(14)
Photos
Localisation
119 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
2 pièces - 41,23 m² - VOIRON - Aquarelia - Résidence Services Seniors - Résidence senior - AQUARELIA
Loyer Annuel : 7 052 € HT - Taxe foncière : 397 € - Fonds de travaux : 23 € - Charges de copropriété : 305 € / an - Rentabilité brute : 5,93% -
VOIRON - 6 Rue Louis Arago
Référence : 75515
Caractéristiques
1
Chambre
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1
Balcon
1
Parking
couvert
Gardien
Kitchenette
Étage 3 / 5
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour - 06 21 93 16 81 - laetitia.harhour@foncia.com
Investissement LMNP en Résidence Seniors à Voiron (38500)
Spécial Investisseur – Location Meublée (LMNP/LMP) avec Bail Commercial – Revenu Contractuel – Investissement en résidence avec services - Aucune possibilité d’occupation ni de gestion locative en direct
Adresse : 6 Rue Arago, 38500 Voiron
La résidence se situe en centre ville de Voiron (38500), offrant le calme de la campagne voironnaise et l’activité culturelle grâce à la proximité d’une grande ville.
LOGEMENT T2 au 3ème/5 étages, de 41,23 m² environ, balcon 7,33m2 environ, Exposition Sud-Est - Avec stationnement couvert au sous-sol
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel trimestriel : 1763€ Hors Taxe et hors charges. Soit 5 289 € HT/an, versé que le logement soit occupé ou non.
LOGEMENT et STATIONNEMENT couvert au sous-sol
Type : Appartement T2 meublé, comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, une chambre, salle d'eau avec WC, un balcon.
Étage : 3e / 5 avec ascenseur
Surface : 41,23 m²
Extérieur : Balcon de 7,33 m², exposition Sud-Est
Stationnement : Place couverte au sous-sol (incluse dans le prix)
État : Très bon état, photos et visite virtuelle disponibles
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/dbc9fdd8-6dd7-4da6-b4b3-0a066aec6d59.
LA RSIDENCE : Aquarelia Voiron
Résidence seniors sécurisée, moderne et bien entretenue
88 appartements, 5 étages, 51 places de parking en sous-sol
Services sur place : restauration, animations, assistance 24h/24, ménage, etc
Logements adaptés aux seniors : mobilier complet, kitchenette équipée, salle d’eau adaptée, climatisation, volets roulants électriques, normes PMR
GESTIONNAIRE : Aquarelia Gestion
Acteur reconnu depuis 25 ans dans l’accompagnement des seniors
Offre accessible, gestion bienveillante, cadre de vie serein
Exploitation stable et qualitative
AVANTAGES FISCAUX du statut LMNP / LMP :
Revenus non imposés (grâce à l’amortissement et aux charges)
Régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) plus favorable que les revenus fonciers
Aucun souci de gestion : loyer versé que le logement soit occupé ou pas, pas d’entretien, pas de gestion locative à effectuer
Perception immédiate des loyers dès l’acte de vente
Usage strictement destiné à l’investissement locatif meublé.
Le bien ne peut être ni occupé à titre personnel, ni loué dans le cadre d’un bail classique.
AVANTAGES DE CET INVESTISSEMENT
Parfait pour les investisseurs souhaitant une source de revenus régulière, une rentabilité maîtrisée et une gestion simplifiée dans un cadre contractuel clair et sécurisé.
- Gestion intégralement déléguée : le bien est exploité par un gestionnaire professionnel, vous n’avez rien à gérer (ni locataires, ni états des lieux, ni rédaction de baux).
- Loyers contractuel par un bail commercial ferme, versés dès la signature de l’acte notarié, qu’il y ait un locataire ou non.
- Fiscalité très avantageuse grâce au statut LMNP/LMP :
Revenus issus du régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), plus favorable que les revenus fonciers.
Amortissement du bien immobilier : permet une forte réduction, voire suppression de l’imposition sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années.
Déduction des charges : intérêts d’emprunt, frais d’acquisition, charges locatives, etc.
- Résidence déjà en exploitation
- Charges connues à l’avance, sans mauvaises surprises
- Aucun risque locatif direct ni vacance locative à gérer
Usage exclusivement locatif en résidence gérée (pas d’usage personnel)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Investissement LMNP en Résidence Seniors à Voiron (38500)
Spécial Investisseur – Location Meublée (LMNP/LMP) avec Bail Commercial – Revenu Contractuel – Investissement en résidence avec services - Aucune possibilité d’occupation ni de gestion locative en direct
Adresse : 6 Rue Arago, 38500 Voiron
La résidence se situe en centre ville de Voiron (38500), offrant le calme de la campagne voironnaise et l’activité culturelle grâce à la proximité d’une grande ville.
LOGEMENT T2 au 3ème/5 étages, de 41,23 m² environ, balcon 7,33m2 environ, Exposition Sud-Est - Avec stationnement couvert au sous-sol
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel trimestriel : 1763€ Hors Taxe et hors charges. Soit 5 289 € HT/an, versé que le logement soit occupé ou non.
LOGEMENT et STATIONNEMENT couvert au sous-sol
Type : Appartement T2 meublé, comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, une chambre, salle d'eau avec WC, un balcon.
Étage : 3e / 5 avec ascenseur
Surface : 41,23 m²
Extérieur : Balcon de 7,33 m², exposition Sud-Est
Stationnement : Place couverte au sous-sol (incluse dans le prix)
État : Très bon état, photos et visite virtuelle disponibles
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/dbc9fdd8-6dd7-4da6-b4b3-0a066aec6d59.
LA RSIDENCE : Aquarelia Voiron
Résidence seniors sécurisée, moderne et bien entretenue
88 appartements, 5 étages, 51 places de parking en sous-sol
Services sur place : restauration, animations, assistance 24h/24, ménage, etc
Logements adaptés aux seniors : mobilier complet, kitchenette équipée, salle d’eau adaptée, climatisation, volets roulants électriques, normes PMR
GESTIONNAIRE : Aquarelia Gestion
Acteur reconnu depuis 25 ans dans l’accompagnement des seniors
Offre accessible, gestion bienveillante, cadre de vie serein
Exploitation stable et qualitative
AVANTAGES FISCAUX du statut LMNP / LMP :
Revenus non imposés (grâce à l’amortissement et aux charges)
Régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) plus favorable que les revenus fonciers
Aucun souci de gestion : loyer versé que le logement soit occupé ou pas, pas d’entretien, pas de gestion locative à effectuer
Perception immédiate des loyers dès l’acte de vente
Usage strictement destiné à l’investissement locatif meublé.
Le bien ne peut être ni occupé à titre personnel, ni loué dans le cadre d’un bail classique.
AVANTAGES DE CET INVESTISSEMENT
Parfait pour les investisseurs souhaitant une source de revenus régulière, une rentabilité maîtrisée et une gestion simplifiée dans un cadre contractuel clair et sécurisé.
- Gestion intégralement déléguée : le bien est exploité par un gestionnaire professionnel, vous n’avez rien à gérer (ni locataires, ni états des lieux, ni rédaction de baux).
- Loyers contractuel par un bail commercial ferme, versés dès la signature de l’acte notarié, qu’il y ait un locataire ou non.
- Fiscalité très avantageuse grâce au statut LMNP/LMP :
Revenus issus du régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), plus favorable que les revenus fonciers.
Amortissement du bien immobilier : permet une forte réduction, voire suppression de l’imposition sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années.
Déduction des charges : intérêts d’emprunt, frais d’acquisition, charges locatives, etc.
- Résidence déjà en exploitation
- Charges connues à l’avance, sans mauvaises surprises
- Aucun risque locatif direct ni vacance locative à gérer
Usage exclusivement locatif en résidence gérée (pas d’usage personnel)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Adresse : 6‑8 Rue Arago, 38500 Voiron (Isère)
Située en centre-ville, à deux pas de commodités, culture (église Saint‑Bruno, marché…) et nature (Parc de la Chartreuse)
Gare SNCF de Voiron à 10 minutes à pied
Accès direct à l’autoroute A48 en direction de Grenoble (25 min) ou Lyon (50 min)
Lignes de bus à proximité immédiate
Située en centre-ville, à deux pas de commodités, culture (église Saint‑Bruno, marché…) et nature (Parc de la Chartreuse)
Gare SNCF de Voiron à 10 minutes à pied
Accès direct à l’autoroute A48 en direction de Grenoble (25 min) ou Lyon (50 min)
Lignes de bus à proximité immédiate
Immeuble
Immeuble moderne de 5 étages avec ascenseurs, la résidence accueille 88 logements seniors, tous meublés, équipés et adaptés aux normes PMR.
Les résidents profitent d’un environnement sécurisé 24h/24, de services de qualité (restauration, animations, assistance), ainsi que de nombreux équipements : parking en sous-sol, espaces communs;
L’ensemble est géré par Aquarelia Gestion dans le cadre d’un bail commercial
Résidence de décembre 2010
Les résidents profitent d’un environnement sécurisé 24h/24, de services de qualité (restauration, animations, assistance), ainsi que de nombreux équipements : parking en sous-sol, espaces communs;
L’ensemble est géré par Aquarelia Gestion dans le cadre d’un bail commercial
Résidence de décembre 2010
Ce que nous aimons
Marché seniors : un secteur en plein essor
Le marché des résidences seniors connaît une croissance soutenue, portée par une dynamique démographique forte. En France, la part des plus de 60 ans ne cesse d’augmenter, notamment en raison de l’allongement de l’espérance de vie. Face à cette évolution, la résidence senior s’impose comme une solution idéale : elle allie confort, sécurité, présence humaine 24h/24 et services adaptés à une autonomie évolutive.
- Gestion 100 % déléguée : le bien est exploité par un professionnel expérimenté du secteur, garantissant une gestion rigoureuse et pérenne.
- Loyers vous percevez vos loyers, que le logement soit occupé ou non (bail commercial).
- Fiscalité avantageuse : bénéficiez du régime LMNP au réel, permettant de déduire l’amortissement du bien et de percevoir des revenus faiblement fiscalisés.
- Gestionnaire solide : la résidence est gérée par un exploitant solvable et reconnu pour la qualité de ses prestations.
- Un atout supplémentaire : le lot comprend également un stationnement
Le marché des résidences seniors connaît une croissance soutenue, portée par une dynamique démographique forte. En France, la part des plus de 60 ans ne cesse d’augmenter, notamment en raison de l’allongement de l’espérance de vie. Face à cette évolution, la résidence senior s’impose comme une solution idéale : elle allie confort, sécurité, présence humaine 24h/24 et services adaptés à une autonomie évolutive.
- Gestion 100 % déléguée : le bien est exploité par un professionnel expérimenté du secteur, garantissant une gestion rigoureuse et pérenne.
- Loyers vous percevez vos loyers, que le logement soit occupé ou non (bail commercial).
- Fiscalité avantageuse : bénéficiez du régime LMNP au réel, permettant de déduire l’amortissement du bien et de percevoir des revenus faiblement fiscalisés.
- Gestionnaire solide : la résidence est gérée par un exploitant solvable et reconnu pour la qualité de ses prestations.
- Un atout supplémentaire : le lot comprend également un stationnement
Infos générales
- Chambres : 1
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Balcons : 1
- Étage : 3 sur 5
- Type de chauffage : Individuel
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,93 %
- Loyer Annuel HT : 7 052 €
- Taxe foncière : 397 €
- Charges annuelles de copropriété : 305 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 23 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Emplacement central et recherché à Voiron, à seulement quelques minutes à pied du cœur historique de la ville.
Située dans un quartier calme et résidentiel, la résidence profite d’un environnement agréable, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles : commerces de bouche, pharmacie, marché, banques, transports, et établissements de santé.
Un cadre de vie équilibré :
À deux pas du Parc de la Brunerie et des paysages verdoyants du Voironnais
Activités culturelles et sportives à proximité : cinéma, médiathèque, conservatoire, piscine municipale
Un centre-ville animé mais à taille humaine, très apprécié des seniors
Située dans un quartier calme et résidentiel, la résidence profite d’un environnement agréable, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles : commerces de bouche, pharmacie, marché, banques, transports, et établissements de santé.
Un cadre de vie équilibré :
À deux pas du Parc de la Brunerie et des paysages verdoyants du Voironnais
Activités culturelles et sportives à proximité : cinéma, médiathèque, conservatoire, piscine municipale
Un centre-ville animé mais à taille humaine, très apprécié des seniors
Gestionnaire
AQUARELIA
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81