2 pièces - 32 m² - LES ULIS - LES ULIS Résidence Sociale - Residence sociale - Groupe Résidis
Loyer Annuel : 6 454 € HT - Taxe foncière : 570 € - Charges : 267 € - Rentabilité brute : 7,33% -

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

Idéal et Spécial en LOUEUR MEUBLE - Investissement Locatif - Fiscalité LMP/LMNP - Résidence LES ULIS - Résidence Sociale - bien géré par Bail Commercial résidences avec services - Impossibilité d'occupation personnelle

APPARTEMENT T2 de 32m2, Exposition Sud-Ouest - au 5ème étage
Adresse : 1 Bis Rue des Causses, 91940 Les Ulis, France

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel MENSUEL : 537,84€ hors taxes et hors charges.
Indexation annuelle du loyer, selon l'indice INSEE ILC. Remboursement de la TOM.

APPARTEMENT T2 de 32m2, Exposition Sud-Ouest - au 5ème étage
Au cinquième étage, desservi par l'ascenseur, un APPARTEMENT de 32m2 environ, comprenant : une entrée, un placard, un wc, une salle de bains, une chambre avec placard, une salle de séjour avec coin cuisine.
Les photos ne correspondent pas au bien, reportage en cours.

RESIDENCE - 1 Bis Rue des Causses, 91940 Les Ulis
Elle se compose de 127 lots.Chaque appartement est entièrement équipé et meublé. La destination principale de la résidence : sociale.

GESTIONNAIRE Résidis :
Résidis est un opérateur privé de premier plan de l'hébergement solidaire en France. 11 années d'expérience dans l'hôtellerie et la mise à l’abri, font de Résidis l'un des leaders de l'hébergement solidaire en France, avec plus de 3 400 résidents accueillis par jour et plus de 100 collaborateurs à leurs services.

Résidis exploite aujourd’hui 10 sites, dont 8 situés en Ile-de-France, et 2 dans le Sud à Marseille et Perpignan, à proximité des quartiers d'affaires et des centres-villes.

Leur volonté d’agir en tant qu’acteur responsable, se concrétise avec leur nouveau modèle d'activité à impact, des engagements et des moyens concrets dédiés à l’amélioration de la qualité de vie de leurs résidents. Il s’agit d’aller plus loin que l’offre d’hébergement de qualité, nous créons les conditions d’un parcours résidentiel digne et inclusif.

Ils créent de véritables « lieux de vie ». Des appartements et des services de qualité pour garantir leur autonomie et leur sécurité, des espaces communs résidentiels et une offre d’activités à vocation sociale pour favoriser leur insertion, leur bien-être et le vivre ensemble.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu d'autres placements
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation
-Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE SOCIALE.
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr