(21)
Photos
Localisation
164 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
2 pièces - 34,81 m² - ANNECY - Le Cezanne - Aparthotel Adagio Annecy Centre - Résidence de tourisme - ADAGIO
Loyer Annuel : 9 803 € HT - Taxe foncière : 698 € - Charges : 0 € - Rentabilité brute : 5,98% -
ANNECY - 2 Place Marie Curie
Référence : 72978
Caractéristiques
1
Chambre
1 WC
1
WC séparé
Ascenseur
1
Parking
couvert
Gardien
Kitchenette
Étage 6 / 7
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
SPECIAL ET IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF - Fiscalité LMNP/LMP - Loueur Meublé - Résidence de Tourisme et d'Affaires - LE CEZANNE / Aparthotel Adagio Annecy Centre - Revente avec le Bail Commercial - Investissement Locatif
Loyer Annuel : 9 803 € HT - TF : 698 € - Charges : 0 € - Rentabilité brute : 5,98%
APPARTEMENT T2 de 34,81m2 au 6ème étage - Exposition Sud-Oest et Sud-Est avec PARKING
Adresse : 2 Place Marie Curie 74000 Annecy, France
Situé à 1 km du lac d'Annecy, à 3 minutes à pied de la gare.
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, à terme échu, que le logement soit occupé ou pas.
Le dernier loyer MENSUEL versé est de : 816,98€ hors Taxes et hors charges par mois.
APPARTEMENT T2 de 34,81m2 au 6ème étage - Exposition Sud-Oest et Sud-Est avec PARKING
Dans le bâtiment Cézanne, sixième étage, un appartement de type T2 comprenant un séjour avec coin cuisine, avec placard ouvert par cloison amovible sur une chambre avec placard, une salle de bains et un wc.
Dans le bâtiment au sous-sol, premier niveau, un emplacement de stationnement.
Les Photos correspondent au logement.
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=kEfhTpcSEH4
LA RÉSIDENCE
Cette résidence de tourisme, proche des montagnes, est classée 4 étoiles. Elle dispose de 104 appartements pour les voyages d’affaires ainsi que les séjours alpins. La résidence possède un sauna, une salle de fitness, un parking privé, réception, petit-déjeuner, laverie, etc
GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : ADAGIO
Leader de l' appart'hôtellerie en Europe.
Aparthotels Adagio est le leader européen des séjours moyennes et longues durées avec un réseau de plus de 130 aparthotels, 14 700 appartements dans 17 pays.
3 gammes d'Aparthotels : Adagio premium, Adagio et Adagio access.
Aparthotels Adagio, une marque portée par ses deux actionnaires historiques : Accor et Pierre & Vacances Center Parcs.
FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SPECIAL ET IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF - Fiscalité LMNP/LMP - Loueur Meublé - Résidence de Tourisme et d'Affaires - LE CEZANNE / Aparthotel Adagio Annecy Centre - Revente avec le Bail Commercial - Investissement Locatif
Loyer Annuel : 9 803 € HT - TF : 698 € - Charges : 0 € - Rentabilité brute : 5,98%
APPARTEMENT T2 de 34,81m2 au 6ème étage - Exposition Sud-Oest et Sud-Est avec PARKING
Adresse : 2 Place Marie Curie 74000 Annecy, France
Situé à 1 km du lac d'Annecy, à 3 minutes à pied de la gare.
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, à terme échu, que le logement soit occupé ou pas.
Le dernier loyer MENSUEL versé est de : 816,98€ hors Taxes et hors charges par mois.
APPARTEMENT T2 de 34,81m2 au 6ème étage - Exposition Sud-Oest et Sud-Est avec PARKING
Dans le bâtiment Cézanne, sixième étage, un appartement de type T2 comprenant un séjour avec coin cuisine, avec placard ouvert par cloison amovible sur une chambre avec placard, une salle de bains et un wc.
Dans le bâtiment au sous-sol, premier niveau, un emplacement de stationnement.
Les Photos correspondent au logement.
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=kEfhTpcSEH4
LA RÉSIDENCE
Cette résidence de tourisme, proche des montagnes, est classée 4 étoiles. Elle dispose de 104 appartements pour les voyages d’affaires ainsi que les séjours alpins. La résidence possède un sauna, une salle de fitness, un parking privé, réception, petit-déjeuner, laverie, etc
GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : ADAGIO
Leader de l' appart'hôtellerie en Europe.
Aparthotels Adagio est le leader européen des séjours moyennes et longues durées avec un réseau de plus de 130 aparthotels, 14 700 appartements dans 17 pays.
3 gammes d'Aparthotels : Adagio premium, Adagio et Adagio access.
Aparthotels Adagio, une marque portée par ses deux actionnaires historiques : Accor et Pierre & Vacances Center Parcs.
FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
A 10min à pied de la ville & lac
Gare TGV à 250 m
Gare TGV à 250 m
Immeuble
La résidence comporte un parking privé sur place.
Elle se compose de 104 appartements.
La résidence possède un sauna, une salle de fitness, un parking privé, réception, petit-déjeuner, laverie, etc
Elle se compose de 104 appartements.
La résidence possède un sauna, une salle de fitness, un parking privé, réception, petit-déjeuner, laverie, etc
Ce que nous aimons
- Gestion assurée par un professionnel reconnue et solide financièrement
- Adagio : acteur reconnue et assurant une gestion qualitative de ses résidences et logements
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité Loueur Meublé : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Des revenus réguliers, révisés de façon annuelle, garanti par un bail commercial
- Emplacement de qualité, parfaitement adapté à sa clientèle
- Résidence de 2008
- Travaux de rénovations des parties communes et appartements réalisés en 2019 :
peinture, décoration, sol, cuisine, courants, mobilier, éclairage, tissus, etc
Montant pris en charge par le propriétaire : 4821€ HT - Part Preneur : 8571€ HT
- Remboursement de la Taxe d'Ordure ménagère par le locataire commercial 119€ en 2023
- Adagio : acteur reconnue et assurant une gestion qualitative de ses résidences et logements
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité Loueur Meublé : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Des revenus réguliers, révisés de façon annuelle, garanti par un bail commercial
- Emplacement de qualité, parfaitement adapté à sa clientèle
- Résidence de 2008
- Travaux de rénovations des parties communes et appartements réalisés en 2019 :
peinture, décoration, sol, cuisine, courants, mobilier, éclairage, tissus, etc
Montant pris en charge par le propriétaire : 4821€ HT - Part Preneur : 8571€ HT
- Remboursement de la Taxe d'Ordure ménagère par le locataire commercial 119€ en 2023
Infos générales
- Chambres : 1
- WC : 1
- WC séparés : 1
- Salles de bains : 1
- Étage : 6 sur 7
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,98 %
- Loyer Annuel HT : 9 803 €
- Taxe foncière : 698 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 380 € et 590 €. Prix moyens sur l'année 2024 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
La résidence se trouve à 500 mètres du château et de la vieille ville.
L'Auditorium Seynod est à 5 km.
L'Auditorium Seynod est à 5 km.
Gestionnaire
ADAGIO
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81