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Photos
Localisation
76 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 18,12 m² - LYON 3E ARRONDISSEMENT - Résidence Le Saint Nicolas - Réside Etudes, 90 boulevard Vivier Merle - Résidence étudiante - RESIDE ETUDES/APPARTHOTEL
Loyer Annuel : 4 074 € HT - Taxe foncière : 409 € - Fonds de travaux : 25 € - Charges de copropriété : 134 € / an - Rentabilité brute : 5,36% -
LYON 3E ARRONDISSEMENT - Résidence Le Saint Nicolas - Réside Etudes, 90 boulevard Vivier Merle
Référence : 74411
Caractéristiques
1 WC
1
WC séparé
Ascenseur
Vigik
Gardien
Kitchenette
Étage 3 / 5
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
INVESTISSEMENT LOCATIF EN LOCATION MEUBLÉE – LYON PART-DIEU – GÉRÉ PAR BAIL COMMERCIAL - Investisseur en LMNP/LMP – Bail commercial en cours
Résidence Les Estudines Saint Nicolas
Adresse : 90 Boulevard Vivier Merle, 69003 Lyon – Résidence Saint Nicolas
LE BIEN + PARKING AU SOUS-SOL
Type : Studio meublé de 18,12 m²
Étage : 3e étage
Disposition : entrée avec kitchenette, séjour meublé, salle d’eau avec WC
Statut : vendu meublé
Inclus dans le prix de vente un parking simple au sous-sol
Les photos présentés correspondent au bien vendu
SITUATION GÉOGRAPHIQUE – LYON 3ÈME (PART-DIEU)
- Emplacement central, au cœur du 1er quartier d’affaires de Lyon
- À 750 mètres de la gare Lyon-Part-Dieu, du centre commercial et des transports : métro B, tramway, bus
- Accès facile aux universités (IAE Lyon 3, Université Jean Moulin…), écoles supérieures (EPITECH, ESME, e-artsup…)
LA RÉSIDENCE – SAINT NICOLAS
Résidence avec services (hôtellerie, tourisme, étudiants)
Composée de 65 appartements meublés avec coin cuisine, bureau, salle d’eau
Services proposés : internet, salle de réunion, laverie, ménage, petit déjeuner, parking sécurisé
LOCATAIRE COMMERCIAL : LES ESTUDINES, marque du Groupe RESIDE ETUDES
Les Estudines font partie du groupe Réside Études, leader français des résidences étudiantes et services. Depuis plus de 30 ans, Les Estudines proposent des logements meublés, bien situés près des campus, avec des services adaptés aux étudiants.
BAIL COMMERCIAL REVENUS LOCATIFS
Type de bail : bail commercial en cours avec Réside Études
Loyer versé : 339,55 € Hors Taxes et Hors Charges / mois, soit 4 074,60 € HT et HC/ an
Versement du loyer : mensuel à terme échur, que le bien soit occupé ou non
Indexation : annuelle selon l’indice INSEE IRL
AVANTAGES donnés aux propriétaires
Les biens exploités par Réside Études permettent une occupation personnelle, mais il ne s’agira pas nécessairement de votre propre appartement : votre enfant pourra être logé dans un autre logement équivalent de la résidence, selon les disponibilités.
UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ AVEC FISCALITÉ AVANTAGEUSE (LMNP/LMP)
- Aucune gestion locative à assurer : tout est délégué à l’exploitant
- Revenus contractuel via bail commercial
- Revenus dès la signature de l’acte authentique
- Amortissement du bien permettant une fiscalité optimisée
- Revenus locatifs imposés sous le régime BIC (et non en revenus fonciers)
- Charges connues, pas de mauvaises surprises
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
INVESTISSEMENT LOCATIF EN LOCATION MEUBLÉE – LYON PART-DIEU – GÉRÉ PAR BAIL COMMERCIAL - Investisseur en LMNP/LMP – Bail commercial en cours
Résidence Les Estudines Saint Nicolas
Adresse : 90 Boulevard Vivier Merle, 69003 Lyon – Résidence Saint Nicolas
LE BIEN + PARKING AU SOUS-SOL
Type : Studio meublé de 18,12 m²
Étage : 3e étage
Disposition : entrée avec kitchenette, séjour meublé, salle d’eau avec WC
Statut : vendu meublé
Inclus dans le prix de vente un parking simple au sous-sol
Les photos présentés correspondent au bien vendu
SITUATION GÉOGRAPHIQUE – LYON 3ÈME (PART-DIEU)
- Emplacement central, au cœur du 1er quartier d’affaires de Lyon
- À 750 mètres de la gare Lyon-Part-Dieu, du centre commercial et des transports : métro B, tramway, bus
- Accès facile aux universités (IAE Lyon 3, Université Jean Moulin…), écoles supérieures (EPITECH, ESME, e-artsup…)
LA RÉSIDENCE – SAINT NICOLAS
Résidence avec services (hôtellerie, tourisme, étudiants)
Composée de 65 appartements meublés avec coin cuisine, bureau, salle d’eau
Services proposés : internet, salle de réunion, laverie, ménage, petit déjeuner, parking sécurisé
LOCATAIRE COMMERCIAL : LES ESTUDINES, marque du Groupe RESIDE ETUDES
Les Estudines font partie du groupe Réside Études, leader français des résidences étudiantes et services. Depuis plus de 30 ans, Les Estudines proposent des logements meublés, bien situés près des campus, avec des services adaptés aux étudiants.
BAIL COMMERCIAL REVENUS LOCATIFS
Type de bail : bail commercial en cours avec Réside Études
Loyer versé : 339,55 € Hors Taxes et Hors Charges / mois, soit 4 074,60 € HT et HC/ an
Versement du loyer : mensuel à terme échur, que le bien soit occupé ou non
Indexation : annuelle selon l’indice INSEE IRL
AVANTAGES donnés aux propriétaires
Les biens exploités par Réside Études permettent une occupation personnelle, mais il ne s’agira pas nécessairement de votre propre appartement : votre enfant pourra être logé dans un autre logement équivalent de la résidence, selon les disponibilités.
UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ AVEC FISCALITÉ AVANTAGEUSE (LMNP/LMP)
- Aucune gestion locative à assurer : tout est délégué à l’exploitant
- Revenus contractuel via bail commercial
- Revenus dès la signature de l’acte authentique
- Amortissement du bien permettant une fiscalité optimisée
- Revenus locatifs imposés sous le régime BIC (et non en revenus fonciers)
- Charges connues, pas de mauvaises surprises
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
- Transports : Situation exceptionnelle à 750 m de la gare Lyon-Part-Dieu.
- Accès rapide au métro B, aux tramways T1, T3, T4, et aux lignes de bus C6, C25, facilitant les déplacements vers le centre-ville, les universités et tous les grands pôles lyonnais.
- Accès rapide au métro B, aux tramways T1, T3, T4, et aux lignes de bus C6, C25, facilitant les déplacements vers le centre-ville, les universités et tous les grands pôles lyonnais.
Immeuble
La résidence, construite en 1999, est un immeuble bien entretenu comprenant 65 appartements meublés et équipés.
Elle propose des services adaptés aux étudiants et voyageurs : laverie, salle de réunion, internet, petit déjeuner, parking sécurisé.
Elle propose des services adaptés aux étudiants et voyageurs : laverie, salle de réunion, internet, petit déjeuner, parking sécurisé.
Ce que nous aimons
- Gestionnaire sérieux et reconnu : Réside Études, leader sur le marché des résidences avec services depuis plus de 30 ans
- Revenus locatifs sécurisés : loyers garantis par bail commercial, versés même en cas de vacance locative
- Emplacement stratégique : cœur de Lyon Part-Dieu, à proximité immédiate de la gare SNCF, métro, tramway et bus
- Résidence de 1999, bien entretenue, comprenant 65 appartements meublés
- Logement rénové en 2019-2020, conforme aux attentes actuelles des locataires
- Clientèle ciblée et stable : étudiants, jeunes actifs, voyageurs d'affaires
- Fiscalité avantageuse sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
→ Possibilité d’amortir le bien et le mobilier
→ Revenus peu ou pas fiscalisés sur plusieurs années
→ Accessible à tous les contribuables, même faiblement imposés
Idéal pour se constituer un patrimoine rentable et préparer sa retraite sereinement
AVANTAGES ENFANTS PROPRIETAIRES
Les biens exploités par Réside Études permettent une occupation personnelle, mais il ne s’agira pas nécessairement de votre propre appartement : votre enfant pourra être logé dans un autre logement équivalent de la résidence, selon les disponibilités.
En tant que propriétaire, vous bénéficiez d’avantages spécifiques : exonération du dépôt de garantie et 50 % de réduction sur les frais de dossier.
Votre fils, comme tout autre résident, devra s’acquitter d’un loyer.
- Revenus locatifs sécurisés : loyers garantis par bail commercial, versés même en cas de vacance locative
- Emplacement stratégique : cœur de Lyon Part-Dieu, à proximité immédiate de la gare SNCF, métro, tramway et bus
- Résidence de 1999, bien entretenue, comprenant 65 appartements meublés
- Logement rénové en 2019-2020, conforme aux attentes actuelles des locataires
- Clientèle ciblée et stable : étudiants, jeunes actifs, voyageurs d'affaires
- Fiscalité avantageuse sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
→ Possibilité d’amortir le bien et le mobilier
→ Revenus peu ou pas fiscalisés sur plusieurs années
→ Accessible à tous les contribuables, même faiblement imposés
Idéal pour se constituer un patrimoine rentable et préparer sa retraite sereinement
AVANTAGES ENFANTS PROPRIETAIRES
Les biens exploités par Réside Études permettent une occupation personnelle, mais il ne s’agira pas nécessairement de votre propre appartement : votre enfant pourra être logé dans un autre logement équivalent de la résidence, selon les disponibilités.
En tant que propriétaire, vous bénéficiez d’avantages spécifiques : exonération du dépôt de garantie et 50 % de réduction sur les frais de dossier.
Votre fils, comme tout autre résident, devra s’acquitter d’un loyer.
Infos générales
- WC : 1
- WC séparés : 1
- Année construction : 1998
- Étage : 3 sur 5
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,36 %
- Loyer Annuel HT : 4 074 €
- Taxe foncière : 409 €
- Charges annuelles de copropriété : 134 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 25 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 570 € et 810 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
- En plein cœur de Lyon Part-Dieu, 1er quartier d’affaires de la métropole, dynamique et recherché. - Proximité immédiate avec la gare, le centre commercial, les transports, les écoles supérieures et les sièges d’entreprises. Un emplacement stratégique au centre de la vie étudiante et économique lyonnaise.
Gestionnaire
RESIDE ETUDES/APPARTHOTEL
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81