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Photos
Localisation
55 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 18,15 m² - GRENOBLE - Résidence étudiante LOGIFAC Anthoard - Résidence étudiante - LOGIFAC
Loyer Annuel : 3 698 € HT - Taxe foncière : 675 € - Fonds de travaux : 9 € - Charges de copropriété : 144 € / an - Rentabilité brute : 6,72% -
GRENOBLE - 11 Rue Anthoard, 38000 Grenoble
Référence : 74901
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1
Parking
couvert
Digicode
Gardien
Local à vélos
Kitchenette
Étage 3 / 6
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
OPPORTUNITES INVESTISSEURS LOCATIFS en LOUEUR MEUBLE - GRENOBLE 38000 - Résidence étudiante Anthoard – Grenoble- Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL - FISCALITE LMNP/LMP - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE
STUDIO au 3ème étage/6, de 18,15 m2 - Exposition SUD - avec PARKING
Adresse : 11/13 rue Anthoard 38000 Grenoble
La résidence étudiante se situe en centre-ville de Grenoble en Isère (38), dans le quartier Europole, à côté de la gare SNCF. À proximité d’Europole, du campus GEM, de l’EAP, et de l’Ecole Supérieure de Commerce, .
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est indexé de façon annuelle, selon l'indice INSEE, ICC.
Le loyer actuel est de 283,92€ Hors Taxes et Hors Charges par MOIS pour le logement et 24,30€ Hors Taxes et Hors Charges par MOIS pour le parking.
STUDIO au 3ème étage, de 18,15 m2 - Exposition SUD
Logement entièrement meublé et équipé comprenant une entrée, pièce principale avec kitchenette/séjour, salle de douche avec WC, rangement. Inclus, dans la cour de l'immeuble un parking couvert.
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage en cours.
LA RÉSIDENCE
Elle se compose de 105 studios meublés.
Chaque studio comporte une porte palière isolante avec pour la sécurité une serrure trois points donnant sur une entrée qui dessert : La salle d’eau : WC, douche, lavabo. La pièce principale meublée : lit, chaises, bureau, table, rangement. Le coin cuisine équipée : réfrigérateur, deux plaques électriques, placard de rangement, micro-ondes, kit vaisselle. Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont fournis individuellement.
Les services de la résidence : accès sécurisé avec digicode, local à vélos, wifi, laverie avec lave linge et sèche linge, aspirateur libre service, parking, kit linge.
GESTIONNAIRE/ LOCATAIRE COMMERCIAL : LOGIFAC
Ses chiffres : 43 résidences dans 26 villes étudiantes - 5300 logements meublés et équipés
LOGIFAC propose toute une offre de logements et services pour les étudiants et les jeunes actifs en formation, avec 43 résidences étudiantes implantées proche des principaux établissements d’Enseignement Supérieur,
FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
OPPORTUNITES INVESTISSEURS LOCATIFS en LOUEUR MEUBLE - GRENOBLE 38000 - Résidence étudiante Anthoard – Grenoble- Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL - FISCALITE LMNP/LMP - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE
STUDIO au 3ème étage/6, de 18,15 m2 - Exposition SUD - avec PARKING
Adresse : 11/13 rue Anthoard 38000 Grenoble
La résidence étudiante se situe en centre-ville de Grenoble en Isère (38), dans le quartier Europole, à côté de la gare SNCF. À proximité d’Europole, du campus GEM, de l’EAP, et de l’Ecole Supérieure de Commerce, .
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est indexé de façon annuelle, selon l'indice INSEE, ICC.
Le loyer actuel est de 283,92€ Hors Taxes et Hors Charges par MOIS pour le logement et 24,30€ Hors Taxes et Hors Charges par MOIS pour le parking.
STUDIO au 3ème étage, de 18,15 m2 - Exposition SUD
Logement entièrement meublé et équipé comprenant une entrée, pièce principale avec kitchenette/séjour, salle de douche avec WC, rangement. Inclus, dans la cour de l'immeuble un parking couvert.
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage en cours.
LA RÉSIDENCE
Elle se compose de 105 studios meublés.
Chaque studio comporte une porte palière isolante avec pour la sécurité une serrure trois points donnant sur une entrée qui dessert : La salle d’eau : WC, douche, lavabo. La pièce principale meublée : lit, chaises, bureau, table, rangement. Le coin cuisine équipée : réfrigérateur, deux plaques électriques, placard de rangement, micro-ondes, kit vaisselle. Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont fournis individuellement.
Les services de la résidence : accès sécurisé avec digicode, local à vélos, wifi, laverie avec lave linge et sèche linge, aspirateur libre service, parking, kit linge.
GESTIONNAIRE/ LOCATAIRE COMMERCIAL : LOGIFAC
Ses chiffres : 43 résidences dans 26 villes étudiantes - 5300 logements meublés et équipés
LOGIFAC propose toute une offre de logements et services pour les étudiants et les jeunes actifs en formation, avec 43 résidences étudiantes implantées proche des principaux établissements d’Enseignement Supérieur,
FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
L’arrêt de tramway St-Bruno (lignes A et B) se trouve à 2 min à pied de la résidence, pour un accès direct au centre-ville et aux centres d’étude.
Immeuble
Bâtiment unique avec un rez-de-chaussée et 6 étages, espaces verts.
Ce que nous aimons
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- LOGIFAC : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants
- Résidence de 1990
- Reconduction tacite dun bail à chaque date anniversaire, pour une période de 3 années, bail résiliable par lettre recommandée avec 4 mois au moins avant la date anniversaire
- Inclus dans le prix de vente, un parking couvert
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- LOGIFAC : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants
- Résidence de 1990
- Reconduction tacite dun bail à chaque date anniversaire, pour une période de 3 années, bail résiliable par lettre recommandée avec 4 mois au moins avant la date anniversaire
- Inclus dans le prix de vente, un parking couvert
Infos générales
- Surface carrez : 18,15 m²
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Étage : 3 sur 6
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,72 %
- Loyer Annuel HT : 3 698 €
- Taxe foncière : 675 €
- Charges annuelles de copropriété : 144 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 9 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 340 € et 510 €. Prix moyens sur l'année 2024 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Proche de la gare ferroviaire, de tous les transports en commun et des commerces, elle est accessible par le tram A et B, desservie par des bus. Proche du centre-ville, des commerces, parcs, bars et restaurants du quartier. Le Cinéma Le Club est à environ 10 minutes à pied, et la piscine Bulle d’O à 5 minutes.
L’arrêt de tramway St-Bruno (lignes A et B) se trouve à 2 min à pied de la résidence, pour un accès direct au centre-ville et aux centres d’étude.
Ecoles :
À pied
INP Félix Viallet : 10 min
Minatec : 5 min
IUT2 / IUT1 : 10 min
GEM : 3 min
Ecole Faugier Hays : 3 min
Univeria : 10 min
En transport en commun
Campus St Martin d’Hères : 25 min
Médecine / Pharmacie La Tronche : 20 min
Minpolytech’ : 20 min
ISM Croix Rouge : 20 min
IDRAC : 25 min
Ecole d’Architecture : 30 min
L’arrêt de tramway St-Bruno (lignes A et B) se trouve à 2 min à pied de la résidence, pour un accès direct au centre-ville et aux centres d’étude.
Ecoles :
À pied
INP Félix Viallet : 10 min
Minatec : 5 min
IUT2 / IUT1 : 10 min
GEM : 3 min
Ecole Faugier Hays : 3 min
Univeria : 10 min
En transport en commun
Campus St Martin d’Hères : 25 min
Médecine / Pharmacie La Tronche : 20 min
Minpolytech’ : 20 min
ISM Croix Rouge : 20 min
IDRAC : 25 min
Ecole d’Architecture : 30 min
Gestionnaire
LOGIFAC
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81