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Photos
Localisation
57 200 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 18,54 m² - CRAN-GEVRIER - Pont Neuf - CRAN GEVRIER - Résidence tourisme d'affaire - Les Estudines - GROUPE RESIDE ETUDES
Loyer Annuel : 3 796 € HT - Taxe foncière : 444 € - Fonds de travaux : 8 € - Charges de copropriété : 150 € / an - Rentabilité brute : 6,64% -
CRAN-GEVRIER - 8, rue du rond point
Référence : 75289
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1
Balcon
1
Parking non
couvert
Gardien
Kitchenette
Étage 1 / 3
Descriptif
Contact : Laetitia HARHOUR, Conseil en vente - 06 21 93 16 81- laetitia.harhour@foncia.com
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – LMNP - 74960 Cran-Gevrier (Annecy)
Résidence de tourisme et d'affaires – Séjours & Affaires Apparthotel Pont Neuf - Idéal investisseur en meublé – Fiscalité LMNP – Bail commercial en cours - Pas d’occupation et gestion locative personnelle possible
STUDIO au 1er étage de18.54
Adresse : 8, rue du rond point, 74960 Cran-gevrier
La résidence se situe à Cran Gevrier, à la limite d'Annecy, à proximité des commerces et des commodités. La Gare et les lignes de Bus n° 2 et 3 sont à quelques minutes à pied.
Studio meublé avec parking extérieur
Étage : 1er
Surface : 18,54 m²
Adresse : 8 rue du Rond-Point, 74960 Cran-Gevrier
Composition : entrée, kitchenette, salle de bains avec WC, pièce principale avec placard, balcon
Parking extérieur inclus au rez-de-sol
Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/cf98118a-97e0-4df1-9e8c-3a770c6f98c0
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL à terme échu.
Loyer actuel : 316 € hors taxes et hors charge / MOIS
Soit : 3 792 € hors taxes et hors charge / AN
Versement contractuel par bail commercial, qu’il y ait occupation ou non
Indexation annuelle selon l’indice ILC (INSEE)
LA RÉSIDENCE
Cet immeuble est composé, savoir :
- de 66 parkings extérieurs numérotés
- d'un sous-sol : vides sanitaires, galeries techniques, fosse ascenseur,
- de 86 logements répartis de l'entresol au troisième étage.
Ses services : accueil, kit klinge, internet, laverie, parkin, service ménage
Gestionnaire : MyResidhome – Groupe Réside Études
Exploitant de référence sur le marché de la résidence de tourisme et affaires, avec un savoir-faire reconnu dans la gestion locative d’appart'hôtels 3* et 4*, implantés au cœur des bassins économiques et touristiques français.
FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.
Les avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Bail commercial en cours : loyers scontractuels, sans gestion quotidienne
Perception immédiate des loyers dès la signature de l’acte
Fiscalité très avantageuse :
Revenus déclarés en BIC (non soumis aux revenus fonciers)
Amortissement comptable possible de l’immobilier et du mobilier
Déduction des charges : intérêts d’emprunt, frais d’acquisition, etc.
Résultat fiscal souvent non imposable pendant plusieurs années
Aucune gestion locative à assurer : pas de recherche de locataire, ni d’état des lieux
Exploitation existante et charges connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – LMNP - 74960 Cran-Gevrier (Annecy)
Résidence de tourisme et d'affaires – Séjours & Affaires Apparthotel Pont Neuf - Idéal investisseur en meublé – Fiscalité LMNP – Bail commercial en cours - Pas d’occupation et gestion locative personnelle possible
STUDIO au 1er étage de18.54
Adresse : 8, rue du rond point, 74960 Cran-gevrier
La résidence se situe à Cran Gevrier, à la limite d'Annecy, à proximité des commerces et des commodités. La Gare et les lignes de Bus n° 2 et 3 sont à quelques minutes à pied.
Studio meublé avec parking extérieur
Étage : 1er
Surface : 18,54 m²
Adresse : 8 rue du Rond-Point, 74960 Cran-Gevrier
Composition : entrée, kitchenette, salle de bains avec WC, pièce principale avec placard, balcon
Parking extérieur inclus au rez-de-sol
Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/cf98118a-97e0-4df1-9e8c-3a770c6f98c0
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL à terme échu.
Loyer actuel : 316 € hors taxes et hors charge / MOIS
Soit : 3 792 € hors taxes et hors charge / AN
Versement contractuel par bail commercial, qu’il y ait occupation ou non
Indexation annuelle selon l’indice ILC (INSEE)
LA RÉSIDENCE
Cet immeuble est composé, savoir :
- de 66 parkings extérieurs numérotés
- d'un sous-sol : vides sanitaires, galeries techniques, fosse ascenseur,
- de 86 logements répartis de l'entresol au troisième étage.
Ses services : accueil, kit klinge, internet, laverie, parkin, service ménage
Gestionnaire : MyResidhome – Groupe Réside Études
Exploitant de référence sur le marché de la résidence de tourisme et affaires, avec un savoir-faire reconnu dans la gestion locative d’appart'hôtels 3* et 4*, implantés au cœur des bassins économiques et touristiques français.
FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.
Les avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Bail commercial en cours : loyers scontractuels, sans gestion quotidienne
Perception immédiate des loyers dès la signature de l’acte
Fiscalité très avantageuse :
Revenus déclarés en BIC (non soumis aux revenus fonciers)
Amortissement comptable possible de l’immobilier et du mobilier
Déduction des charges : intérêts d’emprunt, frais d’acquisition, etc.
Résultat fiscal souvent non imposable pendant plusieurs années
Aucune gestion locative à assurer : pas de recherche de locataire, ni d’état des lieux
Exploitation existante et charges connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence bénéficie d’une excellente accessibilité :
Gare d’Annecy accessible à pied en quelques minutes
Lignes de bus 2 et 3 à proximité immédiate
Accès rapide à l’A41 vers Genève, Chambéry et Lyon
Aéroport de Genève à moins d’1 heure en voiture
Un emplacement idéal pour une clientèle mobile, qu’elle soit touristique ou professionnelle.
Gare d’Annecy accessible à pied en quelques minutes
Lignes de bus 2 et 3 à proximité immédiate
Accès rapide à l’A41 vers Genève, Chambéry et Lyon
Aéroport de Genève à moins d’1 heure en voiture
Un emplacement idéal pour une clientèle mobile, qu’elle soit touristique ou professionnelle.
Immeuble
- Résidence de 2000
- La résidence est dotée de 152 lot, dont 86 lots d'habitation
- Résidence avec ascenseur
- Résidence de tourisme et d’affaires gérée par MyResidhome (groupe Réside Études).
- L’immeuble offre des services adaptés à une clientèle temporaire : accueil, internet, laverie, service ménage.
- Un cadre fonctionnel et bien entretenu, au cœur d’un quartier pratique et dynamique.
- La résidence est dotée de 152 lot, dont 86 lots d'habitation
- Résidence avec ascenseur
- Résidence de tourisme et d’affaires gérée par MyResidhome (groupe Réside Études).
- L’immeuble offre des services adaptés à une clientèle temporaire : accueil, internet, laverie, service ménage.
- Un cadre fonctionnel et bien entretenu, au cœur d’un quartier pratique et dynamique.
Ce que nous aimons
- Gestion professionnelle : le bien est entièrement géré par un exploitant reconnu, sans souci de gestion locative.
- Perception des loyers par bail commercial, que le logement soit occupé ou non.
- Fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) :
- Accès au régime réel, permettant d’amortir le bien et de réduire significativement, voire annuler, l’imposition sur les revenus locatifs.
Un dispositif accessible à tous, même avec une fiscalité modérée, pour se constituer un patrimoine rentable et préparer des revenus complémentaires pour la retraite.
- Emplacement stratégique : à la frontière d’Annecy, dans un secteur prisé et bien desservi, parfaitement adapté à une clientèle affaires et tourisme.
- Bail commercial en cours, permettant une visibilité immédiate sur les loyers et les conditions d’exploitation.
- Perception des loyers par bail commercial, que le logement soit occupé ou non.
- Fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) :
- Accès au régime réel, permettant d’amortir le bien et de réduire significativement, voire annuler, l’imposition sur les revenus locatifs.
Un dispositif accessible à tous, même avec une fiscalité modérée, pour se constituer un patrimoine rentable et préparer des revenus complémentaires pour la retraite.
- Emplacement stratégique : à la frontière d’Annecy, dans un secteur prisé et bien desservi, parfaitement adapté à une clientèle affaires et tourisme.
- Bail commercial en cours, permettant une visibilité immédiate sur les loyers et les conditions d’exploitation.
Infos générales
- Surface carrez : 18,54 m²
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Balcons : 1
- Parkings non couverts : 1
- Étage : 1 sur 3
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,64 %
- Loyer Annuel HT : 3 796 €
- Taxe foncière : 444 €
- Charges annuelles de copropriété : 150 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 8 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Un emplacement pratique aux portes d’Annecy
La résidence Pont Neuf se situe à Cran-Gevrier, à la limite immédiate d’Annecy, dans un quartier urbain bien desservi.
À quelques minutes à pied, on retrouve la gare, les lignes de bus (n°2 et 3), des commerces, restaurants et services du quotidien. Un emplacement stratégique pour une clientèle affaires et touristique, au cœur d’un bassin dynamique entre lac et montagne.
La résidence Pont Neuf se situe à Cran-Gevrier, à la limite immédiate d’Annecy, dans un quartier urbain bien desservi.
À quelques minutes à pied, on retrouve la gare, les lignes de bus (n°2 et 3), des commerces, restaurants et services du quotidien. Un emplacement stratégique pour une clientèle affaires et touristique, au cœur d’un bassin dynamique entre lac et montagne.
Gestionnaire
Les Estudines - GROUPE RESIDE ETUDES
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81