13

64 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Studio - 19 m² - MARSEILLE 3E ARRONDISSEMENT - Studéa Marseille Croix d'Azur - Résidence étudiante - NEXITY STUDEA
Loyer Annuel : 3 654 € HT - Taxe foncière : 388 € - Charges : 890 € - Rentabilité brute : 5,71% -

MARSEILLE 3E ARRONDISSEMENT - 2 Rue du Pasteur Heuzé
Référence : 74212

Caractéristiques

1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
1 Parking couvert
Interphone
Gardien
Local à vélos
Kitchenette
Étage 4 / 7

Descriptif

Idéal et Spécial Investisseur - Fiscalité Loueur Meublé - LMNP/LMNP - Investissement Locatif - MARSEILLE 13003 - Vente avec bail commercial Bien vendu meublé - Résidence Etudiante -
Résidence étudiante Studéa Marseille Croix d'Azur

EMPLACEMENT
Adresse : 2 Rue du Pasteur Heuzé, 13003 Marseille
A proximité du centre historique de Marseille et du Vieux-Port
Proche de l'Université Aix-Marseille, d'EPITHECH et de l'EMD
A quelques minutes à pieds des Métros M1 et M2 et des Trams T2 et T3
A proximité de la Gare Marseille Saint-Charles
Commerces alimentaires à proximité de la résidence

STUDIO au 4ème étage de 19m2 environ avec EMPLACEMENT DOUBLE au rez-de-chaussée sous pergola

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les ans, selon l'indice Insee IRL. Loyer actuel TRIMESTRIEL est de : 913,72€ Hors Taxes et hors charges.

STUDIO de 19m2 environ au 4ème étage
Comprenant un hall d'entrée, un séjour avec coin cuisine et placard, une salle d'eau avec WC. L'annonce inclus un emplacement double situé au rez-de-chaussée sous pergola.
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

LA RÉSIDENCE
Au cœur de Marseille proche de la gare St Charles et du métro (plusieurs écoles sont à proximité).
Les services de la résidence : une salle de sport, réception, parking, ménage, laverie,etc

LA GESTION - LOCATAIRE COMMERCIAL : NEXITY
Nexity Studéa, n°1 de la résidence étudiante avec services, avec un large choix d'appartement pour étudiant.
Nexity Studéa est présent dans plus de 50 villes en France et en Suisse, soit près de 120 résidences étudiantes.

FISCALITÉ Loueur Meublé
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

A quelques minutes à pieds des Métros M1 et M2 et des Trams T2 et T3
A proximité de la Gare Marseille Saint-Charles

Immeuble

Résidence meublée pour étudiants avec service para hôteliers.
L'immeuble se compose d'un bâtiment unique élevé de 7 étages sur rez-de-chaussée avec un niveau en sous-sol.
L'accès piéton se fait par le proche d'entrée située sur la façade Nord du bâtiment, donnant sur la rue du Pasteur Heuzé.

Ce que nous aimons

- Gestionnaire sérieux et reconnu, leader sur le marché pour la gestion de résidence étidiantes
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser.
Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite. Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.
- Résidence de 2012
- La résidence comporte 226 lots (logements et emplacements)

Infos générales

  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Étage : 4 sur 7

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 5,71 %
  • Loyer Annuel HT : 3 654 €
  • Taxe foncière : 388 €
  • Charges annuelles de copropriété : 890 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 44 €

Diagnostics de performance énergétique

Image

Quartier

A proximité du centre historique de Marseille et du Vieux-Port
Proche de l'Université Aix-Marseille, d'EPITHECH et de l'EMD
Commerces alimentaires à proximité de la résidence

Gestionnaire

NEXITY STUDEA
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81