Studio - 20,43 m² - VILLEURBANNE - STUDEA MONTCHAT (ex Côté Jardin) - Résidence étudiante - NEXITY STUDEA
Loyer Annuel : 3 612 € HT - Taxe foncière : 570 € - Fonds de travaux : 33 € - Charges de copropriété : 398 € / an - Rentabilité brute : 5,23% -

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : LMNP – LYON - VILLEURBANNE (69100)
Idéal INVESTISSEUR LOCATIF en LOUEUR MEUBLE - RESIDENCE ETUDIANTES : STUDEA MONTCHAT - Ex Côté Jardin - Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP / LMPN - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE

STUDIO DANS LE BATIMENT F - Au 1er étage, côté rue, exposition sud, d'une superficie de 20,43m2
Adresse : 19 BOULEVARD HONORE DE BALZAC VILLEURBANNE (69100)

A proximité de l'Ecole ARFIS, l'Institut de Formation en Masso-Kinésithérapie, l'Université Lyon 3 et l'Institut de Formation des Cadres de la Santé, A quelques minutes à pieds du Tram T3, A proximité de la Gare Lyon-Part Dieu, A proximité du Parc Bazin, Commerces de proximité aux pieds de la résidence

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est indexé de façon annuelle , selon l'indice INSEE, IRL.
Le loyer actuel est de 903,23€ hors taxes et hors charges.
Remboursement de la TOM 2024 : 72€

STUDIO DANS LE BATIMENT F - Au 1er étage, côté rue, exposition sud, d'une superficie de 20,43m2
Composé d'une pièce à vivre avec un hall s'ouvrant sur une kitchenette, elle-même ouverte sur une chambre avec une fenêtre au Sud et un placard ; le hall d'entrée distribue également une salle d'eau avec WC
Les photos ne correspondent pas au bien, reportage photos en cours.

LA RÉSIDENCE
Le bâtiment F, partie Ouest, la façade principale donne sur le boulevard Honoré de Balzac et la face arrière sur le jardin, est composé d'un rez-de-chaussée, et de cinq étage.
Il comprend 62 logements.

GESTIONNAIRE
NEXITY, 120 résidences meublées, équipées et connectées, Dans plus de 50 villes en France et en Suisse. Chacune de leurs résidences est implantée au plus proche de la vie étudiante, proximité du centre-ville, des commerces et des transports en commun.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr