Studio - 19,19 m² - MARSEILLE 3E ARRONDISSEMENT - Studéa Marseille Croix d'Azur - Résidence étudiante - NEXITY STUDEA
Loyer Annuel : 3 782 € HT - Taxe foncière : 414 € - Fonds de travaux : 53 € - Charges de copropriété : 200 € / an - Rentabilité brute : 7,27% -

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

MARSEILLE - Idéal et Spécial Investisseur - Fiscalité Loueur Meublé - LMNP-LMNP - Investissement Locatif - Résidence Etudiante - LMNP Marseille 13003 – bail commercial inclus

STUDIO au 4ème étage de 19,19m2 avec EMPLACEMENT DOUBLE au rez-de-chaussée sous pergola
Résidence étudiante Studéa Marseille Croix d'Azur

- A proximité du centre historique de Marseille et du Vieux-Port
- Proche de l'Université Aix-Marseille, d'EPITHECH et de l'EMD
- A quelques minutes à pieds des Métros M1 et M2 et des Trams T2 et T3
- A proximité de la Gare Marseille Saint-Charles
- Commerces alimentaires à proximité de la résidence

LOGEMENT : Studio meublé - Surface : 19,19 m² - Étage :4ème
Adresse : 2 Rue du Pasteur Heuzé, 13003 Marseille
Inclus : Emplacement double au rez-de-chaussée sous pergola

LOCALISATION
Au cœur de Marseille, proche du centre historique et du Vieux-Port
À proximité des universités : Aix-Marseille, EPITHECH, EMD
Transports : Métro M1 et M2, Tram T2 et T3
Gare Marseille Saint-Charles accessible à pied
Commerces alimentaires à proximité

LOGEMENT
Hall d’entrée, Séjour avec coin cuisine et placard, Salle d’eau avec WC
Emplacement double inclus
Les photos correspondant au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=oTBhJksoVwF

REVENU LOCATIF
Loyer : 945,69€ Hors Taxes et Hors charges / Trimestre
Paiement trimestriel, à terme échu, même si le logement n’est pas occupé
Indexation annuelle selon l’IRL

RESIDENCE
Au cœur de Marseille proche de la gare St Charles et du métro (plusieurs écoles sont à proximité).
Les services de la résidence : une salle de sport, réception, parking, ménage, laverie,etc

LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : NEXITY
Nexity Studéa, n°1 de la résidence étudiante avec services, avec un large choix d'appartement pour étudiant.
Nexity Studéa est présent dans plus de 50 villes en France et en Suisse, soit près de 120 résidences étudiantes.

AVANTAGES LMNP :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr