(15)
Photos
Localisation
40 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 19,09 m² - RENNES - Séjours & Affaires Rennes Bretagne - Résidence tourisme d'affaire - Groupe Réside Etudes AppartHôtels
Loyer Annuel : 2 588 € HT - Taxe foncière : 442 € - Fonds de travaux : 210 € - Rentabilité brute : 6,47% -
RENNES - 23 rue de Chatillon
Référence : 75287
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Gardien
Kitchenette
Étage 1 / 6
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT LOCATIF – RENNES GARE
Studio en résidence de tourisme et d’affaires – Location Meublée ou location nue - FISCALITE LMNP / LMNP - Bien vendu sous bail commercial – usage strictement locatif.
Résidence : Appart Hôtel - Séjours & Affaires Rennes de Bretagne
Adresse : 23 rue de Chatillon, 35000 Rennes
LE BIEN
Studio de 19,09 m² situé au 1er étage – Exposition Nord
Avec : Entrée, Séjour avec coin cuisine, Salle d'eau avec WC
Les photos correspondent au bien.
Visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/badfc6ed-8fd9-46e2-bf30-d53dfe8fb687
Bail actuel en LOCATION NUE, possible d'opter pour un bail de LOCATION MEUBLE, avec le rachat du mobilier, 900€ TTC environ.
GESTION & LOCATION
Bail Commercial : location nue, avec possibilité d’opter pour un bail meublé LMNP en rachetant le mobilier (environ 900 € TTC).
Aucune occupation personnelle possible.
REVENUS LOCATIFS
Loyer Hors Taxes et Hors Charges annuel : 647€ par trimestre, soit 2 588 € HT et HC / an
Paiement trimestriel, que le logement soit occupé ou non
Loyer indexé annuellement selon l’IRL (INSEE)
Fonds de prévoyance gestionnaire : 52,39€ HT / trimestre, soit 210€ HT / an
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
En plein cœur de Rennes, face à la gare
À moins de 15 minutes à pied du centre-ville
Accès rapide à l’université Rennes-II et au Parc Expo Rennes
LA RÉSIDENCE
Séjours & Affaires Rennes de Bretagne – Groupe Réside Études
Résidence de tourisme classée 3 étoiles
58 appartements avec services : bagagerie, ménage hebdomadaire, petit-déjeuner
Exploitée par la marque MyResidhome
LOCATAIRE COMMERCIAL : MY RESIDHOME
MyResidHome est une marque du groupe Réside Études, spécialisée dans la gestion de résidences de tourisme 3* et 4*. Présente dans les grands pôles économiques et touristiques, elle propose des appartements meublés avec services hôteliers, alliant confort, flexibilité et qualité de gestion locative.
LES AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT
- Aucune gestion locative à prévoir – tout est délégué
- Perception des loyers , même en cas de logement inoccupé
- Loyer versé dès l’acte notarié
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
OPTIONS FISCALES AU CHOIX
1-LOCATION MEUBLEE : LMNP - avec le rachat du mobilier 900€ TTC environ
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
2- LOCATION NUE
Revenus déclarés en revenus fonciers
Imposition sur le revenu net (déduction des charges et intérêts d’emprunt)
Moins avantageux fiscalement que le LMNP
CONDITIONS D’USAGE
Bien vendu sous bail commercial – usage strictement locatif.
- Aucune occupation personnelle possible
- Pas de bail d’habitation
- Aucune gestion locative directe par le propriétaire : la location est entièrement assurée par le gestionnaire via le bail commercial.
Participation soumise à agrément SQUARIMO
Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT LOCATIF – RENNES GARE
Studio en résidence de tourisme et d’affaires – Location Meublée ou location nue - FISCALITE LMNP / LMNP - Bien vendu sous bail commercial – usage strictement locatif.
Résidence : Appart Hôtel - Séjours & Affaires Rennes de Bretagne
Adresse : 23 rue de Chatillon, 35000 Rennes
LE BIEN
Studio de 19,09 m² situé au 1er étage – Exposition Nord
Avec : Entrée, Séjour avec coin cuisine, Salle d'eau avec WC
Les photos correspondent au bien.
Visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/badfc6ed-8fd9-46e2-bf30-d53dfe8fb687
Bail actuel en LOCATION NUE, possible d'opter pour un bail de LOCATION MEUBLE, avec le rachat du mobilier, 900€ TTC environ.
GESTION & LOCATION
Bail Commercial : location nue, avec possibilité d’opter pour un bail meublé LMNP en rachetant le mobilier (environ 900 € TTC).
Aucune occupation personnelle possible.
REVENUS LOCATIFS
Loyer Hors Taxes et Hors Charges annuel : 647€ par trimestre, soit 2 588 € HT et HC / an
Paiement trimestriel, que le logement soit occupé ou non
Loyer indexé annuellement selon l’IRL (INSEE)
Fonds de prévoyance gestionnaire : 52,39€ HT / trimestre, soit 210€ HT / an
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
En plein cœur de Rennes, face à la gare
À moins de 15 minutes à pied du centre-ville
Accès rapide à l’université Rennes-II et au Parc Expo Rennes
LA RÉSIDENCE
Séjours & Affaires Rennes de Bretagne – Groupe Réside Études
Résidence de tourisme classée 3 étoiles
58 appartements avec services : bagagerie, ménage hebdomadaire, petit-déjeuner
Exploitée par la marque MyResidhome
LOCATAIRE COMMERCIAL : MY RESIDHOME
MyResidHome est une marque du groupe Réside Études, spécialisée dans la gestion de résidences de tourisme 3* et 4*. Présente dans les grands pôles économiques et touristiques, elle propose des appartements meublés avec services hôteliers, alliant confort, flexibilité et qualité de gestion locative.
LES AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT
- Aucune gestion locative à prévoir – tout est délégué
- Perception des loyers , même en cas de logement inoccupé
- Loyer versé dès l’acte notarié
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
OPTIONS FISCALES AU CHOIX
1-LOCATION MEUBLEE : LMNP - avec le rachat du mobilier 900€ TTC environ
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
2- LOCATION NUE
Revenus déclarés en revenus fonciers
Imposition sur le revenu net (déduction des charges et intérêts d’emprunt)
Moins avantageux fiscalement que le LMNP
CONDITIONS D’USAGE
Bien vendu sous bail commercial – usage strictement locatif.
- Aucune occupation personnelle possible
- Pas de bail d’habitation
- Aucune gestion locative directe par le propriétaire : la location est entièrement assurée par le gestionnaire via le bail commercial.
Participation soumise à agrément SQUARIMO
Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
L'Appart’Hôtel Séjours & Affaires Rennes de Bretagne bénéficie d’un emplacement exceptionnel, en plein centre-ville de Rennes, face à la gare SNCF.
Adresse : 23 rue de Châtillon, 35000 Rennes
Accès immédiat :
Gare de Rennes : à 1 minute à pied
Métro (ligne A et B – station "Gares") : à 2 minutes à pied
Arrêts de bus et de taxis à proximité directe
Navettes aéroport et liaisons interurbaines à quelques pas
En voiture :
Accès rapide à la rocade de Rennes
Parking public à proximité
Aéroport :
Aéroport Rennes Bretagne accessible en 15 minutes en voiture ou via navette directe depuis la gare
Points d'intérêt à proximité :
Centre historique de Rennes : 10-15 min à pied
Université Rennes 2 : 15 min en transports
Parc Expo Rennes : 20 min en voiture
Adresse : 23 rue de Châtillon, 35000 Rennes
Accès immédiat :
Gare de Rennes : à 1 minute à pied
Métro (ligne A et B – station "Gares") : à 2 minutes à pied
Arrêts de bus et de taxis à proximité directe
Navettes aéroport et liaisons interurbaines à quelques pas
En voiture :
Accès rapide à la rocade de Rennes
Parking public à proximité
Aéroport :
Aéroport Rennes Bretagne accessible en 15 minutes en voiture ou via navette directe depuis la gare
Points d'intérêt à proximité :
Centre historique de Rennes : 10-15 min à pied
Université Rennes 2 : 15 min en transports
Parc Expo Rennes : 20 min en voiture
Immeuble
- Résidence de 1997
- Immeuble de 58 appartements entièrement équipés et meublés, conçus pour répondre aux besoins des voyageurs d’affaires et touristes.
- Elle offre des prestations hôtelières de qualité, avec notamment : Service de ménage hebdomadaire incluant changement du linge de lit et des serviettes, Bagagerie, Petit-déjeuner proposé sur place
Gérée par MyResidHome, marque reconnue du groupe Réside Études
- Immeuble de 58 appartements entièrement équipés et meublés, conçus pour répondre aux besoins des voyageurs d’affaires et touristes.
- Elle offre des prestations hôtelières de qualité, avec notamment : Service de ménage hebdomadaire incluant changement du linge de lit et des serviettes, Bagagerie, Petit-déjeuner proposé sur place
Gérée par MyResidHome, marque reconnue du groupe Réside Études
Ce que nous aimons
- Gestion locative entièrement assurée par un professionnel, pour une tranquillité maximale
- Perception des loyers , même en cas de logement inoccupé
- Fiscalité avantageuse en LMNP : en cas de rachat du mobilier, bénéficiez du régime réel qui permet de défiscaliser grâce à l’amortissement du bien et du mobilier
- Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), accessible à tous les contribuables, même ceux à faible imposition, pour vous constituer un patrimoine immobilier rentable et générer des revenus complémentaires stables, notamment pour préparer votre retraite
- Emplacement stratégique, en plein cœur de Rennes, idéalement adapté à la clientèle affaires et tourisme
- Charges peu élevées
A savoir :
- Les charges de copropriété sont supportées par Résidence Services Gestion du fait du bail souscrit avec le propriétaire-bailleur, à l’exception :
- des travaux relatifs à l’article 606 du Code Civil,
- du fonds de travaux ALUR.
Il n’y a pas d’appels de fonds au nom du propriétaire-bailleur, ils sont appelés à l’exploitant (Résidence Services Gestion).
- Perception des loyers , même en cas de logement inoccupé
- Fiscalité avantageuse en LMNP : en cas de rachat du mobilier, bénéficiez du régime réel qui permet de défiscaliser grâce à l’amortissement du bien et du mobilier
- Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), accessible à tous les contribuables, même ceux à faible imposition, pour vous constituer un patrimoine immobilier rentable et générer des revenus complémentaires stables, notamment pour préparer votre retraite
- Emplacement stratégique, en plein cœur de Rennes, idéalement adapté à la clientèle affaires et tourisme
- Charges peu élevées
A savoir :
- Les charges de copropriété sont supportées par Résidence Services Gestion du fait du bail souscrit avec le propriétaire-bailleur, à l’exception :
- des travaux relatifs à l’article 606 du Code Civil,
- du fonds de travaux ALUR.
Il n’y a pas d’appels de fonds au nom du propriétaire-bailleur, ils sont appelés à l’exploitant (Résidence Services Gestion).
Infos générales
- Surface carrez : 19,09 m²
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Étage : 1 sur 6
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,47 %
- Loyer Annuel HT : 2 588 €
- Taxe foncière : 442 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 210 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Située face à la gare TGV de Rennes, la résidence bénéficie d’un emplacement central et dynamique.
Commerces, transports (métro, bus), et services sont accessibles à pied.
À 15 minutes du centre-ville et des universités, ce quartier attire étudiants, professionnels et touristes, idéal pour un investissement locatif sécurisé.
Commerces, transports (métro, bus), et services sont accessibles à pied.
À 15 minutes du centre-ville et des universités, ce quartier attire étudiants, professionnels et touristes, idéal pour un investissement locatif sécurisé.
Gestionnaire
Groupe Réside Etudes AppartHôtels
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81