(28)
Photos
Localisation
84 700 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 22,60 m² - LA LONDE-LES-MAURES - Les Océanides - Odalys - Résidence de tourisme - OLDAYS
Loyer Annuel : 4 194 € HT - Taxe foncière : 494 € - Charges de copropriété : 364 € / an - Rentabilité brute : 4,95% -
LA LONDE-LES-MAURES - 395 Bd Plage de l'Argentière
Référence : 74704
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Piscine
1
Balcon
1
Parking non
couvert
Kitchenette
Étage -3 / 1
Descriptif
Conseil en Vente Laetitia Harhour - laetitia.harhour@foncia.com
Idéal et Spécial Loueur Meublé - Investissement Locatif - Fiscalité LMNP/LMP - Avec Bail Commercial - Résidence de Tourisme - LA LONDE LES MAURES (83) - SANS DROIT DE SEJOUR
Adresse : Boulevard de la Plage de l'Argentière, 83250 La Londe-les-Maures, France
APPARTEMENT T1 de 22,60 m2 - 2 personnes - située au 1er étage avec Parking 12 m2
A 2 km du centre-ville de La Londe-Les-Maures et à 12 km d'Hyères. Le port ferry desservant les îles de Port-Cros et de Porquerolles est à 10 minutes à pied, en passant par la plage.
Située entre terre et mer en plein cœur du littoral varois, La Londe les Maures est propice à la pratique de multiples activités qu’elles soient sportives ou culturelles. La méditerranée et l’arrière-pays s’ouvrent à vous pendant vos vacances dans la station.
Le parking sur place est gratuit. L'établissement se trouve à moins de 13 km de la gare d'Hyères et de l'aéroport de Toulon-Hyères. Vous rejoindrez le fort de Brégançon à 10 km.
APPARTEMENT T1 - 2 personnes - située au 1er étage avec Parking
Dans la bâtiment E composé d'un étage, un logement de type T1 d'environ 22.60 m² situé au rez-de-chaussée, comprenant : entrée, séjour/cuisine avec placard, une salle de bains avec WC. Un balcon de 3,30 m2. Exposition Sud-Ouest. L'annonce comprend un parking extérieur de 12 m2 environ.
Les photos ne correspondent pas au bien.
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un loyer contractuel, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel : 4194€ Hors Taxes et Hors Charges par mois.
Le loyer est indexé de façon annuelle, selon l'indce IRL (indexation plafonnée à 1,5%).
CONDITIONS DE PRIX - Récupération totale de la TVA - Vous achetez donc un bien et du mobilier Hors Taxes
Achat TTC et récupération de la TVA
Prix immobilier HT : 84 700 €
Prix mobilier HT : 2500 €
Montant total HT : 87 200€
Montant total TVA : 17 440€ (récupérable)
Montant total TTC : 104 640€
RÉSIDENCE
La résidence est dotée de 11 bâtiments d'un étage sur rez-de-chaussée, totalisant 240 logements.
Elle détient 288 emplacements de stationnement.
Les logements sont dotés de la climatisation, d'une télévision, d'une salle de bains privative et d'une kitchenette équipée d'un lave-vaisselle. Ils s'ouvrent sur un balcon ou une terrasse meublés.
Le Résidence comporte : un restaurant, un snack-bar, 2 piscines extérieures, un court de tennis, une salle de sport, un spa et un local à vélos, location de vélos.
La résidence bénéficie d’une belle situation à 400 m de la grande plage de sable fin à la Londe les Maures. Au pied de la Résidence se trouve la Route de Brégançon, un point de départ idéal pour faire des randonnées.
LE GESTIONNAIRE
Acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique avec plus de 400 hébergements en France et en Europe du sud, Odalys propose aussi bien des appartements en bord de mer ou à la campagne, des chalets à la montagne que des mobil homes, des appart-hôtels de centre-ville ou des logements étudiants.
128 000 lits en gestion et commercialisation, 1300 collaborateurs Equivalent Temps Plein, 2 millions de vacanciers européens accueillis chaque année
FISCALITÉ
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.
LOCATION MEUBLEE :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Idéal et Spécial Loueur Meublé - Investissement Locatif - Fiscalité LMNP/LMP - Avec Bail Commercial - Résidence de Tourisme - LA LONDE LES MAURES (83) - SANS DROIT DE SEJOUR
Adresse : Boulevard de la Plage de l'Argentière, 83250 La Londe-les-Maures, France
APPARTEMENT T1 de 22,60 m2 - 2 personnes - située au 1er étage avec Parking 12 m2
A 2 km du centre-ville de La Londe-Les-Maures et à 12 km d'Hyères. Le port ferry desservant les îles de Port-Cros et de Porquerolles est à 10 minutes à pied, en passant par la plage.
Située entre terre et mer en plein cœur du littoral varois, La Londe les Maures est propice à la pratique de multiples activités qu’elles soient sportives ou culturelles. La méditerranée et l’arrière-pays s’ouvrent à vous pendant vos vacances dans la station.
Le parking sur place est gratuit. L'établissement se trouve à moins de 13 km de la gare d'Hyères et de l'aéroport de Toulon-Hyères. Vous rejoindrez le fort de Brégançon à 10 km.
APPARTEMENT T1 - 2 personnes - située au 1er étage avec Parking
Dans la bâtiment E composé d'un étage, un logement de type T1 d'environ 22.60 m² situé au rez-de-chaussée, comprenant : entrée, séjour/cuisine avec placard, une salle de bains avec WC. Un balcon de 3,30 m2. Exposition Sud-Ouest. L'annonce comprend un parking extérieur de 12 m2 environ.
Les photos ne correspondent pas au bien.
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un loyer contractuel, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel : 4194€ Hors Taxes et Hors Charges par mois.
Le loyer est indexé de façon annuelle, selon l'indce IRL (indexation plafonnée à 1,5%).
CONDITIONS DE PRIX - Récupération totale de la TVA - Vous achetez donc un bien et du mobilier Hors Taxes
Achat TTC et récupération de la TVA
Prix immobilier HT : 84 700 €
Prix mobilier HT : 2500 €
Montant total HT : 87 200€
Montant total TVA : 17 440€ (récupérable)
Montant total TTC : 104 640€
RÉSIDENCE
La résidence est dotée de 11 bâtiments d'un étage sur rez-de-chaussée, totalisant 240 logements.
Elle détient 288 emplacements de stationnement.
Les logements sont dotés de la climatisation, d'une télévision, d'une salle de bains privative et d'une kitchenette équipée d'un lave-vaisselle. Ils s'ouvrent sur un balcon ou une terrasse meublés.
Le Résidence comporte : un restaurant, un snack-bar, 2 piscines extérieures, un court de tennis, une salle de sport, un spa et un local à vélos, location de vélos.
La résidence bénéficie d’une belle situation à 400 m de la grande plage de sable fin à la Londe les Maures. Au pied de la Résidence se trouve la Route de Brégançon, un point de départ idéal pour faire des randonnées.
LE GESTIONNAIRE
Acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique avec plus de 400 hébergements en France et en Europe du sud, Odalys propose aussi bien des appartements en bord de mer ou à la campagne, des chalets à la montagne que des mobil homes, des appart-hôtels de centre-ville ou des logements étudiants.
128 000 lits en gestion et commercialisation, 1300 collaborateurs Equivalent Temps Plein, 2 millions de vacanciers européens accueillis chaque année
FISCALITÉ
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.
LOCATION MEUBLEE :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
L'établissement se trouve à moins de 13 km de la gare d'Hyères et de l'aéroport de Toulon-Hyères.
Le fort de Brégançon est à 10 km.
Le fort de Brégançon est à 10 km.
Immeuble
Espaces verts communes, des aires de jeux, piscine, locaux deux roues, etc
Le logement se trouve dans le Bâtiment E
Bâtiment E se compose d'une cage d'escalier extérieure dans la patio central desservant le niveau R+1. Deux passages situés sur les faces Est et Ouest du bâtiment permettent l'accès au dégagement du rez-de-chaussée et de l'escalier assurant la desserte du niveau supérieur.
L'immeuble se compose de 16 appartements.
Le logement se trouve dans le Bâtiment E
Bâtiment E se compose d'une cage d'escalier extérieure dans la patio central desservant le niveau R+1. Deux passages situés sur les faces Est et Ouest du bâtiment permettent l'accès au dégagement du rez-de-chaussée et de l'escalier assurant la desserte du niveau supérieur.
L'immeuble se compose de 16 appartements.
Ce que nous aimons
- Les services de la résidence
- À 400 m de la plage
- Animations, Piscine extérieure, Logement climatisé, Espace détente / bien-être
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Perception des loyers dès la signature de l'acte de vente : une fois l'acte signé, vous encaissez des revenus locatifs de façon régulières à la suite du vendeur
- Bail renouvelé au 1er novembre 2022
- Travaux de remise à niveau (fin 2025) des parties privatives (logements et mobilier) et parties communes : vous achetez un logement entièrement rénoové
- À 400 m de la plage
- Animations, Piscine extérieure, Logement climatisé, Espace détente / bien-être
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Perception des loyers dès la signature de l'acte de vente : une fois l'acte signé, vous encaissez des revenus locatifs de façon régulières à la suite du vendeur
- Bail renouvelé au 1er novembre 2022
- Travaux de remise à niveau (fin 2025) des parties privatives (logements et mobilier) et parties communes : vous achetez un logement entièrement rénoové
Infos générales
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Balcons : 1
- Parkings non couverts : 1
- Étage : -3 sur 1
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 4,95 %
- Loyer Annuel HT : 4 194 €
- Taxe foncière : 494 €
- Charges annuelles de copropriété : 364 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Activités disponibles sur la station :
- Les Bormettes, cœur historique de la Londe
- Activités nautiques (Jet-ski, Kayak, Paddle)
- Visites guidées (Nature, terroir, histoire)
- Le dolmen de Gaoutabry
- Musée vivant des automates et Galerie Horace-Vernet
- Le jardin d’oiseaux tropicaux
- Domaine et châteaux viticoles
- Moulins à huile et producteurs d’huile d’olive
Evasion
Entre Hyères et St-Tropez, La Londe les Maures est idéalement située sur le littoral varois avec les nombreuses richesses de la région : patrimoine naturel, culturel et gastronomique propre à la Provence.
Sites à visiter depuis la station
- Les îles d’or (Porquerolles, Port-Crois et île du Levant)
- Le fort de Brégançon
- La route des vins
- Le Lavandou, Bormes les Mimosas, Toulon
- Les Bormettes, cœur historique de la Londe
- Activités nautiques (Jet-ski, Kayak, Paddle)
- Visites guidées (Nature, terroir, histoire)
- Le dolmen de Gaoutabry
- Musée vivant des automates et Galerie Horace-Vernet
- Le jardin d’oiseaux tropicaux
- Domaine et châteaux viticoles
- Moulins à huile et producteurs d’huile d’olive
Evasion
Entre Hyères et St-Tropez, La Londe les Maures est idéalement située sur le littoral varois avec les nombreuses richesses de la région : patrimoine naturel, culturel et gastronomique propre à la Provence.
Sites à visiter depuis la station
- Les îles d’or (Porquerolles, Port-Crois et île du Levant)
- Le fort de Brégançon
- La route des vins
- Le Lavandou, Bormes les Mimosas, Toulon
Gestionnaire
OLDAYS
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81