2 pièces - 27,15 m² - ARLES - Les Hameaux de Camargue - Résidence de tourisme - SOWELL
Loyer Annuel : 4 019 € HT - Taxe foncière : 666 € - Charges de copropriété : 320 € / an - Rentabilité brute : 7,44% -

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

Idéal et Spécial Investisseur en Loueur Meublé - Résidence de Tourisme - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP /LMP - Situé à Arles, en Provence-Alpes-Côte d'Azur - Vente avec BAIL COMMERCIAL - AVEC CONDITIONS PREFERENTIELLES pour le propriétaires

Adresse : SOWELL RESIDENCES Les Hameaux de Camargue - Mas de Véran - Quartier de Fourchon, 13200 Arles, France

A 5,9 km de l'amphithéâtre d'Arles et à 42 km de la gare TGV d'Avignon. L'aéroport de Nîmes-Garons, le plus proche, est implanté à 29 km.

LOGEMENT TYPE T2 - NIVEAU 2/2 - 4 couchages - de 27,15m2 avec Terrasse de 7,40m2

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, à terme échu, que le logement soit occupé ou pas. Indexation triennale : INSEE, ILC.
Loyer TRIMESTRIEL actuel : 1004,84€ Hors Taxes et Hors Charges.

CONDITIONS PREFERENTIELLES pour le propriétaires
Le propriétaire bénéficie des conditions préférentielles, consistant en une réduction sur le tarif public de location (hors prestations annexes- de 20% dans les autres hôtels ou résidences SOLEIL VACANCES défini chaque année dans ses brochures SOLEIL VACANCES France Métropolitaine.
Non cumulables avec d'autres conditions tarifaires préférentielles éventuellement proposées/

APPARTEMENT DEUX PIECES de 27, 15m2 situé au niveau 2/2 du bâtiment G, Village 1 appelé L'Olivier. Comprenant : une entrée, salle d'eau, WC indépendant, une chambre, un séjour ouvert sur la kitchenette, rangement, une terrasse à l'EST de 7,40m2 environ.

Les photos correspondent au bien .
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/7d030a33-6455-4b92-8dcc-23d8a77d85d7

RESIDENCE
L'ensemble immobilier se compose de 3 Villages et chaque Village comporte plusieurs bâtiments.
Le Village 1, se compose de Sept Bâtiments de A à G, d'une piscine, d'un local technique, d'une lingerie, d'un bureau d'accueil, d'espaces verts et d'une voirie piétonne.
Le Bâtiment G élevé pour partie d'un rez-de-chaussée et deux étages.

Résidence tout confort climatisée au cœur d’un domaine de 35 hectares en pleine Camargue.
Les services : réception, un restaurant, parking privé, connexion Wi-Fi, service de location de vélos, un jardin et une terrasse, etc

GESTIONNAIRE, LOCATAIRE COMMERCIAL : SOWELL
Sowell est un groupement de plusieurs hôtels et résidences hôtelières présents en France depuis plus de 20 ans. Leurs hôtels et résidences 3* et 4*, basés au pied des plus grandes stations de sports d’hiver. Depuis 1985, s’inscrit comme un des principaux acteurs de l’hôtellerie de tourisme française. eEn avril 2021 Soleil Vacances devient SOWELL Hôtels et Résidences. SOWELL Hôtels & Résidences se décline en 4 familles : Collection, Hôtel, Family et Résidences.
38 Hôtel et Résidence de Tourisme, 800 collaborateurs en pleine saison, 600 000 clients / an.

FISCALITÉ LMNP / LMNP
L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant une solution complète, et d’une gestion simplifiée et sécurisée.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr