(16)
Photos
Localisation
60 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 20,90 m² - LIMOGES - Appart'City Classic Limoges - Appart Hôtel - Résidence tourisme d'affaire - Appart'City
Loyer Annuel : 4 327 € HT - Taxe foncière : 201 € - Charges de copropriété : 149 € / an - Rentabilité brute : 7,21% -
LIMOGES - 3 Rue Chaudron
Référence : 74770
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Gardien
Kitchenette
Étage 1 / 2
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
IDÉAL et SPECIAL Investisseur en Loueur Meublé - FISCALITE LMNP/LMP - RÉSIDENCE DE TOURISME et d'AFFAIRES - LIMOGES (87) - Résidence Appart'City Classic Limoges - INVESTISSEMENT LOCATIF
Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services - vente avec le bail commercial - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION PERSONNELLE
Adresse : Rue Du Chaudron / Rue De La Filature, 87000 Limoges,
A 5 minutes en voiture du centre-ville et de la gare SNCF, à proximité directe de l'autoroute A20 et à deux pas des bords de Vienne.
APPARTEMENT T1 de 20,90m2 environ au 1er étage - Exposition Nord-Ouest
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice INSEE : ICC.
Le loyer actuel est de 360€ Hors Taxes et Hors Charges par mois.
APPARTEMENT T1 de 20,90m2 environ - Exposition Nord-Ouest
Au niveau 1, un appartement T1 comprenant : entrée salle de séjour-chambre avec kitchenette, salle de bains-WC, rangements.
Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/114442bb-7bb6-4a1a-96c8-da692dc1798e
LA RÉSIDENCE
La résidence se situe sur les rives de la Vienne, à 5 minutes du centre de Limoges ainsi qu'à proximité de la gare et de l'autoroute A20. Chaque appartement est équipé et meublé.
Elle se trouve à quelques pas du centre historique de Limoges.
Aussi, elle bénéficie d'un emplacement à proximité des vallées de l'Aurence et de l'Auzette,. La Résidence est le lieu idéal pour les amateurs de randonnée et de vélo.
Les service de la résidence : Petit-déjeuner , Parking Souterrain, Laverie, réception, etc
GESTIONNAIRE /l LOCATAIRE COMMERCIAL : APPART CITY
La gestion est assurée par Appart' City, N°1 de l’appart-hôtel en France. La société propose 2 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois.
Avec une centaine d’établissements représentant 10 710 appartements, il offre un hébergement à une clientèle d’affaires et de loisirs.
FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantages : la gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant, vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés, loyers garantis tous les mois que le logement soit loué ou pas, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse, etc
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues
INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES.
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
IDÉAL et SPECIAL Investisseur en Loueur Meublé - FISCALITE LMNP/LMP - RÉSIDENCE DE TOURISME et d'AFFAIRES - LIMOGES (87) - Résidence Appart'City Classic Limoges - INVESTISSEMENT LOCATIF
Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services - vente avec le bail commercial - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION PERSONNELLE
Adresse : Rue Du Chaudron / Rue De La Filature, 87000 Limoges,
A 5 minutes en voiture du centre-ville et de la gare SNCF, à proximité directe de l'autoroute A20 et à deux pas des bords de Vienne.
APPARTEMENT T1 de 20,90m2 environ au 1er étage - Exposition Nord-Ouest
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice INSEE : ICC.
Le loyer actuel est de 360€ Hors Taxes et Hors Charges par mois.
APPARTEMENT T1 de 20,90m2 environ - Exposition Nord-Ouest
Au niveau 1, un appartement T1 comprenant : entrée salle de séjour-chambre avec kitchenette, salle de bains-WC, rangements.
Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/114442bb-7bb6-4a1a-96c8-da692dc1798e
LA RÉSIDENCE
La résidence se situe sur les rives de la Vienne, à 5 minutes du centre de Limoges ainsi qu'à proximité de la gare et de l'autoroute A20. Chaque appartement est équipé et meublé.
Elle se trouve à quelques pas du centre historique de Limoges.
Aussi, elle bénéficie d'un emplacement à proximité des vallées de l'Aurence et de l'Auzette,. La Résidence est le lieu idéal pour les amateurs de randonnée et de vélo.
Les service de la résidence : Petit-déjeuner , Parking Souterrain, Laverie, réception, etc
GESTIONNAIRE /l LOCATAIRE COMMERCIAL : APPART CITY
La gestion est assurée par Appart' City, N°1 de l’appart-hôtel en France. La société propose 2 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois.
Avec une centaine d’établissements représentant 10 710 appartements, il offre un hébergement à une clientèle d’affaires et de loisirs.
FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantages : la gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant, vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés, loyers garantis tous les mois que le logement soit loué ou pas, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse, etc
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues
INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES.
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
A 5 minutes en voiture du centre-ville et de la gare SNCF, à proximité directe de l'autoroute A20 et à deux pas des bords de Vienne.
Immeuble
L'a résidence est dotée d'un parking sous terrain pour sa clientèle.
Ce que nous aimons
- Gestion assurée par un professionnel reconnue et solide financièrement
- Appart City : acteur reconnue et assurant une gestion qualitative de ses résidences et logements
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité Loueur Meublé : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Des revenus réguliers, révisés de façon annuelle, garanti par un bail commercial
- Emplacement de qualité, parfaitement adapté à sa clientèle
- Appart City : acteur reconnue et assurant une gestion qualitative de ses résidences et logements
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité Loueur Meublé : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Des revenus réguliers, révisés de façon annuelle, garanti par un bail commercial
- Emplacement de qualité, parfaitement adapté à sa clientèle
Infos générales
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Étage : 1 sur 2
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 7,21 %
- Loyer Annuel HT : 4 327 €
- Taxe foncière : 201 €
- Charges annuelles de copropriété : 149 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 27 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
La résidence se situe sur les rives de la Vienne, à 5 minutes du centre de Limoges ainsi qu'à proximité de la gare et de l'autoroute A20. Chaque appartement est équipé et meublé.
Elle se trouve à quelques pas du centre historique de Limoges.
Aussi, elle bénéficie d'un emplacement à proximité des vallées de l'Aurence et de l'Auzette,. La Résidence est le lieu idéal pour les amateurs de randonnée et de vélo.
Elle se trouve à quelques pas du centre historique de Limoges.
Aussi, elle bénéficie d'un emplacement à proximité des vallées de l'Aurence et de l'Auzette,. La Résidence est le lieu idéal pour les amateurs de randonnée et de vélo.
Gestionnaire
Appart'City
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81