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Photos
Localisation
38 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 19,05 m² - LE THOLONET - Aix-en-Provence - Le Tholonet - Résidence tourisme d'affaire - ZENITUDE
Loyer Annuel : 2 995 € HT - Taxe foncière : 226 € - Charges de copropriété : 286 € / an - Rentabilité brute : 7,88% -
LE THOLONET - 445 Allée François Aubrun
Référence : 74510
Caractéristiques
1
Chambre
1 WC
Ascenseur
Gardien
Kitchenette
Étage RDC / 2
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE - Fiscalité LMNP/LMP - Aix-en-Provence - Le Tholonet - Résidence de Tourisme & d'Affaires - INVESTISSEMENT LOCATIF Revente Avec Bail Commercial - Pas d'occupation personnelle possible
Hôtel-Résidences Le Tholonet, à proximité du centre-ville d'Aix-en-Provence. Son emplacement proche des axes routiers, permet aux professionnels de sillonner la région facilement en bénéficiant d'un séjour tout confort. En 1h de voiture, accès à de nombreux sites naturels comme la montagne Sainte-Victoire ou la côte méditerranéenne.
Adresse : 445 l'Allée François Aubrun, 13100 Le Tholonet
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel que le logement soit occupé ou pas.
Vous percevez vos loyers sans délai, dès la signature de l'acte.
Le loyer est versé de façon MENSUEL.
Le loyer actuel est de 249,62€ Hors Taxes et hors Charges.
APPARTEMENT au rez-de-chaussée - Bâtiment C élevé de deux étages sur rez-de-chaussée
Dans le bâtiment C, au deuxième étage, un studio comprenant : un hall avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau avec WC, un placard, d'une superficie de 19,05m² environ.
Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/8fab2d23-e7be-4799-80b1-5a427444564f
RÉSIDENCE
La résidence propose des courts et longs séjours avec 143 logements entièrement meublés et équipés pour tous vos types de séjour.
Elle se situe à proximité du centre-ville d’Aix en Provence.
La résidence est situé au Tholonet, à 5 km du centre d'Aix-en-Provence. A mi-chemin entre mer et montagne pour accéder à de nombreux sites naturels comme la montagne Sainte-Victoire ou la côte méditerranéenne en moins d'une heure de voiture.
Une résidence pour tous types de clientèle : affaires, études et loisirs, grâce aux nombreuses possibilités de sorties et d’activités que propose la ville d’Aix en Provence.
A proximité des transports en commun, des commerces et des lieux de vie et à quelques minutes des Universités, des Facultés, des écoles et des IUT d’Aix en Provence.
Parking commun à l'ensemble de la résidence.
GESTIONNAIRE
Le Groupe ZENITUDE est un groupe indépendant, à l'échelle humaine. Il propose des apparts-hôtels offrant des prestations et des services de haute qualité. Ils sont connus pour offrir un rapport qualité/prix d’exception et des situations idéales.
Entre terre, mer et montagnes, les hôtel-résidences Zenitude vous possède plusieurs résidences dans la France entière et propose un séjour en courte ou longue durée. Ses chiffres : 46 établissements, 6605 lots, 820 collaborateurs, 7 restaurants.
FISCALITÉ LMNP/LMP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer le bon fonctionnement de la résidence
-Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE - Fiscalité LMNP/LMP - Aix-en-Provence - Le Tholonet - Résidence de Tourisme & d'Affaires - INVESTISSEMENT LOCATIF Revente Avec Bail Commercial - Pas d'occupation personnelle possible
Hôtel-Résidences Le Tholonet, à proximité du centre-ville d'Aix-en-Provence. Son emplacement proche des axes routiers, permet aux professionnels de sillonner la région facilement en bénéficiant d'un séjour tout confort. En 1h de voiture, accès à de nombreux sites naturels comme la montagne Sainte-Victoire ou la côte méditerranéenne.
Adresse : 445 l'Allée François Aubrun, 13100 Le Tholonet
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel que le logement soit occupé ou pas.
Vous percevez vos loyers sans délai, dès la signature de l'acte.
Le loyer est versé de façon MENSUEL.
Le loyer actuel est de 249,62€ Hors Taxes et hors Charges.
APPARTEMENT au rez-de-chaussée - Bâtiment C élevé de deux étages sur rez-de-chaussée
Dans le bâtiment C, au deuxième étage, un studio comprenant : un hall avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau avec WC, un placard, d'une superficie de 19,05m² environ.
Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/8fab2d23-e7be-4799-80b1-5a427444564f
RÉSIDENCE
La résidence propose des courts et longs séjours avec 143 logements entièrement meublés et équipés pour tous vos types de séjour.
Elle se situe à proximité du centre-ville d’Aix en Provence.
La résidence est situé au Tholonet, à 5 km du centre d'Aix-en-Provence. A mi-chemin entre mer et montagne pour accéder à de nombreux sites naturels comme la montagne Sainte-Victoire ou la côte méditerranéenne en moins d'une heure de voiture.
Une résidence pour tous types de clientèle : affaires, études et loisirs, grâce aux nombreuses possibilités de sorties et d’activités que propose la ville d’Aix en Provence.
A proximité des transports en commun, des commerces et des lieux de vie et à quelques minutes des Universités, des Facultés, des écoles et des IUT d’Aix en Provence.
Parking commun à l'ensemble de la résidence.
GESTIONNAIRE
Le Groupe ZENITUDE est un groupe indépendant, à l'échelle humaine. Il propose des apparts-hôtels offrant des prestations et des services de haute qualité. Ils sont connus pour offrir un rapport qualité/prix d’exception et des situations idéales.
Entre terre, mer et montagnes, les hôtel-résidences Zenitude vous possède plusieurs résidences dans la France entière et propose un séjour en courte ou longue durée. Ses chiffres : 46 établissements, 6605 lots, 820 collaborateurs, 7 restaurants.
FISCALITÉ LMNP/LMP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer le bon fonctionnement de la résidence
-Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Arrêt de bus à deux pas de la résidence rejoignant le centre-ville d'Aix en Provence et les établissements d'enseignement supérieur en 15 min.
Immeuble
ENSEMBLE IMMOBILIER à usage d'habitation avec services hôteliers est composé de quatre bâtiments dénommés "Bâtiment A, Bâtiment B, Bâtiment C, Bâtiment D" élevés chacun de deux étages sur rez-de-chaussée et d'un bâtiment central.
- les parkings automobiles attachés à l'usage de chacun des bâtiments ;
- les parkings automobiles attachés à l'usage de chacun des bâtiments ;
Ce que nous aimons
- Gestion assurée par un professionnel reconnu et solide financièrement
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Des revenus réguliers conformément au bail commercial
- Emplacement de qualité, parfaitement adapté à sa clientèle
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Des revenus réguliers conformément au bail commercial
- Emplacement de qualité, parfaitement adapté à sa clientèle
Infos générales
- Surface carrez : 19,02 m²
- Chambres : 1
- WC : 1
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 7,88 %
- Loyer Annuel HT : 2 995 €
- Taxe foncière : 226 €
- Charges annuelles de copropriété : 286 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 25 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 390 € et 600 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
La résidence est parfaitement située à proximité des transports en commun, des commerces et des lieux de vie et à quelques minutes des Universités, des Facultés, des écoles et des IUT d’Aix en Provence.
Gestionnaire
ZENITUDE
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81