Studio - 18,59 m² - CRAN-GEVRIER - Pont Neuf - CRAN GEVRIER - Résidence tourisme d'affaire - Les Estudines - GROUPE RESIDE ETUDES
Loyer Annuel : 3 796 € HT - Taxe foncière : 444 € - Charges de copropriété : 150 € / an - Rentabilité brute : 6,64% -

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : LMNP - 74960 Cran-gevrier - Idéal INVESTISSEUR LOCATIF en LOUEUR MEUBLE - RESIDENCE DE TOURISME ET D'AFFAIRES - Séjours & Affaires apparthotel Pont Neuf - Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP / LMNP - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE

STUDIO au 1er étage de 19m2 environ
Adresse : 8, rue du rond point, 74960 Cran-gevrier

La résidence se situe à Cran Gevrier, à la limite d'Annecy, à proximité des commerces et des commodités. La Gare et les lignes de Bus n° 2 et 3 sont à quelques minutes à pied.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est indexé de façon annuelle , selon l'indice INSEE, ILC.
Le loyer actuel est de 316hors taxes et hors charges PAR MOIS.

STUDIO au 1e étage de 18,59m2, avec un parking extérieur
Comprenant : hall, kitchenette, salle de bains-WC, une pièce avec placard et balcon.
Inclus dans le prix de vente un parking extérieur, au rez-de-sol.
Les photos ne correspondent pas au bien, reportage photos en cours.

LA RÉSIDENCE
Cet immeuble est composé, savoir :
- de 66 parkings extérieurs numérotés
- d'un sous-sol : vides sanitaires, galeries techniques, fosse ascenseur,
- de 86 logements répartis de l'entresol au troisième étage.
Ses services : accueil, kit klinge, internet, laverie, parkin, service ménage

GESTIONNAIRE
MyResidHome, marque du Groupe Réside Etudes, Implantés au coeur des pôles économiques et touristiques français, les résidences Residhome 3* et 4* proposent à leur clientèle des appartements spacieux et un panel divers de services personnalisés.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr