(19)
Photos
Localisation
106 700 €
Honoraires à la charge du vendeur
2 pièces - 35,30 m² - LYON 9E ARRONDISSEMENT - Appart'City Classic Lyon Vaise Saint Cyr - Résidence tourisme d'affaire - Appart'City
Loyer Annuel : 7 855 € HT - Taxe foncière : 588 € - Charges de copropriété : 314 € / an - Rentabilité brute : 7,36% -
LYON 9E ARRONDISSEMENT - 51 bis Rue de St Cyr
Référence : 74767
Caractéristiques
1
Chambre
Ascenseur
1
Parking
couvert
Gardien
Kitchenette
Étage 1 / 4
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
IDÉAL et SPECIAL Investisseur en Loueur Meublé - FISCALITE LMNP/LMP - RÉSIDENCE DE TOURISME et d'AFFAIRES - LYON SAINT CYR- LYON 9ème arr - Résidence Appart'City Classic Lyon Vaise St Cyr - INVESTISSEMENT LOCATIF
Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services - vente avec le bail commercial - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION PERSONNELLE
Adresse : 51, bis rue de Saint Cyr, 9e arr., 69009 Lyon, France
La résidence est situé à 200 mètres de la gare de Lyon-Vaise, proposant des liaisons ferroviaires et TGV à travers toute la France. Le boulevard périphérique se trouve à 700 mètres.
La résidence se situe en face du métro (ligne D) qui conduit à la vieille ville de Lyon.
La Cité internationale se trouve à 10 minutes de route.
T2 à usage handicapé au 1er étage de 35,30m2 - exposition EST avec STATIONNEMENT au sous-sol
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice INSEE : ICC.
Le loyer actuel est de 654€ Hors Taxes et Hors Charges par mois.
APPARTEMENT T2 à usage handicapé au 1er étage de 35,30m2 - exposition EST avec STATIONNEMENT au sous-sol, comprenant : entrée salle d'eau-WC, kitchenette, séjour avec placard, chambre avec placard.
Les photos ne correspondent pas au bien. Photo du gestionnaire.
LA RÉSIDENCE
Immeuble élevé sur sous-sol, d'un rez-de-chaussée et six étages, comportant 127 logements, 59 places de parking au sous-sol, des espaces verts.
Les service de la résidence :, ascenseurs, Petit-déjeuner , Parking Souterrain, Laverie, réception, etc
GESTIONNAIRE /l LOCATAIRE COMMERCIAL : APPART CITY
La gestion est assurée par Appart' City, N°1 de l’appart-hôtel en France. La société propose 2 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois.
Avec une centaine d’établissements représentant 10 710 appartements, il offre un hébergement à une clientèle d’affaires et de loisirs.
FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantages : la gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant, vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés, loyers garantis tous les mois que le logement soit loué ou pas, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse, etc
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues
INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES.
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
IDÉAL et SPECIAL Investisseur en Loueur Meublé - FISCALITE LMNP/LMP - RÉSIDENCE DE TOURISME et d'AFFAIRES - LYON SAINT CYR- LYON 9ème arr - Résidence Appart'City Classic Lyon Vaise St Cyr - INVESTISSEMENT LOCATIF
Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services - vente avec le bail commercial - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION PERSONNELLE
Adresse : 51, bis rue de Saint Cyr, 9e arr., 69009 Lyon, France
La résidence est situé à 200 mètres de la gare de Lyon-Vaise, proposant des liaisons ferroviaires et TGV à travers toute la France. Le boulevard périphérique se trouve à 700 mètres.
La résidence se situe en face du métro (ligne D) qui conduit à la vieille ville de Lyon.
La Cité internationale se trouve à 10 minutes de route.
T2 à usage handicapé au 1er étage de 35,30m2 - exposition EST avec STATIONNEMENT au sous-sol
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice INSEE : ICC.
Le loyer actuel est de 654€ Hors Taxes et Hors Charges par mois.
APPARTEMENT T2 à usage handicapé au 1er étage de 35,30m2 - exposition EST avec STATIONNEMENT au sous-sol, comprenant : entrée salle d'eau-WC, kitchenette, séjour avec placard, chambre avec placard.
Les photos ne correspondent pas au bien. Photo du gestionnaire.
LA RÉSIDENCE
Immeuble élevé sur sous-sol, d'un rez-de-chaussée et six étages, comportant 127 logements, 59 places de parking au sous-sol, des espaces verts.
Les service de la résidence :, ascenseurs, Petit-déjeuner , Parking Souterrain, Laverie, réception, etc
GESTIONNAIRE /l LOCATAIRE COMMERCIAL : APPART CITY
La gestion est assurée par Appart' City, N°1 de l’appart-hôtel en France. La société propose 2 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois.
Avec une centaine d’établissements représentant 10 710 appartements, il offre un hébergement à une clientèle d’affaires et de loisirs.
FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantages : la gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant, vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés, loyers garantis tous les mois que le logement soit loué ou pas, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse, etc
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues
INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES.
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
- A 200 mètres de la gare de Lyon-Vaise, proposant des liaisons ferroviaires et TGV à travers toute la France.
- Le boulevard périphérique se trouve à 700 mètres.
- La résidence se situe en face du métro (ligne D) qui conduit à la vieille ville de Lyon.
- La Cité internationale se trouve à 10 minutes de route.
- Le boulevard périphérique se trouve à 700 mètres.
- La résidence se situe en face du métro (ligne D) qui conduit à la vieille ville de Lyon.
- La Cité internationale se trouve à 10 minutes de route.
Immeuble
Immeuble élevé sur sous-sol, d'un rez-de-chaussée et six étages, comportant 127 logements, 59 places de parking au sous-sol, des espaces verts.
Ce que nous aimons
- Gestion assurée par un professionnel reconnue et solide financièrement
- Appart City : acteur reconnue et assurant une gestion qualitative de ses résidences et logements
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité Loueur Meublé : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Des revenus réguliers, révisés de façon annuelle, garanti par un bail commercial
- Emplacement de qualité, parfaitement adapté à sa clientèle
- Résidence de 2007
- Lyon 9ème arrondissement
- Le niveau de loyer
- Appart City : acteur reconnue et assurant une gestion qualitative de ses résidences et logements
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité Loueur Meublé : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Des revenus réguliers, révisés de façon annuelle, garanti par un bail commercial
- Emplacement de qualité, parfaitement adapté à sa clientèle
- Résidence de 2007
- Lyon 9ème arrondissement
- Le niveau de loyer
Infos générales
- Chambres : 1
- Étage : 1 sur 4
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 7,36 %
- Loyer Annuel HT : 7 855 €
- Taxe foncière : 588 €
- Charges annuelles de copropriété : 314 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 16 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Situé non loin de monuments tels que La Croix-Rousse (2,2 km) et Fourvière Hill (2,5 km), l'Appart'City Lyon Vaise Saint Cyr est parfait pour découvrir les différentes attractions de Lyon.
Traboules du Vieux Lyon (2,0 km), Le Mur Des Canuts (1,6 km) et Jardin Rosa Mir (2,0 km) : attractions très populaires auprès des touristes qui se situent toutes à quelques minutes de marche.
Traboules du Vieux Lyon (2,0 km), Le Mur Des Canuts (1,6 km) et Jardin Rosa Mir (2,0 km) : attractions très populaires auprès des touristes qui se situent toutes à quelques minutes de marche.
Gestionnaire
Appart'City
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81