Studio - 19,02 m² - MONTELIMAR - Appart'City Classic Montélimar - Appart Hôtel - Résidence tourisme d'affaire - APPART'CITY
Loyer Annuel : 3 249 € HT - Taxe foncière : 211 € - Charges de copropriété : 44 € / an - Rentabilité brute : 7,38% -

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

IDÉAL et SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP - MONTÉLIMAR 26- FISCALITE LMNP - Résidence de Tourisme - INVESTISSEMENT LOCATIF en résidence avec services - Bien géré par bail commercial dans une résidence avec services - Pas d'occupation possible

T1 au 4ème étage d'un immeuble de 4 étages de 19,02 m² .

Adresse : 1, Rue Général De Chabrillan - (Parallèle au Chemin de la Manche, Quartier St Martin), 26200 Montélimar, France

La Résidence est idéalement située car elle est seulement à 3 min à pied de la ligne 5 du bus permettant un accès facile au centre-ville de Montélimar. Mais aussi, à moins de 5 mn de la Gare de Montélimar, et des Allées Provençales, à 1h de route de l'aéroport d'Avignon-Provence, à 1h40 de l’aéroport de Lyon St Exupéry.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les ans selon l'indice INSEE, ILC.
Le loyer MENSUEL actuel : 270,82 euros Hors Taxes et Hors Charges par mois.

APPARTEMENT au 4ème étage
Logement de type T1 d'une superficie de 19,02 m² , entièrement meublé comprenant une entrée avec kitchenette, une salle d'eau avec WC, une pièce de vie/chambre avec placard .

Les photos correspondent au logement.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/e0c0b891-385f-46b0-adb1-982165bc6b28

RÉSIDENCE
Elle propose un hébergement 3 étoiles confortable et indépendant avec parking privé et connexion Wi-Fi. Elle se compose de 119 appartements entièrement meublés et dotés d’un espace bureau.
La résidence est parfaitement adaptée aux séjours affaires ou en famille.
A seulement 3 minutes de marche du centre commercial des Allées Provençales et à une heure de route de l'aéroport d'Avignon-Provence.
Ses services : laverie, petit-déjeuner, salle de séminaire, ménage, parking sous terrain.

GESTIONNAIRE
La gestion est assurée par Appart' City, N°1 de l’appart-hôtel en France. La société propose 2 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois.
Avec une centaine d’établissements représentant 10 710 appartements, il offre un hébergement à une clientèle d’affaires et de loisirs.

FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr