Studio - 18,13 m² - VILLEURBANNE - Alasia Villeurbanne - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 3 805 € HT - Taxe foncière : 373 € - Fonds de travaux : 13 € - Charges de copropriété : 245 € / an - Rentabilité brute : 5,95% -

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

Investisseur LMNP/LMP – Résidence Étudiante ALASIA – Villeurbanne (69100) – Revente avec Bail Commercial – Pas d’Occupation Possible - Location Meublée -

- Située à Villeurbanne, en proche banlieue de Lyon, à proximité des universités, écoles supérieures, et des transports en commun (métro, tram, bus).
- Quartier très recherché par les étudiants, grâce à sa proximité avec les pôles universitaires (La Doua, INSA, etc.) et le centre-ville de Lyon.
- Loyer Contractuels par un bail commercial, sans souci de gestion locative.
- Exploitant reconnu assurant l’entretien, la location, et la gestion quotidienne,
- Revenus réguliers, et indexés, sans vacance locative ni gestion directe à assurer.
- Pas d’occupation personnelle : produit purement investissement, parfait pour optimiser la fiscalité avec le régime LMNP amortissement ou LMP.
- Revenus faiblement fiscalisés voire non imposés grâce au régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) – possibilité d’amortir le bien et les meubles.

APPARTEMENT T1 au 6ème étage, de 18,13 m2 - Exposition OUEST

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est indexé de façon annuelle, selon l'indice IRL.
Le loyer actuel est de 925€ Hors Taxes et Hors Charges par trimestre.
Service Sérénité facturé par le gestionnaire pour l'édition des factures : 24 euros HT/an, soit 6€ HT par trimestre.

APPARTEMENT T1 au 6ème étage, de 18,13 m2 - Exposition OUEST
Logement entièrement meublé et équipé comprenant une entrée, pièce principale avec kitchenette, salle de douche avec WC, placard.
Les photos correspondent au bien.

LA RÉSIDENCE
La résidence possède 96 logements. Ses services : accueil, vidéosurveillance, ascenseurs, jardin partagé, laverie, petit-déjeuner, internet, maintenance, accès PMR, etc.

GESTIONNAIRE
CARDINAL CAMPUS, acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d’euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr