Studio - 27,34 m² - TOULOUSE - Zenitude Hôtel-Résidences Toulouse Métropole - Résidence de tourisme - ZENITUDE
Loyer Annuel : 4 201 € HT - Taxe foncière : 426 € - Charges de copropriété : 180 € / an - Rentabilité brute : 6,46% -

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

SPECIAL ET IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF - Fiscalité LMNP/LMP - Loueur Meublé - Résidence de Tourisme - Zenitude Hôtel-Résidences Toulouse Métropole - Revente avec le Bail Commercial - Investissement Locatif

APPARTEMENT de 27,34m2, au 5ème étage de type T1Bis avec loggia, Exposition Ouest.

Adresse : 1 All. Antoine Osete, 31100 Toulouse
Situé à Toulouse, en face de l’hippodrome, près des jardins du Barry, le Stadium de Toulouse est accessible à 4 km. La résidence est dotée d'une piscine extérieure.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, à terme échu, que le logement soit occupé ou pas.
Le dernier loyer versé est de : 350,12€ hors Taxes et hors charges par mois.

APPARTEMENT au 5ème étage de type T1Bis avec loggia, Exposition Ouest.
Sa superficie est de 27,34m² environ, comprenant : hall d' entrée, kitchenette, salle de séjour, une chambre, l'ensemble ouvrant sur un loggia, salle de bains avec WC, rangements.

Les Photos correspondent au logement.
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=P7wa5mKAgHF

LA RÉSIDENCE
Proche du Zenith et à proximité immédiate du centre-ville de Toulouse, la résidence accueille tous vos séjours.
Facilement accessible et très bien desservi par les transports en commun.
Elle se compose de 202 appartements entièrement équipés.
Ses services : parking clientèle, ascenseurs, piscine extérieur, salle de fitness, laverie, restauration, etc

TOULOUSE : la ville rose, lieu incontournable pour les tourimes
Toulouse doit son surnom de « ville rose » à l’usage de la brique. Cette dernière, qualifiée de « foraine » en Midi toulousain, a perpétué un héritage antique jusqu’à aujourd’hui. Elle habille les façades de couleurs chaudes, du rose le plus doux à l’orange flamboyant.

GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : ZENITUDE
Le Groupe ZENITUDE est un groupe indépendant, à l'échelle humaine.
Il propose des apparts-hôtels offrant des prestations et des services de haute qualité. Ils sont connus pour offrir un rapport qualité/prix d’exception et des situations idéales.
Entre terre, mer et montagnes, les hôtel-résidences Zenitude vous possède plusieurs résidences dans la France entière et propose un séjour en courte ou longue durée. Ses chiffres : 45 établissements, 5992 lots, 820 collaborateurs, 7 restaurants.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr