Studio - 18,64 m² - LYON 9E ARRONDISSEMENT - Les Théorèmes - Résidence étudiante - FONCIA
Loyer Annuel : 4 352 € HT - Taxe foncière : 386 € - Fonds de travaux : 40 € - Charges de copropriété : 220 € / an - Rentabilité brute : 5,73% -

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : LMNP – LYON - 9 ème arrondissement - 69009
Idéal INVESTISSEUR LOCATIF en LOUEUR MEUBLE - RESIDENCE ETUDIANTES LES THEROMES Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE

STUDIO de 18,64m2 , situé au rez-de-chaussée, Exposition Nord
Adresse : 39 Rue du Sergent Michel Berthet, 69009 Lyon

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est indexé de façon triennale, selon l'indice ILC, Non plafonnée.
Le loyer actuel est de 1088€ Hors Taxes et Hors Charges PAR TRIMESTRE

STUDIO au rez-de-chaussée, de 18,63m2, Exposition Nord
Comprenant : hall d'entrée avec coin cuisine, salle d'eau avec wc, séjour/chambre, placard
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

LA RÉSIDENCE
Elle se compose de 195 lots.
Un bâtiment unique élevé sur deux niveaux de sous-soi, rez-de-chaussée, cinq étages, et un niveau attique, desservie par deux ascenseurs, l'un desservant les sous-sol et les étages, et l'autre uniquement les étages et trois cages d'escaliers, espace verts accès piétons.

GESTIONNAIRE
FONCIA, acteur de référence des services immobiliers, reconnu pour sa qualité de service et le développement de services innovants.

FISCALITÉ LMNP/LMP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr