Studio - 21,14 m² - TASSIN-LA-DEMI-LUNE - Lamartine Lyon Tassin La Demi Lune - Résidence tourisme d'affaire - ResidHotel
Loyer Annuel : 3 914 € HT - Taxe foncière : 340 € - Fonds de travaux : 20 € - Charges de copropriété : 402 € / an - Rentabilité brute : 7,25% -

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

Idéal investisseurs en Loueur Meublé en résidence avec services - Fiscalité LMNP - LYON (69) - TASSIN LA DEMI-LUNE - Résidence de Tourisme et d'Affaires - Résidence LAMARTINE - Bien vendu avec le bail commercial. Pas d'occupation personnelle possible.

Au sixième étage, UN STUDIO de 21,14m2

Adresse : 11, Avenue Victor Hugo, 69160 Tassin-la-Demi-Lune, France
Sur la commune de Tassin-la-Demi-Lune, à proximité de l’A6 et du périphérique, la résidence est à 15 minutes à pied de la station de métro Valmy (Ligne D) et à 10 minutes en voiture de la vieille ville de Lyon.

Pour les voyageurs d’affaires, le quartier d’affaires de La Part-Dieu et le Palais des Congrès de Lyon sont à 15 minutes en voitures. De nombreux restaurants à 10 minutes de la résidence.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les ans, selon l'indice Insee ICC.
Loyer actuel trimestriel : 978€ Hors Taxes et hors charges par trimestre , TVA sur les loyers 10%.

APPARTEMENT DE TYPE STUDIO
Au sixième étage, un studio avec kitchenette, bains, WC, d'une surface de 21,14m2 . Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/d64efdd1-c672-4789-a8a3-e13d8aa80215

LA RÉSIDENCE
La résidence se compose de 117 logements
Les logements Lamartine disposent d'un salon avec télévision à écran plat ainsi que d'une cuisine équipée pourvue d'un réfrigérateur et d'un four micro-ondes. Services de la résidence : petits-déjeuners, réception, parking,
Le quartier de la Cité internationale est à 10 minutes de route. L'arrêt de bus Pont d'Ecully est à 100 mètres et la halle d'athlétisme Stéphane Diagana, ainsi que la piscine olympique Vaise, sont à 5 minutes en voiture.

LA GESTION, RESIDHOTEL
Situés au cœur des grandes villes françaises, proche des quartiers d’affaires et des principaux sites touristiques, à proximité des commerces et des transports en commun, les apparts hôtels de Résid'hôtel répondent parfaitement aux besoins pour des séjours de tourisme et d’affaires.
Il est présent dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, à Cannes, en plein cœur de Marseille, à Avignon ou au Grau du Roi, dans le Sud-Ouest à Bordeaux, à Toulouse, en Rhône-Alpes en plein centre de Grenoble, Lyon ou Saint-Etienne, au bord du lac d’Aix-les-Bains, dans le Grand Est à Mulhouse ou dans le Nord à Lille, en Ile-de-France à Andilly, Paris et Pantin. Residhotel propose des hébergements de qualité pour des courts ou longs séjours.

FFISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr