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Photos
Localisation
60 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 21,27 m² - LYON 3E ARRONDISSEMENT - Le Clip - Résidence étudiante - Les Estudines - GROUPE RESIDE ETUDES
Loyer Annuel : 3 163 € HT - Taxe foncière : 470 € - Charges de copropriété : 51 € / an - Rentabilité brute : 5,27% -
LYON 3E ARRONDISSEMENT - 79 cours de la Liberté
Référence : 75285
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Gardien
Kitchenette
Étage 4 / 10
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT LOCATIF - LOCATION NUE OU MEUBLEE - FISCALITE NUE OU MEUBLEE – LYON 3e (69003) - Aucune occupation personnelle possible - Le bien ne peut pas être utilisé comme résidence principale - Aucune location à un particulier hors bail commercial possible = Investissement locatif uniquement – sous bail commercial
Résidence étudiante "Les Estudines – Le Clip"
Adresse : 79 cours de la Liberté, 69003 Lyon
LE BIEN
Studio meublé ou nu de 21,27 m² situé au 4e étage
Composition : entrée, pièce de vie avec coin cuisine, salle d’eau avec WC
Rachat du mobilier possible : 900 € TTC
Bail actuel en LOCATION NUE, possible d'opter pour un bail de LOCATION MEUBLE, le rachat du mobilier est de 900€ TTC.
Les photos sont conformes au bien
CONDITIONS LOCATIVES
Bail actuel : location nue, possibilité d’opter pour un bail de location meublée (LMNP)
Loyer trimestriel HT : 790€ Hors Taxe et Hors Charges, que le logement soit occupé ou non
Paiement trimestriel, loyers sécurisés par bail commercial
Indexation annuelle selon l’indice INSEE IRL
Fonds de prévoyance à la charge du propriétaire : 51 €/an
Les charges de copropriété, autres que celles relatives à l’article 606 du code civil et à celles relatives au fonds de prévoyance, sont supportées par la société Résidences Services Gestion dans le cadre du bail.
LA RÉSIDENCE
Il s'agit de deux bâtiments de 9 et 10 étages.
Ses services : Concierge, Contrôle d'accès, Meublé, Kit linge, Service d'accueil, Ascenseur, Vidéo surveillance, Internet, Accès handicapés, Bagagerie, Kit vaisselle, Cafétéria, Service ménage, Service petit-déjeuner, Espace Photocopieur, Laverie...
GESTIONNAIRE
Les Estudines, marque du groupe Réside Études, exploitant majeur de résidences étudiantes en France.
Public ciblé : étudiants, jeunes actifs, stagiaires.
Gestion 100 % déléguée, loyers versés dès l’acte authentique.
FISCALITÉ LMNP - Location meublée
Location meublée (LMNP) – régime réel _ avec le rachat du mobilier 900€ TTC
Revenus déclarés en BIC
Charges déductibles : intérêts d’emprunt, frais d’acquisition, charges locatives, etc.
Amortissement possible du bien immobilier et du mobilier
Faible voire aucune imposition sur les revenus locatifs pendant plusieurs années
Aucune gestion locative à assurer par le propriétaire
FISCALITE - Location nue
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers;
Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L’imposition ne portera que sur le revenu net.
Revenus déclarés en revenus fonciers
Au régime réel : déduction des charges réelles (travaux, frais de gestion…)
Imposition uniquement sur le revenu net
LES AVANATGES de cet investissement
- Gestion simplifiée : le bien est intégralement pris en charge par le gestionnaire professionnel
- Loyers versés par le bail commercial, versés dès la signature chez le notaire
- Aucune gestion locative à assurer : pas de recherche de locataire, ni d’état des lieux, ni de rédaction de bail
- Exploitation déjà en place, avec une rentabilité immédiatement active
- Charges de copropriété et taxe foncière connues à l’avance, pour une parfaite maîtrise de votre budget
- Un investissement sécurisé, et idéal pour générer des revenus dans un cadre fiscal avantageux.
A SAVOIR
Usage strictement locatif sous bail commercial
Aucune occupation personnelle possible
Aucune mise en location libre ou à un particulier
Pas d’usage en résidence principale
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT LOCATIF - LOCATION NUE OU MEUBLEE - FISCALITE NUE OU MEUBLEE – LYON 3e (69003) - Aucune occupation personnelle possible - Le bien ne peut pas être utilisé comme résidence principale - Aucune location à un particulier hors bail commercial possible = Investissement locatif uniquement – sous bail commercial
Résidence étudiante "Les Estudines – Le Clip"
Adresse : 79 cours de la Liberté, 69003 Lyon
LE BIEN
Studio meublé ou nu de 21,27 m² situé au 4e étage
Composition : entrée, pièce de vie avec coin cuisine, salle d’eau avec WC
Rachat du mobilier possible : 900 € TTC
Bail actuel en LOCATION NUE, possible d'opter pour un bail de LOCATION MEUBLE, le rachat du mobilier est de 900€ TTC.
Les photos sont conformes au bien
CONDITIONS LOCATIVES
Bail actuel : location nue, possibilité d’opter pour un bail de location meublée (LMNP)
Loyer trimestriel HT : 790€ Hors Taxe et Hors Charges, que le logement soit occupé ou non
Paiement trimestriel, loyers sécurisés par bail commercial
Indexation annuelle selon l’indice INSEE IRL
Fonds de prévoyance à la charge du propriétaire : 51 €/an
Les charges de copropriété, autres que celles relatives à l’article 606 du code civil et à celles relatives au fonds de prévoyance, sont supportées par la société Résidences Services Gestion dans le cadre du bail.
LA RÉSIDENCE
Il s'agit de deux bâtiments de 9 et 10 étages.
Ses services : Concierge, Contrôle d'accès, Meublé, Kit linge, Service d'accueil, Ascenseur, Vidéo surveillance, Internet, Accès handicapés, Bagagerie, Kit vaisselle, Cafétéria, Service ménage, Service petit-déjeuner, Espace Photocopieur, Laverie...
GESTIONNAIRE
Les Estudines, marque du groupe Réside Études, exploitant majeur de résidences étudiantes en France.
Public ciblé : étudiants, jeunes actifs, stagiaires.
Gestion 100 % déléguée, loyers versés dès l’acte authentique.
FISCALITÉ LMNP - Location meublée
Location meublée (LMNP) – régime réel _ avec le rachat du mobilier 900€ TTC
Revenus déclarés en BIC
Charges déductibles : intérêts d’emprunt, frais d’acquisition, charges locatives, etc.
Amortissement possible du bien immobilier et du mobilier
Faible voire aucune imposition sur les revenus locatifs pendant plusieurs années
Aucune gestion locative à assurer par le propriétaire
FISCALITE - Location nue
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers;
Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L’imposition ne portera que sur le revenu net.
Revenus déclarés en revenus fonciers
Au régime réel : déduction des charges réelles (travaux, frais de gestion…)
Imposition uniquement sur le revenu net
LES AVANATGES de cet investissement
- Gestion simplifiée : le bien est intégralement pris en charge par le gestionnaire professionnel
- Loyers versés par le bail commercial, versés dès la signature chez le notaire
- Aucune gestion locative à assurer : pas de recherche de locataire, ni d’état des lieux, ni de rédaction de bail
- Exploitation déjà en place, avec une rentabilité immédiatement active
- Charges de copropriété et taxe foncière connues à l’avance, pour une parfaite maîtrise de votre budget
- Un investissement sécurisé, et idéal pour générer des revenus dans un cadre fiscal avantageux.
A SAVOIR
Usage strictement locatif sous bail commercial
Aucune occupation personnelle possible
Aucune mise en location libre ou à un particulier
Pas d’usage en résidence principale
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence est parfaitement desservie par les transports en commun lyonnais :
- À quelques minutes à pied des stations de métro B (Place Guichard) et D (Saxe-Gambetta)
- Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate
- Tramway T1 accessible rapidement
- Accès facilité aux gares Part-Dieu et Perrache
Un emplacement central, idéal pour les déplacements quotidiens des étudiants, jeunes actifs ou stagiaires.
- À quelques minutes à pied des stations de métro B (Place Guichard) et D (Saxe-Gambetta)
- Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate
- Tramway T1 accessible rapidement
- Accès facilité aux gares Part-Dieu et Perrache
Un emplacement central, idéal pour les déplacements quotidiens des étudiants, jeunes actifs ou stagiaires.
Immeuble
- Elle se compose de 407 logements
- Résidence de 1997
La résidence Les Estudines – Le Clip est composée de deux bâtiments modernes de 9 et 10 étages, avec ascenseur et contrôle d’accès sécurisé.
Entièrement dédiée aux étudiants, elle propose une large gamme de services adaptés à la vie étudiante :
Accueil et conciergerie
Laverie, bagagerie
Service petit-déjeuner, cafétéria
Internet, vidéosurveillance
Accessibilité PMR, kit linge et vaisselle
- Résidence de 1997
La résidence Les Estudines – Le Clip est composée de deux bâtiments modernes de 9 et 10 étages, avec ascenseur et contrôle d’accès sécurisé.
Entièrement dédiée aux étudiants, elle propose une large gamme de services adaptés à la vie étudiante :
Accueil et conciergerie
Laverie, bagagerie
Service petit-déjeuner, cafétéria
Internet, vidéosurveillance
Accessibilité PMR, kit linge et vaisselle
Ce que nous aimons
- L’emplacement central à Lyon 3e, à deux pas de Bellecour et des universités
- Une résidence étudiante reconnue, gérée par Les Estudines (groupe Réside Études)
- Le bail commercial en place, qui sécurise les loyers dès l’acquisition
- Un studio fonctionnel, adapté à la demande locative étudiante
- Une gestion 100 % déléguée, idéale pour un investisseur non résident
- La possibilité d’opter pour le statut LMNP, et ainsi bénéficier d’une fiscalité très avantageuse
- Un bien sans souci, dans un secteur porteur, avec une rentabilité optimisée.
- Une résidence étudiante reconnue, gérée par Les Estudines (groupe Réside Études)
- Le bail commercial en place, qui sécurise les loyers dès l’acquisition
- Un studio fonctionnel, adapté à la demande locative étudiante
- Une gestion 100 % déléguée, idéale pour un investisseur non résident
- La possibilité d’opter pour le statut LMNP, et ainsi bénéficier d’une fiscalité très avantageuse
- Un bien sans souci, dans un secteur porteur, avec une rentabilité optimisée.
Infos générales
- Surface carrez : 21,27 m²
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Étage : 4 sur 10
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,27 %
- Loyer Annuel HT : 3 163 €
- Taxe foncière : 470 €
- Charges annuelles de copropriété : 51 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 440 € et 640 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
La résidence Les Estudines – Le Clip bénéficie d’un emplacement stratégique au 79 cours de la Liberté, en plein centre-ville de Lyon (69003).
Située à proximité immédiate de la Place Bellecour, des universités, des transports en commun (métro, tramway, bus) et de nombreux commerces, elle offre un cadre idéal pour les étudiants et jeunes actifs.
Un quartier central, dynamique et très recherché pour l’investissement locatif étudiant.
Située à proximité immédiate de la Place Bellecour, des universités, des transports en commun (métro, tramway, bus) et de nombreux commerces, elle offre un cadre idéal pour les étudiants et jeunes actifs.
Un quartier central, dynamique et très recherché pour l’investissement locatif étudiant.
Gestionnaire
Les Estudines - GROUPE RESIDE ETUDES
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81