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Photos
Localisation
50 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 32,89 m² - CLERMONT-FERRAND - Le Parc Belvédère - Clermont-Ferrand - Résidence étudiante - UXCO Student - Groupe Global Exploitation
Loyer Annuel : 4 194 € HT - Taxe foncière : 966 € - Charges de copropriété : 1 150 € / an - Rentabilité brute : 8,39% -
CLERMONT-FERRAND - 68 Av. de l'Union Soviétique
Référence : 74257
Caractéristiques
1
Chambre
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1
Parking non
couvert
Gardien
Kitchenette
Étage 9 / 12
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, Fiscalité LMP/LMNP - Résidence étudiante UXCO Student Le Parc Belvédère - Clermont-Ferrand - Avec Bail Commercial - Pas d'occupation personnelle possible - INVESTISSEMENT LOCATIF
Adresse : 68 Av. de l'Union Soviétique, 63000 Clermont-Ferrand
APPARTEMENT T2 de 32,89m2 au 9ème étage avec un stationnement au premier sous-sol
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas.
Indexation triennale : INSEE, ILC, limitée à 4,5% par an.
Loyer actuel MENSUEL : 349,57€ Hors Taxes et hors charges.
APPARTEMENT T2 de 34,90m2 environ au 9ème étage avec un stationnement au premier sous-sol
Situé au 9ème étage, composé d'une entrée, d'une kitchenette, d'une salle de bains avec WC, une chambre, un séjour/coin bureau. Orientation Sud et Est.
Le prix inclus le stationnement.
Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/9a0bb0a8-7e67-4173-a1e9-727496737d32
LA RÉSIDENCE propose 119 logements.
La résidence est adaptée à tous les étudiants et jeunes actifs : étudiants à l'université Clermont Auvergne, étudiants en école privée telle que l'ESC Clermont ou l'ENSACF, jeunes travailleurs en stage, jeunes actifs en mission d'enseignement ou encore étudiants étrangers souhaitant étudier en France.
Située à deux pas du centre-ville de Clermont-Ferrand. Sur 12 étages d'architecture moderne et contemporaine, la résidence est très bien desservie par les transports en commun, à deux pas se trouve la gare SNCF.
La résidence se compose d'espaces de co-working et de co-living régulièrement animés par la manager de la résidence, une connexion illimitée en wifi pour tous les logements et les parties communes.
Ses services : Fitness, kit vaisselle, wifi, fitness zone, réception,
A proximité : centre commercial université Blaise Pascal, La Gare, transports en commun, etc
LE GESTIONNAIRE : UXCO du Groupe Global Exploitation
Spécialiste de la gestion de résidences services depuis près de 20 ans. Gestionnaire de plus de 5 000 appartements, l’entreprise se distingue par des produits de qualité.
Avec un parc immobilier de plus de 50 résidences commercialisées sous la marque UXCO, Global Exploitation, filiale d’UXCO Group, est un acteur incontournable du logement étudiant et coliving en France.
FISCALITÉ LMNP/LMNP
L'investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant une solution complète, et d’une gestion simplifiée et sécurisée.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, Fiscalité LMP/LMNP - Résidence étudiante UXCO Student Le Parc Belvédère - Clermont-Ferrand - Avec Bail Commercial - Pas d'occupation personnelle possible - INVESTISSEMENT LOCATIF
Adresse : 68 Av. de l'Union Soviétique, 63000 Clermont-Ferrand
APPARTEMENT T2 de 32,89m2 au 9ème étage avec un stationnement au premier sous-sol
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas.
Indexation triennale : INSEE, ILC, limitée à 4,5% par an.
Loyer actuel MENSUEL : 349,57€ Hors Taxes et hors charges.
APPARTEMENT T2 de 34,90m2 environ au 9ème étage avec un stationnement au premier sous-sol
Situé au 9ème étage, composé d'une entrée, d'une kitchenette, d'une salle de bains avec WC, une chambre, un séjour/coin bureau. Orientation Sud et Est.
Le prix inclus le stationnement.
Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/9a0bb0a8-7e67-4173-a1e9-727496737d32
LA RÉSIDENCE propose 119 logements.
La résidence est adaptée à tous les étudiants et jeunes actifs : étudiants à l'université Clermont Auvergne, étudiants en école privée telle que l'ESC Clermont ou l'ENSACF, jeunes travailleurs en stage, jeunes actifs en mission d'enseignement ou encore étudiants étrangers souhaitant étudier en France.
Située à deux pas du centre-ville de Clermont-Ferrand. Sur 12 étages d'architecture moderne et contemporaine, la résidence est très bien desservie par les transports en commun, à deux pas se trouve la gare SNCF.
La résidence se compose d'espaces de co-working et de co-living régulièrement animés par la manager de la résidence, une connexion illimitée en wifi pour tous les logements et les parties communes.
Ses services : Fitness, kit vaisselle, wifi, fitness zone, réception,
A proximité : centre commercial université Blaise Pascal, La Gare, transports en commun, etc
LE GESTIONNAIRE : UXCO du Groupe Global Exploitation
Spécialiste de la gestion de résidences services depuis près de 20 ans. Gestionnaire de plus de 5 000 appartements, l’entreprise se distingue par des produits de qualité.
Avec un parc immobilier de plus de 50 résidences commercialisées sous la marque UXCO, Global Exploitation, filiale d’UXCO Group, est un acteur incontournable du logement étudiant et coliving en France.
FISCALITÉ LMNP/LMNP
L'investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant une solution complète, et d’une gestion simplifiée et sécurisée.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
A deux pas du centre-ville et à quelques minutes de la gare SNCF.
Immeuble
La résidence étudiante Le Parc Belvédère, c’est 12 étages d’architecture moderne et contemporaine, une façade habillée de cuivre et une situation idéale.
Ce que nous aimons
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants
- kit vaisselle remplacé, puis lit et matelas, banquette remplacé en 2018
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants
- kit vaisselle remplacé, puis lit et matelas, banquette remplacé en 2018
Infos générales
- Chambres : 1
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Parkings non couverts : 1
- Étage : 9 sur 12
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 8,39 %
- Loyer Annuel HT : 4 194 €
- Taxe foncière : 966 €
- Charges annuelles de copropriété : 1 150 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 388 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 410 € et 600 €. Prix moyens sur l'année 2024 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
La Résidence Le Parc Belvédère est un hébergement indépendant situé à Clermont-Ferrand, à seulement 700 mètres du centre des congrès Polydôme.
Proche de nombreuses écoles et universités.
La Résidence Le Parc Belvédère se trouve à 200 mètres de la gare de Clermont-Ferrand et à 5 km de l'aéroport Auvergne. Vichy se situe à 55 km.
Proche de nombreuses écoles et universités.
La Résidence Le Parc Belvédère se trouve à 200 mètres de la gare de Clermont-Ferrand et à 5 km de l'aéroport Auvergne. Vichy se situe à 55 km.
Gestionnaire
UXCO Student - Groupe Global Exploitation
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81