Studio - 18,19 m² - VILLEURBANNE - Alasia Villeurbanne - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 3 595 € HT - Taxe foncière : 373 € - Charges de copropriété : 240 € / an - Rentabilité brute : 5,62% -

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE - FISCALITE LMNP - LYON VILLEURBANNE (69100) - RESIDENCE ETUDIANTES - Résidence ALASIA - Revente Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE

APPARTEMENT T1 au 5ème étage, de 18,19m2 environ - Exposition Sud-Ouest

Adresse : 77 route de Genas , 69100 VILLEURBANNE.
A proximité du quartier Grange Blanche avec sa faculté de Médecine/Pharmacie et ses transports en commun. La résidence est située à proximité de l'ARFIS, ISCOM, EPITECH, et donne rapidement accès au Campus de l'Université Lyon 3. Près de la Part-Dieu , de son centre commercial et de sa gare SNCF.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Indexation des loyer de façon annuelle, INSEE IRL
Loyer annuel : 3595,97€ Hors Taxes, TVA sur le logement 10%.
Service Sérénité facturé par le gestionnaire pour l'édition des factures : 24 euros HT/an.
(sur option, non obligatoire pour le propriétaire).

APPARTEMENT T1 au 5ème étage, de 18,19- Exposition Sud-Ouest
Au 5ème étage d'un immeuble de sept étages, un T1 entièrement meublé et équipé comprenant une entrée, pièce principale avec kitchenette, salle de douche avec WC, placard.
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

LA RÉSIDENCE
La résidence possède 96 logements. Ses services : accueil, vidéosurveillance, ascenseurs, jardin partagé, laverie, petit-déjeuner, internet, maintenance, accès PMR, etc.

GESTIONNAIRE
CARDINAL CAMPUS, acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d’euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr