Studio - 34,90 m² - CLERMONT-FERRAND - Le Parc Belvédère - Clermont-Ferrand - Résidence étudiante - UXCO Student - Groupe Global Exploitation
Loyer Annuel : 4 194 € HT - Taxe foncière : 966 € - Charges : 1 150 € - Rentabilité brute : 8,39% -

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, Fiscalité LMP/LMNP - Résidence étudiante UXCO Student Le Parc Belvédère - Clermont-Ferrand - Avec Bail Commercial - Pas d'occupation personnelle possible - INVESTISSEMENT LOCATIF

Adresse : 68 Av. de l'Union Soviétique, 63000 Clermont-Ferrand

APPARTEMENT T2 de 34,90m2 environ au 9ème étage avec un stationnement au premier sous-sol

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas.
Indexation triennale : INSEE, ILC, limitée à 4,5% par an.
Loyer actuel MENSUEL : 349,57€ Hors Taxes et hors charges.

APPARTEMENT T2 de 34,90m2 environ au 9ème étage avec un stationnement au premier sous-sol
Situé au 9ème étage, composé d'une entrée, d'une kitchenette, d'une salle de bains avec WC, une chambre, un séjour/coin bureau. Orientation Sud et Est.
Le prix inclus le stationnement.
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

LA RÉSIDENCE propose 119 logements.
La résidence est adaptée à tous les étudiants et jeunes actifs : étudiants à l'université Clermont Auvergne, étudiants en école privée telle que l'ESC Clermont ou l'ENSACF, jeunes travailleurs en stage, jeunes actifs en mission d'enseignement ou encore étudiants étrangers souhaitant étudier en France.

Située à deux pas du centre-ville de Clermont-Ferrand. Sur 12 étages d'architecture moderne et contemporaine, la résidence est très bien desservie par les transports en commun, à deux pas se trouve la gare SNCF.
La résidence se compose d'espaces de co-working et de co-living régulièrement animés par la manager de la résidence, une connexion illimitée en wifi pour tous les logements et les parties communes.

Ses services : Fitness, kit vaisselle, wifi, fitness zone, réception,
A proximité : centre commercial université Blaise Pascal, La Gare, transports en commun, etc

LE GESTIONNAIRE : UXCO du Groupe Global Exploitation
Spécialiste de la gestion de résidences services depuis près de 20 ans. Gestionnaire de plus de 5 000 appartements, l’entreprise se distingue par des produits de qualité.
Avec un parc immobilier de plus de 50 résidences commercialisées sous la marque UXCO, Global Exploitation, filiale d’UXCO Group, est un acteur incontournable du logement étudiant et coliving en France.

FISCALITÉ LMNP/LMNP
L'investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant une solution complète, et d’une gestion simplifiée et sécurisée.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr