Studio - 31,20 m² - LES DESERTS - Les Chalets du Berger - Résidence de tourisme - Madame Vacances
Loyer Annuel : 3 643 € HT - Taxe foncière : 359 € - Charges : 272 € - Rentabilité brute : 5,06% - Droit de séjour : Possible

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS EN LOUEUR NUE - INVESTISSEMENT LOCATIF - LOCATION NUE - RESIDENCE DE TOURISME - Bail actuel sans droit de séjour - Possible d'opter pour un bail avec droit de séjour (Budget Vacances)

Le bail actuel est une LOCATION NUE. Possible d'opter pour un bail avec une location meublée, Conditions à définir avec Madame Vacances.

Résidence Les Chalets du Berger - Alpes du Nord, La Féclaz, 73230 Les Deserts
La résidence est située au coeur du village de la Féclaz en Savoie, à 100 m des pistes de ski alpin et de fond, et à proximité des commerces, bars et restaurants.
Résidence avec piscine couverte chauffée et sauna.

T2 de 31m2 environ avec balcon de 4,5m2 environ, Exposition Sud-Ouest

Possible BUDGET VACANCES : droit de séjour propriétaire
Il s'agit d'un loyer en nature par compensation de l'usage d'hébergement dans un appartement de la Résidence « LE PRE DU BERGER » ou dans un appartement de la brochure EUROGROUP hiver/été.

Le bail actuel est une LOCATION NUE. Possible d'opter pour un bail avec une location meublée, Conditions à définir avec Madame Vacances.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les 3 ans, Insee ILC. Loyer actuel TRIMESTRIEL : 910,81 € Hors Taxes. TVA 10%

APPARTEMENT T2 de 31m2 environ avec balcon de 4,5m2 environ, Exposition Sud-Ouest - A l'étage, un appartement T2, comprenant : entrée, séjour/cuisine, 1 chambre, salle de bains avec WC, lavabo, douche et baignoire, 1 balcon, un casier à ski extérieur.

Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/88f669db-c6bb-4af2-a8f9-9691acb8dd3e

LA STATION
A La Féclaz, Nichée dans le massif des Bauges, à moins de 20 km de Chambéry et Aix-les-bains, elle séduit par son authenticité. Situés au nord du village, les Chalets du Berger offrent un panorama grandiose, quel que soit le chalet, avec les montagnes enneigées environnantes et leurs denses forêts de conifères.
A proximité : bars, restaurants, services et équipements de la station.

A la Féclaz, les pistes sont idéales pour les débutants et les enfants. Située entre 1 250m et 1 550m d'altitude, la saison de ski de la Féclaz couvre les mois de décembre à février. En plus du ski alpin et ses 50km de pistes , le Domaine Savoie Grand Revard possède ses 140km de pistes de ski nordique qui jalonnent les forêts de pins. Réputé pour l'excellente qualité de ses pistes de ski de fond.

Les environs de La Féclaz offrent un cadre idéal pour pratiquer de nombreuses activités estivales en plein air et comptent de nombreux sentiers de randonnée et pistes de VTT.

GESTIONNAIRE : MADAME VACANCES
Dynamique, et en pleine expansion, MADAME VACANCES propose à ce jour plus de 90 destinations à la mer, à la montagne, nature et ville. Elle propose des séjours en résidence de tourisme et a réussi à attirer une clientèle fidèle. Le siège est situé à Chambéry, au cœur de la Savoie, au plus près des destinations montagne.

Quelques chiffres clés : 5 HÔTELS, 23 500 LITS, 79 résidences, 50 salariés à Chambéry et à Londres, + de 90 destinations dans toute la France, 20 complexes de chalets et villas, 250 Saisonniers, 40 000 000 euros de CA, 100 employés des filiales de transport et de nettoyage

LOCATION MEUBLEE :
Le bail actuel est une LOCATION NUE. Possible d'opter pour un bail avec une location meublée, Conditions à définir avec Madame Vacances.

- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas
-Des charges et taxes foncières connues

LOCATION NUE
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers; Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L’imposition ne portera que sur le revenu net.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr