17

48 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Studio - 19,95 m² - MONTELIMAR - Appart'City Classic Montélimar - Appart Hôtel - Résidence tourisme d'affaire - APPART'CITY
Loyer Annuel : 3 659 € HT - Taxe foncière : 0 € - Charges : 34 € - Rentabilité brute : 7,62% -

MONTELIMAR - 1 Rue du Général Chabrillan
Référence : 72832

Caractéristiques

1 WC
Ascenseur
1 Terrasse
Gardien
Kitchenette
Étage RDC / 4

Descriptif

IDÉAL et SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP - MONTÉLIMAR 26- FISCALITE LMNP - Résidence de Tourisme - INVESTISSEMENT LOCATIF en résidence avec services - Bien géré par bail commercial dans une résidence avec services - Pas d'occupation possible

T1 au rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 étages de 19,95 m² environ avec rez-de-jardin.

Adresse : Rue Général De Chabrillan - Parallèle au Chemin de la Manche, Quartier St Martin
La Résidence est idéalement située car elle est seulement à 3 min à pied de la ligne 5 du bus permettant un accès facile au centre-ville de Montélimar. Mais aussi, à moins de 5 mn de la Gare de Montélimar, et des Allées Provençales, à 1h de route de l'aéroport d'Avignon-Provence, à 1h40 de l’aéroport de Lyon St Exupéry.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les ans selon l'indice INSEE, ILC.
Le loyer MENSUEL actuel : 304,93 euros HT par mois, TVA sur les loyers 10%.

APPARTEMENT au rez-de-chaussée
Au Rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 étages, un logement de type T1 d'une superficie de 19,95 m² environ, entièrement meublé comprenant une entrée avec kitchenette, une salle d'eau avec WC, une pièce de vie/Chambre avec placard et une terrasse.

Les photos correspondent au logement.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/b8b6e79c-6cac-4c32-bf04-82e3b8b48962

RÉSIDENCE
Elle propose un hébergement 3 étoiles confortable et indépendant avec parking privé et connexion Wi-Fi. Elle se compose de 119 appartements entièrement meublés et dotés d’un espace bureau. La résidence est parfaitement adaptée aux séjours affaires ou en famille. Ses services : laverie, petit-déjeuner, salle de séminaire, ménage, parking sous terrain.

GESTIONNAIRE
La gestion est assurée par Appart' City, N°1 de l’appart-hôtel en France. La société propose 2 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois.

FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

- À moins de 5 mn de la Gare de Montélimar
- Proche du centre ville
- A seulement 5 minutes de marche des Allées Provençales et à une heure de route de l'aéroport d'Avignon-Provence ainsi qu’à 1h40 de l’aéroport de Lyon St Exupéry.

Immeuble

La résidence propose un hébergement 3 étoiles confortable et indépendant avec parking privé et connexion Wi-Fi gratuite.
Avec 119 appartements entièrement meublés.

Ce que nous aimons

- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle
- Résidence récente de 2010
- Très faibles charges à l'année
- La proximité par rapport à la gare à côté du centre
- Parking proposé à la clientèle (L'annonce ne comporte de parking avec le bien)

Infos générales

  • WC : 1
  • Terrasses : 1
  • Année construction : 2006

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 7,62 %
  • Loyer Annuel HT : 3 659 €
  • Charges annuelles de copropriété : 34 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 2 €

Diagnostics de performance énergétique

Image

Quartier

La résidence est idéalement située car est accessible à seulement 3 min à pied depuis votre appartement, la ligne 5 du bus permet un accès facile au centre-ville de Montélimar.

Gestionnaire

APPART'CITY
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81