1 pièce - 10,49 m² - LYON 8E ARRONDISSEMENT - Célibatel - Lyon 8ème - Résidence étudiante - ISIS GESTION
Loyer Annuel : 2 687 € HT - Taxe foncière : 171 € - Fonds de travaux : 74 € - Charges de copropriété : 195 € / an - Rentabilité brute : 7,90% -

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – LMNP – LYON 8e (69008) - Résidence Étudiante – CELIBATEL – 16 rue Paul Cazeneuve - Idéal INVESTISSEUR LOCATIF en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) - Statut LMNP avec bail commercial en cours - Pas d’occupation personnelle possible - Gestion locative assurée par un exploitant professionnel (Isis Gestion)

Localisation : 16 rue Paul Cazeneuve, 69008 Lyon
Secteur vivant, bien desservi par les transports, proximité écoles, commerces et facultés, au cœur du pôle universitaire Lyon 2 Lumière et à 10 minutes du centre-ville de Lyon.

Descriptif du bien :
Type : chambre étudiante meublée
Surface : 10,49 m²
Étage : 4e étage
Résidence avec services dédiée aux étudiants
Bail commercial en cours avec loyer contractuel

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel stable, dans le cadre d’un bail commercial en cours avec l’exploitant de la résidence.
Vous percevez un loyer mensuel, que le logement soit occupé ou non, conformément aux engagements contractuels du bailleur.
Le loyer est indexé chaque année sur l’indice ILC (Indice des Loyers Commerciaux), sans plafonnement, ce qui permet une revalorisation régulière dans le temps.
Loyer actuel : 223,99 € HT/HC par mois, soit environ 2 687,88 € HT/HC par an.

Descriptif du bien
Chambre meublée d’une surface de 10,49 m²
Située au 4ème étage, exposition Nord-Ouest
Aménagement : entrée, kitchenette, espace de rangement
Sanitaires (WC et douches) partagés, situés sur le palier
Photos non contractuelles : logement actuellement occupé, photos disponibles sur demande

LA RÉSIDENCE
Elle se compose de 357 lots d'habitation.
Les services de la résidence : Internet, Concierge, Contrôle d'accès, Service d'accueil, Ascenseur
Supplément : Service ménage, Espace Fax / Photocopieur, Point phone, Parking, Laverie, Internet

GESTIONNAIRE/EXOLOITANT
La gestion est assurée par ISIS GESTION qui gère des résidences avec services sur Lyon, Paris, Saint Etienne et Grenoble.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr