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113 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

2 pièces - 43,64 m² - VOIRON - AQUARELIA Résidence Services Seniors - Résidence senior - AQUARELIA
Loyer Annuel : 6 476 € HT - Taxe foncière : 453 € - Charges : 457 € - Rentabilité brute : 5,73% -

VOIRON - 6 Rue Louis Arago
Référence : 74246

Caractéristiques

1 Chambre
1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
Vigik
1 Balcon
1 Parking couvert
Gardien
Kitchenette
Étage 5 / 5

Descriptif

Idéal et Spécial Investisseur en loueur meublé - Fiscalité LMP/LMNP - Investissement Locatif en résidence avec services - Résidence Séniors - VOIRON (38500) - Bien géré par bail commercial dans une résidence séniors

Adresse : 6 Rue Arago, 38500 Voiron
Elle se situe en centre ville de Voiron (38500), offrant le calme de la campagne voironnaise et l’activité culturelle grâce à la proximité d’une grande ville.

T2, au 5ème et dernier étage, de 43,64 m², balcon, avec stationnement couvert

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel trimestriel : 1619€ Hors Taxe et hors charges.

APPARTEMENT et STATIONNEMENT couvert au sous-sol
Au 5ème et dernier étage, un logement de type T2 d'une superficie de 43,64 m² , comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, une chambre, salle d'eau avec WC, avec un balcon de 10,19m² environ. Exposition Sud.
Le prix de vente inclus une place de parking situé au sous-sol.

Les photos correspondent au bien .
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=1RS12QbL3c1

LA RÉSIDENCE
Elle se composé de 88 appartements indépendants dans un environnement moderne et sécurisé.
L'immeuble se compose de 5 étages, 51 emplacements de parking au sous-sol, et 37 emplacements de parkings au rez-de-chaussée.

Les Résidents disposent d’un logement meublés, totalement équipés.
Une équipe est présente 24h/24 et 7j/7 pour veiller sur la Résidence et ses Résidents.

La Résidence possède de nombreux équipements de standing, assurant le confort et le bien-être des Résidents au quotidien : les animations et la restauration de qualité, climatisation, volets roulants électriques, normes handicapés, barre de maintien dans la salle de bain et une kitchenette équipée dans chaque logement, le médical, le paramédical, etc

Les services proposés : la sécurité, l’assistance aux personnes, le ménage, repassage, le linge, le portage repas, travaux de petit bricolage, assistance administrative.

GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : AQUARELIA GESTION
Acteur depuis plus de 25 ans, assure une gestion et location de façon qualitative des biens.
Le groupe s’est construit sur une conception de la séniorité qui allie une offre de logements confortables, avec des tarifs accessibles au plus grand nombre des seniors, et un modèle d’exploitation emprunt de bienveillance pour offrir aux séniors un cadre de vie serein

FISCALITÉ LMNP/LMP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas d
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES.
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

En centre ville de Voiron (38500), offrant le calme de la campagne voironnaise et l’activité culturelle grâce à la proximité d’une grande ville.

Immeuble

Bâtiment unique avec un sous-sol, et 5 étages.

Ce que nous aimons

- Séniors : marché à fort potentiel
Un marché à fort potentiel : le marché des résidences seniors est en pleine expansion et ce, parce que la demande explose : la population française de plus de 60 ans est de plus en plus importante notamment en raison de l’allongement de l’espérance de vie.
Le concept de résidence senior répond à leurs besoins : les seniors souhaitent habiter dans des logements confortables et sécurisés qui prennent en compte leur possible perte d’autonomie tout en bénéficiant de services et d’une présence 24h/24.

- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences
- Résidence de décembre 2010

Infos générales

  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Balcons : 1
  • Année construction : 2009
  • Étage : 5 sur 5

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 5,73 %
  • Loyer Annuel HT : 6 476 €
  • Taxe foncière : 453 €
  • Charges annuelles de copropriété : 457 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 25 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 780 € et 1 120 €. Prix moyens sur l'année 2024 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)

Diagnostics de performance énergétique

Image Image

Quartier

Adresse : 6 Rue Arago, 38500 Voiron

Gestionnaire

AQUARELIA
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81