Studio - 18,95 m² - VILLEURBANNE - STUDEA LA DOUA (Tête d'Or) - Résidence étudiante - NEXITY STUDEA
Loyer Annuel : 3 366 € HT - Taxe foncière : 444 € - Charges de copropriété : 250 € / an - Rentabilité brute : 6% -

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATION MEUBLEE - LMNP - LYON - VILLEURBANNE (69100)
Idéal INVESTISSEUR LOCATIF - RESIDENCE ETUDIANTES : STUDEA LA DOUA - Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE - FISCALITE LMNP/LMNP

STUDIO, de 18,95m2, dans le bâtiment B au 5ème étage, Exposition Nord-Est
Adresse : 180/182 AVENUE ROGER SALENGRO VILLEURBANNE (69100)

Située dans le quartier de La Doua, A proximité du Campus de La Doua (INSA Lyon) et de l'Université Claude Bernard, A quelques minutes à pieds du Tram T1, Commerces alimentaire à proximité

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est indexé de façon annuelle , selon l'indice INSEE, IRL
Le loyer actuel est de 841€ hors taxes et hors charges par trimestre

STUDIO, de 18,95m2, dans le bâtiment B au 5ème étage
Comprenant : hall, salle de bains avec WC, séjour avec kitchenette et placard, loggia de 1,36m2.
Les photos ne correspondent pas au bien, reportage photos en cours.

LA RÉSIDENCE
Tous les logements sont meublés, équipés. La résidence dotée d’un ascenseur.
Résidence sécurisée (vidéosurveillance, accès sécurisé...), Présence d'un responsable de résidence, laverie, Internet, etc

GESTIONNAIRE
NEXITY, 120 résidences meublées, équipées et connectées, Dans plus de 50 villes en France et en Suisse. Chacune de leurs résidences est implantée au plus proche de la vie étudiante, proximité du centre-ville, des commerces et des transports en commun.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

FISCALITÉ
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

LOCATION MEUBLEE : LMNP
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT LOUEUR MEUBLE SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr