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Photos
Localisation
69 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
2 pièces - 39,41 m² - EVIAN-LES-BAINS - Les Terrasses du Lac - Résidence de tourisme - ZENITUDE
Loyer Annuel : 4 602 € HT - Taxe foncière : 596 € - Charges de copropriété : 241 € / an - Rentabilité brute : 6,67% - Droit de séjour : Oui
EVIAN-LES-BAINS - 8 bis Route de l'Horloge
Référence : 74320
Caractéristiques
1
Chambre
1 WC
1
WC séparé
Ascenseur
Piscine
1
Terrasse
Gardien
Kitchenette
Étage RDC / 3
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ (LMNP) _ résidence de Tourisme avec piscine chauffée
Les Terrasses du Lac – Évian-les-Bains (74500)- Idéal et Spécial Investisseur Locatif - FISCALITE LMNP /LMNP - AVEC REMISE COMMERCIALE pour tout séjour pour le propriétaire
Adresse du bien : 8 bis Route de l’Horloge, 74500 Évian-les-Bains
La Résidence offre une vue panoramique sur le lac, située à proximité du parcours de golf d’Évian, à 20 minutes à pied des rives du lac Léman.
APPARTEMENT T2 – 39,41 m² + Terrasse de 14 m²
Situé au rez-de-chaussée du bâtiment E
Exposition Sud, côté montagne
Surface : 39,41 m² + terrasse de 14 m²
Entièrement meublé et équipé
Comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, chambre, salle de bains, WC indépendant, placard, terrasse
Les photos correspondent au bien proposé
AVANTAGE PROPRIETAIRE - REMISE COMMERCIAL
En tant que propriétaire au sein du Groupe Zénitude, vous bénéficiez d’une remise exclusive de 30% sur l’ensemble des séjours dans toutes les résidences du groupe, hors période d’occupation de votre propre bien.
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL et GESTION
Loyer mensuel Hors Taxe et Hors Charges. : 383,55 €, versé mensuellement et d’avance, que le logement soit occupé ou non
Revenus sécurisés par un bail commercial
Gestion assurée par le Groupe Zenitude : acteur indépendant reconnu, 40 résidences en France, 6000 lots
Remise de 30% sur toutes les locations du groupe pour le propriétaire
LA RESIDENCE
-Résidence 3 étoiles à taille humaine, calme, verdoyante
-Vue panoramique sur le lac Léman, à proximité du golf d’Évian
-Services : piscine extérieure chauffée, sauna, espace bien-être, salon détente, laverie, petit-déjeuner, restauration, parking, ascenseur
-À 20 minutes à pied du lac, 5 min en voiture du centre d’Évian
-À 1 km de la plage et du centre nautique
-Proche stations de ski (Thollon, Bernex), 30 min du village d’Yvoire, 20 km de la Suisse
FISCALITÉ LMNP/LMP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse.
Régime fiscal – LMNP / LMP
- Statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
- Fiscalité avantageuse :
Amortissement du bien immobilier et mobilier
Revenus peu ou pas fiscalisés sur plusieurs années
Déclaration au régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Aucun souci de gestion : visites, états des lieux, rédaction de bail assurés par l’exploitant
-- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Charges et taxe foncière connues
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ (LMNP) _ résidence de Tourisme avec piscine chauffée
Les Terrasses du Lac – Évian-les-Bains (74500)- Idéal et Spécial Investisseur Locatif - FISCALITE LMNP /LMNP - AVEC REMISE COMMERCIALE pour tout séjour pour le propriétaire
Adresse du bien : 8 bis Route de l’Horloge, 74500 Évian-les-Bains
La Résidence offre une vue panoramique sur le lac, située à proximité du parcours de golf d’Évian, à 20 minutes à pied des rives du lac Léman.
APPARTEMENT T2 – 39,41 m² + Terrasse de 14 m²
Situé au rez-de-chaussée du bâtiment E
Exposition Sud, côté montagne
Surface : 39,41 m² + terrasse de 14 m²
Entièrement meublé et équipé
Comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, chambre, salle de bains, WC indépendant, placard, terrasse
Les photos correspondent au bien proposé
AVANTAGE PROPRIETAIRE - REMISE COMMERCIAL
En tant que propriétaire au sein du Groupe Zénitude, vous bénéficiez d’une remise exclusive de 30% sur l’ensemble des séjours dans toutes les résidences du groupe, hors période d’occupation de votre propre bien.
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL et GESTION
Loyer mensuel Hors Taxe et Hors Charges. : 383,55 €, versé mensuellement et d’avance, que le logement soit occupé ou non
Revenus sécurisés par un bail commercial
Gestion assurée par le Groupe Zenitude : acteur indépendant reconnu, 40 résidences en France, 6000 lots
Remise de 30% sur toutes les locations du groupe pour le propriétaire
LA RESIDENCE
-Résidence 3 étoiles à taille humaine, calme, verdoyante
-Vue panoramique sur le lac Léman, à proximité du golf d’Évian
-Services : piscine extérieure chauffée, sauna, espace bien-être, salon détente, laverie, petit-déjeuner, restauration, parking, ascenseur
-À 20 minutes à pied du lac, 5 min en voiture du centre d’Évian
-À 1 km de la plage et du centre nautique
-Proche stations de ski (Thollon, Bernex), 30 min du village d’Yvoire, 20 km de la Suisse
FISCALITÉ LMNP/LMP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse.
Régime fiscal – LMNP / LMP
- Statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
- Fiscalité avantageuse :
Amortissement du bien immobilier et mobilier
Revenus peu ou pas fiscalisés sur plusieurs années
Déclaration au régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Aucun souci de gestion : visites, états des lieux, rédaction de bail assurés par l’exploitant
-- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Charges et taxe foncière connues
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La Résidence offre une vue panoramique sur le lac, située à proximité du parcours de golf d’Évian, à 20 minutes à pied des rives du lac Léman. Les stations de sports d’hiver de Thollon et Bernex sont accessibles en 30 minutes de route, la plage et le centre de sports nautiques se trouvent à seulement 1 km.
La ville d’Évian est située à 5 minutes en voiture. À 20 km de la frontière Suisse. À 30 minutes du village médiéval d’Yvoire
La ville d’Évian est située à 5 minutes en voiture. À 20 km de la frontière Suisse. À 30 minutes du village médiéval d’Yvoire
Immeuble
La résidence se compose de 5 bâtiments nommés A, B, C, D et E.
Le bâtiment E comprend trois étages.
La copropriété est dotée de 108 lots.
Le bâtiment E comprend trois étages.
La copropriété est dotée de 108 lots.
Ce que nous aimons
- REMISE COMMERCIALE pour toute occupation/séjour pour le propriétaire
-Canapé lit changé en 2024
- Placement sécurisé avec bail commercial
- Produit clé en main : pas de gestion locative
- Revenu contractuel
- Environnement exceptionnel entre lac et montagnes
- Fiscalité optimisée via le statut LMNP
-Canapé lit changé en 2024
- Placement sécurisé avec bail commercial
- Produit clé en main : pas de gestion locative
- Revenu contractuel
- Environnement exceptionnel entre lac et montagnes
- Fiscalité optimisée via le statut LMNP
Infos générales
- Chambres : 1
- WC : 1
- WC séparés : 1
- Terrasses : 1
- Année construction : 2005
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,67 %
- Loyer Annuel HT : 4 602 €
- Taxe foncière : 596 €
- Charges annuelles de copropriété : 241 €
- Montant annuel du fonds de réserve : 13 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 670 € et 950 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Les appartements offrent une vue sur le lac ou sur les Alpes.
Gestionnaire
ZENITUDE
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81