, ni de baux à rédiger
Exploitation existante et charges maîtrisées
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
BOURG-EN-BRESSE – INVESTISSEMENT LOCATIF – SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP / LMP - IDÉAL INVESTISSEUR – RÉSIDENCE DE TOURISME & D’AFFAIRES
Investissez dans une résidence de tourisme avec services exploitée par Appart’City, sous le régime LMNP
Un placement sécurisé, entièrement géré*et procurant des loyers que le logement soit occupé ou non.
- Revenus locatifs contractuels, versés par bail commercial
- Loyer mensuel versé à terme échu
- Révision triennale indexée sur l’ICC (INSEE)
- Fiscalité avantageuse sous le régime LMNP
Adresse 190 boulevard du 8 mai 1945 – 01000 Bourg-en-Bresse
À 1,7 km du centre-ville et à moins de 5 minutes de la gare TGV
LOGEMENT
Studio de 19,80 m², situé en rez-de-jardin avec Terrasse privative d’environ 9,68 m², exposition Ouest.
Composition : entrée avec placard, salle d’eau avec WC, séjour avec coin cuisine, jardin privatif.
Les photos correspondent au bien.
REVENU LOCATIF
Loyer actuel : 295,31 € Hors Taxes et Hors Charges / mois, versé à terme échu
Révision triennale indexée sur l’ICC (INSEE), plafonnée à 3% par an
loyers versés même en cas de vacances locatives
RÉSIDENCE Appart’City Bourg-en-Bresse
À quelques minutes du centre-ville et de la gare, cette résidence propose des appartements meublés, entièrement équipés et prêts à vivre. 84 logements en tout, avec parking privé, wi-fi haut débit, espaces bureau, réception, service de ménage, laverie et petit-déjeuner.
Chaque logement dispose d’une kitchenette fonctionnelle, et les séjours sont possibles à la nuitée, à la semaine ou au mois.
LE GESTIONNAIRE : APPART’CITY
La gestion est assurée par Appart’City, n°1 de l’appart-hôtel en France.
Le groupe exploite plus d’une centaine d’établissements, représentant plus de 10 700 appartements, du 2 au 4 étoiles.
Il accueille une clientèle d’affaires et de loisirs pour des séjours de courte, moyenne ou longue durée.
La solidité du gestionnaire garantit la pérennité des loyers et une gestion rigoureuse du bien.
FISCALITÉ LMNP / LMP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP) offre une fiscalité particulièrement avantageuse, adaptée aussi bien aux investisseurs débutants qu’expérimentés.
Avantages du LMNP/LMP :
Rentabilité attractive par rapport aux autres placements
Loyers versés même en cas de vacance
Gestion 100 % déléguée au gestionnaire
Revenus perçus dès la signature de l’acte authentique
Possibilité d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement (voire annulant) l’imposition sur les bénéfices
Revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), non en revenus fonciers
Pas de gestion locative à assurer : pas de recherche de locataire, ni d’état des lieux, ni de baux à rédiger
Exploitation existante et charges maîtrisées
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Résidence facilement accessible, à moins de 5 minutes de la gare TGV de Bourg-en-Bresse et à proximité immédiate des axes routiers principaux (A40, N75).
Lignes de bus et pistes cyclables desservent le centre-ville et le campus universitaire en quelques minutes.
Lignes de bus et pistes cyclables desservent le centre-ville et le campus universitaire en quelques minutes.
Immeuble
Résidence composée de 149 lots dont 85 lots à usage d'habitation.
Un bâtiment sur deux niveaux avec ascenseur, espaces verts et parkings extérieurs.
Résidence de 2007
Un bâtiment sur deux niveaux avec ascenseur, espaces verts et parkings extérieurs.
Résidence de 2007
Ce que nous aimons
Gestionnaire reconnu et de confiance, leader national des résidences avec services
Loyers versés que le logement soit occupé ou non
Emplacement stratégique, parfaitement adapté à une clientèle affaires et tourisme
Fiscalité avantageuse sous le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
→ Profitez du régime réel pour défiscaliser grâce à l’amortissement du bien
→ Idéal pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite
→ Accessible à tous, y compris aux particuliers faiblement imposés
Bail commercial en cours, reconduit tacitement depuis le 30 novembre 2019
Gestion totalement déléguée, sans souci de gestion ni vacance locative
Absence d’aléas locatifs : revenus réguliers et sécurisés
Loyers versés que le logement soit occupé ou non
Emplacement stratégique, parfaitement adapté à une clientèle affaires et tourisme
Fiscalité avantageuse sous le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
→ Profitez du régime réel pour défiscaliser grâce à l’amortissement du bien
→ Idéal pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite
→ Accessible à tous, y compris aux particuliers faiblement imposés
Bail commercial en cours, reconduit tacitement depuis le 30 novembre 2019
Gestion totalement déléguée, sans souci de gestion ni vacance locative
Absence d’aléas locatifs : revenus réguliers et sécurisés
Infos générales
- WC : 1
- Terrasses : 1
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 7,87 %
- Loyer Annuel HT : 3 543 €
- Taxe foncière : 273 €
- Charges annuelles de copropriété : 161 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 22 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Située à quelques minutes du centre-ville de Bourg-en-Bresse, la résidence bénéficie d’un environnement calme et pratique, proche des commerces, restaurants, écoles et transports.
Un emplacement idéal pour les séjours d’affaires, ou touristiques.
Un emplacement idéal pour les séjours d’affaires, ou touristiques.
Gestionnaire
Appart'City
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81