Studio - 24,27 m² - LYON 9E ARRONDISSEMENT - Studio 9 - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 3 768 € HT - Taxe foncière : 453 € - Fonds de travaux : 33 € - Charges de copropriété : 274 € / an - Rentabilité brute : 5,80% -

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

Idéal et Spécial Investisseur en LOUEUR MEUBLE - Fiscalité LMNP/LMNP - LYON 9ème arr - 69009- RESIDENCE ETUDIANTES Studio 9 - Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE

Studio meublé – Investissement LMNP à Lyon 9e (Vaise)
Adresse : 32 rue du 24 mars 1852, 69009 Lyon
Surface : 24 ,27m² – Étage : 4e
Résidence étudiante avec bail commercial – Pas d’occupation personnelle ou gestion locative directe possible

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel : 942,06€ Hors Taxes et Hors Charges / trimestre
Service Sérénité : 24€ HT par an facturé par le gestionnaire pour l'édition des factures. Choix optionnel.

APPARTEMENT STUDIO au 4ème étage de 24,27m2
Comprenant : hall d'entrée, salle d'eau avec wc, pièce principale avec coin kitchenette, placards.
Les photos correspondent au bien

LA RÉSIDENCE
La résidence propose des appartements designs, entièrement meublés et équipés.
Elle bénéficie d’un emplacement privilégié en plein coeur du 9ème arrondissement de Lyon, et à deux pas du métro D sortie Valmy.
Les services de la résidence : accueil, ascenseur, réception, ménage, laverie, vidéo-surveillance, local vélos, etc.

GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : Cardinal Campus
Groupe reconnu avec plus de 15 ans d’expérience
Environ 100 M€ de chiffre d’affaires consolidé
Plus de 70 collaborateurs

Avantages du statut LMNP
Investissez sereinement dans une résidence étudiante gérée par Cardinal Campus, acteur reconnu de la gestion locative. Ce studio meublé sous bail commercial vous assure des loyers, même en cas de vacance.

- Loyers sécurisés via bail commercial
- Aucun souci de gestion (visites, état des lieux, relocation...)
Fiscalité avantageuse :
-Amortissement du bien et du mobilier
- Revenus non imposés (régime BIC réel possible)
Revenus perçus dès la signature chez le notaire
Charges et taxe foncière connues

Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr