duplex 3 pièces - 61,53 m² - MARCY-L'ETOILE - Appart'Hotel Garden & City - Marcy L'Etoile - Résidence tourisme d'affaire - GARDEN CITY
Loyer Annuel : 5 911 € HT - Taxe foncière : 711 € - Charges de copropriété : 321 € / an - Rentabilité brute : 6,57% -

Idéal et Spécial Investisseur en Loueur Meublé - Fiscalité LMP/LMNP - Investissement Locatif en résidence avec services - Résidence de Tourisme & d'Affaires - MARCY ETOILE - LYON - Bien géré par bail commercial dans une résidence avec services

Adresse : 80, Avenue Marcel Mérieux, 69280 Marcy-lʼÉtoile, France
Idéalement situés à 6 km du parcours de golf de Salvagny et à 4 km du casino Le Lyon Vert. Les autoroutes A6, A7 et A89 sont accessibles à proximité.

MAISON DE TYPE T3 DUPLEX de 61,53 m2 avec parking

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel trimestriel : 1577€ Hors Taxe et hors charges.

MAISON DE TUPE T3 DUPLEX avec parking
Dans l'ensemble G, une maison de type T3 Duplex, d'une surface de 59,96m2 environ, élevée sur rez-de-chaussée d'une étage, comprenant
- Au rez-de-chaussée : hall avec placard, rangement, WC, séjour, cuisine
- A l'étage : dégagement, deux chambres avec placards, salle de bains, WC.

Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/d0ecd8ac-51ab-466b-a23e-67142cb6acc3

LA RÉSIDENCE
Un groupe pavillonnaire, élevé sur rez-de-chaussée d'un étage, comprenant 79 unités d'hébergement.
La résidence Garden & City Marcy-L’Etoile est dotée d'une piscine ouverte en saison, dispose d’appartements spacieux et entièrement équipés, avec coin cuisine aménagé et connexion.
Les villas sont indépendantes. Les services de la résidence : parking, petits-déjeuners, réception, piscine du 15/06 au 02/10, ménage, terrasse, laverie, etc

Le centre-ville de Lyon se trouve à seulement 15 minutes à peine.
Plus proche encore le domaine de Lacroix-Laval, doublement labellisé « Ecojardin » et « Jardin remarquable ». Il abrite un magnifique château et un parc de 115 hectares fait de vallons, prairies, étangs, rivières et bois.

GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : GARDEN CITY
Garden City est une marque dynamique et en perpétuelle évolution. Groupe fondé il y a 60 ans, le Groupe Preyre-Rastit est un acteur incontournable de l’immobilier.
Grâce à une expertise familiale transmise depuis trois générations, le Groupe Preyre-Rastit a su diversifier ses activités dans le secteur de l'hôtellerie et de la résidence de tourisme.

En réponse aux besoins grandissants des clients, le groupe a élargi son offre avec la création en 2013 de la marque Garden & City, spécialisée dans la gestion de résidences gérées.
Cela fait désormais plus de 10 ans que Garden & City propose des logements meublés et équipés avec des services hôteliers de qualité, adaptés aux séjours professionnels comme aux vacances. Garden & City répond à vos attentes en offrant des hébergements adaptés à tous les types de voyageurs, en court ou long séjour.
Leur engagement : allier confort, flexibilité et excellence de service, tout en créant des expériences uniques dans un cadre chaleureux.

Garden City aujourd’hui c’est 12 établissements répartis sur la moitié Sud de la France, plus de 1000 logements en gestion, 200 collaborateurs au service de leurs clients.
Leur Groupe a la volonté de véhiculer un esprit familial et indépendant, plaçant l’humain au cœur de son activité.

FISCALITÉ LMNP/LMP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas d
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr