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Photos
Localisation
69 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 20,24 m² - VILLEURBANNE - STUDEA MONTCHAT (ex Côté Jardin) - Résidence étudiante - NEXITY STUDEA
Loyer Annuel : 3 612 € HT - Taxe foncière : 570 € - Fonds de travaux : 33 € - Charges de copropriété : 398 € / an - Rentabilité brute : 5,23% -
VILLEURBANNE - 19 BOULEVARD HONORE DE BALZAC
Référence : 75284
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Gardien
Kitchenette
Étage 1 / 5
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – LMNP – VILLEURBANNE (69100) - Location Meublée - Fiscalité LMNP/LMP - Résidence Étudiantes – STUDEA MONTCHAT (ex Côté Jardin) _ Bien géré sous bail commercial – Pas d’occupation personnelle possible
Adresse : 19 boulevard Honoré de Balzac – Villeurbanne
Studio dans le Bâtiment F, au 1er étage, côté rue – Exposition sud
Revenu locatif actuel : 903,23 € HT/trimestre (soit 3 612,92 € HT/an)
Mobilier et équipements renouvelés : matelas, housses, kits vaisselle, linge et ménage
Performance énergétique : DPE : C (consommation énergétique) GES : A (émissions de gaz à effet de serre)
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous permet de recevoir un revenu locatif annuel HT, vous percevez un revenu locatif annuel hors taxes, payé trimestriellement, que le logement soit occupé ou non.
Le loyer est indexé de façon annuelle , selon l'indice INSEE, IRL.
Le loyer actuel est de 903,23€ hors taxes et hors charges PAR TRIMESTRE.
Remboursement de la TOM 2024 : 72€
ENVIRONNEMENT
À proximité immédiate :
École ARFIS, Université Lyon 3, IFMK, Institut de Formation des Cadres de la Santé
Tram T3 et Gare Lyon-Part-Dieu
Parc Bazin et commerces au pied de la résidence
STUDIO
Composé d'une pièce à vivre avec un hall s'ouvrant sur une kitchenette, elle-même ouverte sur une chambre avec une fenêtre au Sud et un placard ; le hall d'entrée distribue également une salle d'eau avec WC.
Superficie : 20,24 m²
Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/420bf888-dc45-4be5-a51e-599973376a91
LA RESIDENCE
Résidence étudiante Studéa Montchat gérée par NEXITY
62 logements dans le bâtiment F
Le bâtiment F, partie Ouest, la façade principale donne sur le boulevard Honoré de Balzac et la face arrière sur le jardin, est composé d'un rez-de-chaussée, et de cinq étage.
Résidence moderne, bien entretenue, proche des pôles étudiants et transports
GESTION LOCATIVE
Bail commercial avec Nexity, gestionnaire reconnu dans toute la France
Revenus versés même en cas de vacance locative
Gestion totalement déléguée : aucun souci locatif pour le propriétaire
FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – LMNP – VILLEURBANNE (69100) - Location Meublée - Fiscalité LMNP/LMP - Résidence Étudiantes – STUDEA MONTCHAT (ex Côté Jardin) _ Bien géré sous bail commercial – Pas d’occupation personnelle possible
Adresse : 19 boulevard Honoré de Balzac – Villeurbanne
Studio dans le Bâtiment F, au 1er étage, côté rue – Exposition sud
Revenu locatif actuel : 903,23 € HT/trimestre (soit 3 612,92 € HT/an)
Mobilier et équipements renouvelés : matelas, housses, kits vaisselle, linge et ménage
Performance énergétique : DPE : C (consommation énergétique) GES : A (émissions de gaz à effet de serre)
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous permet de recevoir un revenu locatif annuel HT, vous percevez un revenu locatif annuel hors taxes, payé trimestriellement, que le logement soit occupé ou non.
Le loyer est indexé de façon annuelle , selon l'indice INSEE, IRL.
Le loyer actuel est de 903,23€ hors taxes et hors charges PAR TRIMESTRE.
Remboursement de la TOM 2024 : 72€
ENVIRONNEMENT
À proximité immédiate :
École ARFIS, Université Lyon 3, IFMK, Institut de Formation des Cadres de la Santé
Tram T3 et Gare Lyon-Part-Dieu
Parc Bazin et commerces au pied de la résidence
STUDIO
Composé d'une pièce à vivre avec un hall s'ouvrant sur une kitchenette, elle-même ouverte sur une chambre avec une fenêtre au Sud et un placard ; le hall d'entrée distribue également une salle d'eau avec WC.
Superficie : 20,24 m²
Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/420bf888-dc45-4be5-a51e-599973376a91
LA RESIDENCE
Résidence étudiante Studéa Montchat gérée par NEXITY
62 logements dans le bâtiment F
Le bâtiment F, partie Ouest, la façade principale donne sur le boulevard Honoré de Balzac et la face arrière sur le jardin, est composé d'un rez-de-chaussée, et de cinq étage.
Résidence moderne, bien entretenue, proche des pôles étudiants et transports
GESTION LOCATIVE
Bail commercial avec Nexity, gestionnaire reconnu dans toute la France
Revenus versés même en cas de vacance locative
Gestion totalement déléguée : aucun souci locatif pour le propriétaire
FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Le tramway se trouve à moins de 5min à pied de la résidence pour aller du logement étudiant à Lyon centre, au pôle universitaire ou au groupement hospitalier.
Immeuble
- Résidence de 2008
-Résidence sécurisée (vidéosurveillance, accès sécurisé...)
- Espaces communs, Connexion internet, Présence d’un gardien, d’une cafeteria, d’une laverie, d’un parking, de distributeurs automatiques et d’un local à vélos/ espace deux roues.
-Résidence sécurisée (vidéosurveillance, accès sécurisé...)
- Espaces communs, Connexion internet, Présence d’un gardien, d’une cafeteria, d’une laverie, d’un parking, de distributeurs automatiques et d’un local à vélos/ espace deux roues.
Ce que nous aimons
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Emplacement stratégique, en cœur de quartier étudiant, à proximité immédiate des écoles, transports et commodités
- Mobilier et équipements renouvelés en 2017 : matelas, housses, kits vaisselle, linge et ménage
- Performance énergétique : DPE : C (consommation énergétique) GES : A (émissions de gaz à effet de serre)
- Gestion assurée par un professionnel
NEXITY un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
120 résidences meublées, équipées et connectées, Dans plus de 50 villes en France et en Suisse. Chacune de leurs résidences est implantée au plus proche de la vie étudiante, proximité du centre-ville, des commerces et des transports en commun.
FISCALITÉ – LMNP
Revenus déclarés en BIC (non en revenus fonciers)
Déduction des charges, intérêts d’emprunt, amortissements
Possibilité d’annuler tout ou partie de l’impôt sur les bénéfices pendant plusieurs années
Une fiscalité très favorable, idéale pour générer un revenu net optimisé
- En résumé : un placement sécurisé, rentable et sans gestion
Ce bien s’adresse aux investisseurs en recherche d’un produit clé en main, sécurisé, générant des revenus réguliers et nets d’impôt, tout en s’appuyant sur une structure de gestion éprouvée et un emplacement stratégique.
- Emplacement stratégique, en cœur de quartier étudiant, à proximité immédiate des écoles, transports et commodités
- Mobilier et équipements renouvelés en 2017 : matelas, housses, kits vaisselle, linge et ménage
- Performance énergétique : DPE : C (consommation énergétique) GES : A (émissions de gaz à effet de serre)
- Gestion assurée par un professionnel
NEXITY un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
120 résidences meublées, équipées et connectées, Dans plus de 50 villes en France et en Suisse. Chacune de leurs résidences est implantée au plus proche de la vie étudiante, proximité du centre-ville, des commerces et des transports en commun.
FISCALITÉ – LMNP
Revenus déclarés en BIC (non en revenus fonciers)
Déduction des charges, intérêts d’emprunt, amortissements
Possibilité d’annuler tout ou partie de l’impôt sur les bénéfices pendant plusieurs années
Une fiscalité très favorable, idéale pour générer un revenu net optimisé
- En résumé : un placement sécurisé, rentable et sans gestion
Ce bien s’adresse aux investisseurs en recherche d’un produit clé en main, sécurisé, générant des revenus réguliers et nets d’impôt, tout en s’appuyant sur une structure de gestion éprouvée et un emplacement stratégique.
Infos générales
- Surface carrez : 20,24 m²
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Étage : 1 sur 5
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,23 %
- Loyer Annuel HT : 3 612 €
- Taxe foncière : 570 €
- Charges annuelles de copropriété : 398 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 33 €
- Montant annuel du fonds de réserve : 33 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Résidence située dans un quartier résidentiel calme de la commune de Villeurbanne limitrophe de Lyon.
A proximité de l'Ecole ARFIS, l'Institut de Formation en Masso-Kinésithérapie, l'Université Lyon 3 et l'Institut de Formation des Cadres de la Santé, A quelques minutes à pieds du Tram T3, A proximité de la Gare Lyon-Part Dieu, A proximité du Parc Bazin, Commerces de proximité aux pieds de la résidence
A proximité :
- Supermarché à 5 min à pied
- Institut de Formation des Cadres de la Santé à 10 min en vélo.
- Université Lyon 3 à 25 min en bus
- Centre ville de Lyon à 30 min en transport en commun
La résidence est desservie par :
- La ligne de bus C26 à 50m
- La ligne de tram T3 à 300m
- La gare SNCF à 3 km (13 min en tram)
A proximité de l'Ecole ARFIS, l'Institut de Formation en Masso-Kinésithérapie, l'Université Lyon 3 et l'Institut de Formation des Cadres de la Santé, A quelques minutes à pieds du Tram T3, A proximité de la Gare Lyon-Part Dieu, A proximité du Parc Bazin, Commerces de proximité aux pieds de la résidence
A proximité :
- Supermarché à 5 min à pied
- Institut de Formation des Cadres de la Santé à 10 min en vélo.
- Université Lyon 3 à 25 min en bus
- Centre ville de Lyon à 30 min en transport en commun
La résidence est desservie par :
- La ligne de bus C26 à 50m
- La ligne de tram T3 à 300m
- La gare SNCF à 3 km (13 min en tram)
Gestionnaire
NEXITY STUDEA
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81