(25)
Photos
Localisation
85 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 19,70 m² - SAINT-MARTIN-DE-BELLEVILLE - Pierre Blanche Les Ménuires - Résidence de tourisme - SOWELL
Loyer Annuel : 4 814 € HT - Taxe foncière : 469 € - Charges : 240 € - Rentabilité brute : 5,66% -
SAINT-MARTIN-DE-BELLEVILLE - Immeuble le Brelin, 73440 Les Ménuires
Référence : 74267
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Piscine
Piscine
chauffée
1
Balcon
Gardien
Kitchenette
Étage 6
Descriptif
Spécial et Idéal Investisseur Locatif - Résidence de tourisme en montagne - Investissement Locatif - Fiscalité LMNP/LMP - Station Les Ménuires (73) - Sur la Commune de SAINT MARTIN DE BELLEVILLE (SAVOIE) - Résidence Pierre Blanche - Revente avec le bail commercial, bien géré par bail commercial dans une résidence de Tourisme - BAIL SANS OCCUPATION - TARIFS PREFERENTIELS pour le propriétaire
Adresse : Immeuble le Brelin, 73440 Les Ménuires
Résidence située face aux pistes et à 100m du centre station
Avec Piscine intérieure pour se détendre après le ski.
STUDIO de 19,70m2 3 COUCHAGES - avec balcon exposé au Sud de 5,30m2 environ
Dans la Bâtiment F, Chat Frère Hôtel, au niveau 6, un appartement comprenant séjour avec cuisine, cabine de nuit, salle d'eau avec WC, balcon, Exposition Sud.
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos et diagnostics en cours.
LOYER CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL à terme échu, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer TRIMESTRIEL actuel : 1203,63€ hors Taxes et Hors charges usuelles de copropriété.
Charges Gestionnaire : 39,06€ par trimestre.
TARIF PREFERENTIEL
Le propriétaire peut bénéficier, de conditions préférentielles, consistant en une réduction sur le tarif public de location, de 20% sur le prix public dans l'un des hôtels ou dans l'une des résidences autorisés, non cumulables avec d'autres conditions tarifaires préférentielles.
LA STATION
Nichée à 1850 m d’altitude, la Satition “Les Menuires” sont devenues l’une des stations de référence de Savoie.
“Les Menuires” font partie du domaine skiable des 3 vallées, le plus grand domaine skiable du monde avec ses 600 Km de pistes.
174 remontées mécaniques relient : Les Menuires / Saint Martin à Val Thorens, Orelle, Méribel, Courchevel, La Tania et Bride les bains.
RESIDENCE
L'ensemble immobilier comprend 14 bâtiment contigus.
Résidence classée 4 étoiles, Chaque appartement est équipé et meublé.
La petite piscine couverte et chauffée ( 6 m x 3 m ) est ouverte toute l'année.
La Résidence dispose de 38 appartements et propose un accès skis aux pieds.
La Résidence est divisée en deux bâtiments :
- Bâtiment Pierre Blanche
- Bâtiment Crêt Voland
Dans les deux bâtiments permettent un accès à la piscine intérieure du Bâtiment Pierre Blanche.
GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : SOWELL RESIDENCES
50M€ de chiffre d’affaires
1000 collaborateurs
35 établissements en France
7 850 lits en gestion et commercialisation
350 000 visiteurs par an
Acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique français et européen, SOWELL Hôtels & Résidences se démarque par la diversité de son offre (4 marques) et l’originalité de ses prestations.
Depuis sa création en 1985, le groupe ne cesse de se développer par l’acquisition d’hôtels et de résidences, tous dans des emplacements premium.
Le Président , fondateur Jean-Paul Schaeffer s’évertue à proposer une offre toujours plus large et diversifiée de façon à conquérir de nouveaux marchés.
Son objectif, passer la barre des 40 établissements d’ici 2026.
Le développement durable est un sujet crucial au cœur de la culture d’entreprise SOWELL.
FISCALITÉ LMNP/LMP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas
-Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Adresse : Immeuble le Brelin, 73440 Les Ménuires
Résidence située face aux pistes et à 100m du centre station
Avec Piscine intérieure pour se détendre après le ski.
STUDIO de 19,70m2 3 COUCHAGES - avec balcon exposé au Sud de 5,30m2 environ
Dans la Bâtiment F, Chat Frère Hôtel, au niveau 6, un appartement comprenant séjour avec cuisine, cabine de nuit, salle d'eau avec WC, balcon, Exposition Sud.
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos et diagnostics en cours.
LOYER CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL à terme échu, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer TRIMESTRIEL actuel : 1203,63€ hors Taxes et Hors charges usuelles de copropriété.
Charges Gestionnaire : 39,06€ par trimestre.
TARIF PREFERENTIEL
Le propriétaire peut bénéficier, de conditions préférentielles, consistant en une réduction sur le tarif public de location, de 20% sur le prix public dans l'un des hôtels ou dans l'une des résidences autorisés, non cumulables avec d'autres conditions tarifaires préférentielles.
LA STATION
Nichée à 1850 m d’altitude, la Satition “Les Menuires” sont devenues l’une des stations de référence de Savoie.
“Les Menuires” font partie du domaine skiable des 3 vallées, le plus grand domaine skiable du monde avec ses 600 Km de pistes.
174 remontées mécaniques relient : Les Menuires / Saint Martin à Val Thorens, Orelle, Méribel, Courchevel, La Tania et Bride les bains.
RESIDENCE
L'ensemble immobilier comprend 14 bâtiment contigus.
Résidence classée 4 étoiles, Chaque appartement est équipé et meublé.
La petite piscine couverte et chauffée ( 6 m x 3 m ) est ouverte toute l'année.
La Résidence dispose de 38 appartements et propose un accès skis aux pieds.
La Résidence est divisée en deux bâtiments :
- Bâtiment Pierre Blanche
- Bâtiment Crêt Voland
Dans les deux bâtiments permettent un accès à la piscine intérieure du Bâtiment Pierre Blanche.
GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : SOWELL RESIDENCES
50M€ de chiffre d’affaires
1000 collaborateurs
35 établissements en France
7 850 lits en gestion et commercialisation
350 000 visiteurs par an
Acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique français et européen, SOWELL Hôtels & Résidences se démarque par la diversité de son offre (4 marques) et l’originalité de ses prestations.
Depuis sa création en 1985, le groupe ne cesse de se développer par l’acquisition d’hôtels et de résidences, tous dans des emplacements premium.
Le Président , fondateur Jean-Paul Schaeffer s’évertue à proposer une offre toujours plus large et diversifiée de façon à conquérir de nouveaux marchés.
Son objectif, passer la barre des 40 établissements d’ici 2026.
Le développement durable est un sujet crucial au cœur de la culture d’entreprise SOWELL.
FISCALITÉ LMNP/LMP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas
-Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence est idéalement placée au pied des pistes ainsi qu’à proximité du centre ville à pied. Commerces (location de ski, épicerie restaurants, ski pass) à 2 min à pied dans une galerie.
Immeuble
L'ensemble immobilier comprend 14 bâtiment contigus.
Résidence classée 4 étoiles, Chaque appartement est équipé et meublé.
La petite piscine couverte et chauffée ( 6 m x 3 m ) est ouverte toute l'année.
Résidence classée 4 étoiles, Chaque appartement est équipé et meublé.
La petite piscine couverte et chauffée ( 6 m x 3 m ) est ouverte toute l'année.
Ce que nous aimons
- Chaque appartement est équipé et meublé : le coin cuisine est équipé de plaques vitrocéramiques, réfrigérateur micro-ondes et grill, lave-vaisselle, cafetière, bouilloire et grille pain
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- Tarifs Préférentiels pour le propriétaire
- Logement avec balcon
- Résidence de 2007
- Résidence avec piscine
- La Station : Les Ménuires
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- Tarifs Préférentiels pour le propriétaire
- Logement avec balcon
- Résidence de 2007
- Résidence avec piscine
- La Station : Les Ménuires
Infos générales
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Balcons : 1
- Étage : 6
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,66 %
- Loyer Annuel HT : 4 814 €
- Taxe foncière : 469 €
- Charges annuelles de copropriété : 240 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 31 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Située au cœur de la station de ski des 3 Vallées, la Résidence Soleil Vacances Les Menuires dispose d'une piscine intérieure et d'un local à skis.
Elle se trouve à 1 850 mètres d'altitude et à seulement 50 mètres du téléphérique.
Une école de ski est accessible à 200 mètres de la résidence et Saint-Martin-de-Belleville se situe à 20 minutes en voiture.
Elle se trouve à 1 850 mètres d'altitude et à seulement 50 mètres du téléphérique.
Une école de ski est accessible à 200 mètres de la résidence et Saint-Martin-de-Belleville se situe à 20 minutes en voiture.
Gestionnaire
SOWELL
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81