Studio - 21,12 m² - LES ARCS - Hôtel du Golf - Station des Arc 1800 - Résidence de tourisme - BELAMBRA
Loyer Annuel : 3 325 € HT - Taxe foncière : 203 € - Charges de copropriété : 190 € / an - Rentabilité brute : 6,39% - Droit de séjour : Oui

Contact conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

IDEAL et SPÉCIAL INVESTISSEURS - Loueur Meublé - Fiscalité LMNP - Résidence de Tourisme - Au cœur d’Arc 1800, Installé en face du mont Blanc, le Belambra Clubs Arc 1800

AVEC DROIT DE SEJOUR et TARIFS PREFERENTIELS

Domaine skiable : 425 km de pistes adaptées à tous les niveaux et départ et retour skis aux pieds. Un emplacement aux vues imprenables sur le mont Blanc ou le massif du Beaufortain. Résidence avec un spa et une piscine extérieure chauffée.

UNE CHAMBRE, Exposition Sud
Dans le bâtiment D1, une chambre de 21,12m2 avec rangement, salle de bains et WC.

Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/72135d7d-cfab-4359-807f-d7cdfb845d4a

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer trimestriel, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 831,32€ HT par trimestre.
Loyer révisé tous les ans selon l'indice ILC.

DROIT DE SÉJOUR
Vous avez la possibilité d'occuper votre logement 1 semaine au cours de la basse
saison hiver ou la basse saison été . Vous pouvez si vous le souhaitez transmettre cette semaine à un ascendant ou descendant de 1er degré.
De même si vous avez utilisé votre droit de séjour, vous disposez en plus d’un tarif préférentiel pour toute prochaine réservation à savoir :
- Une remise de -25% sur les périodes hautes et très hautes saison et pendant les week-ends
- Une remise de -50% en dehors de ces périodes
La prestation de restauration (petit-déjeuner, déjeuner, diner) reste à votre charge :
Réservation en pension complète ou demi-pension.

LA RÉSIDENCE
Adresse : Village du Charvet - Arc 1800, 73700 Arc 1800, France
Idéalement situé au pied des pistes de la mythique station de ski des Arcs 1800, avec une vue imprenable sur les massifs montagneux.

La Résidence dispose d'une piscine extérieure, d'un SPA équipé d'un bain à remous, d'un sauna et d'une piscine détente, de trois restaurants, de deux bars avec cheminée et piano, de wifi gratuit ainsi que d'une conciergerie pour skis.
Des clubs pour enfants et adolescents sont présents sur place. Des animations sont proposées en journée et en soirée

A moins de 100 mètres de la remontée mécanique la plus proche. Il possède 2 bars avec une cheminée et des billards. La connexion Wi-Fi est gratuite.
Bourg-Saint-Maurice se trouve à 18 km. Un parking public indépendant est accessible à 200 mètres moyennant des frais supplémentaires.

A proximité : commerces alimentaires, Ecole de ski (ESF), Location de ski, Remontées mécaniques à 50 m, Navette gratuite dans la station, banque, Coiffeur, Station service à 15 km, Magasin de sport.

LA STATION
Arc 1800 est rattachée, à l’instar de ses 3 « sœurs » (Arc 1600, Arc 1950, Arc 2000) à la commune de Bourg-Saint-Maurice, en Savoie. Station de ski dite « en balcon », elle surplombe la vallée et permet d’admirer de superbes panoramas des Alpes. Avec plus de 200 km de pistes sur la station de ski et 425 km au sein du domaine de Paradiski, la station des Arcs pendant les vacances d’hiver offre des possibilités innombrables pour profiter des activités hivernales.

LE GESTIONNAIRE : BELAMBRA : N°1 des clubs de vacances en France
Reconnu pour la qualité de ses services et le professionnalisme de ses équipes, Belambra Clubs a fait de la satisfaction client sa signature. Et son obsession au quotidien. Une exigence récompensée en 2019 par le palmarès France Capital des « meilleures enseignes » françaises pour sa qualité de service dans la catégorie « Villages et clubs de vacances en France ». Belambra Clubs se hisse ainsi pour la deuxième année consécutive dans le top 3 des enseignes préférées des français.

INVESTISSEMENT LOCATIF s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire et investissement immobilier.

Avec le dispositif LMNP, investissez dans un bien meublé qui est géré par un gestionnaire spécialiste de la location en résidences services tout en profitant, d'un statut fiscal avantageux. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages :

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Vous n’avez aucun rapport avec les locataires, le gestionnaire s’occupe de tout.
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Les loyers sont versés par le gestionnaire que votre bien soit vide ou occupé.
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr