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72 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Studio - 31,20 m² - LES DESERTS - Les Chalets du Berger - Résidence de tourisme - Madame Vacances
Loyer Annuel : 3 643 € HT - Taxe foncière : 359 € - Charges : 272 € - Rentabilité brute : 5,06% - Droit de séjour : Possible

LES DESERTS - La Feclaz
Référence : 72761

Caractéristiques

1 Chambre
1 Salle d'eau
1 WC
Piscine
1 Balcon
Kitchenette
Étage 1 / 1

Descriptif

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS EN LOUEUR NUE - INVESTISSEMENT LOCATIF - LOCATION NUE - RESIDENCE DE TOURISME - Bail actuel sans droit de séjour - Possible d'opter pour un bail avec droit de séjour (Budget Vacances)

Résidence Les Chalets du Berger - Alpes du Nord, La Féclaz, 73230 Les Deserts
La résidence est située au coeur du village de la Féclaz en Savoie, à 100 m des pistes de ski alpin et de fond, et à proximité des commerces, bars et restaurants.
Résidence avec piscine couverte chauffée et sauna.

T2 de 31m2 environ avec balcon de 4,5m2 environ, Exposition Sud-Ouest

Possible BUDGET VACANCES : droit de séjour propriétaire
Il s'agit d'un loyer en nature par compensation de l'usage d'hébergement dans un appartement de la Résidence « LE PRE DU BERGER » ou dans un appartement de la brochure EUROGROUP hiver/été.

Le bail actuel est une LOCATION NUE. Possible d'opter pour un bail avec une location meublée, Conditions à définir avec Madame Vacances.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les 3 ans, Insee ILC. Loyer actuel TRIMESTRIEL : 910,81 € Hors Taxes. TVA 10%

APPARTEMENT T2 de 31m2 environ avec balcon de 4,5m2 environ, Exposition Sud-Ouest - A l'étage, un appartement T2, comprenant : entrée, séjour/cuisine, 1 chambre, salle de bains avec WC, lavabo, douche et baignoire, 1 balcon, un casier à ski extérieur.

Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/88f669db-c6bb-4af2-a8f9-9691acb8dd3e

LA STATION
A La Féclaz, Nichée dans le massif des Bauges, à moins de 20 km de Chambéry et Aix-les-bains, elle séduit par son authenticité. Situés au nord du village, les Chalets du Berger offrent un panorama grandiose, quel que soit le chalet, avec les montagnes enneigées environnantes et leurs denses forêts de conifères.
A proximité : bars, restaurants, services et équipements de la station.

A la Féclaz, les pistes sont idéales pour les débutants et les enfants. Située entre 1 250m et 1 550m d'altitude, la saison de ski de la Féclaz couvre les mois de décembre à février. En plus du ski alpin et ses 50km de pistes , le Domaine Savoie Grand Revard possède ses 140km de pistes de ski nordique qui jalonnent les forêts de pins. Réputé pour l'excellente qualité de ses pistes de ski de fond.

Les environs de La Féclaz offrent un cadre idéal pour pratiquer de nombreuses activités estivales en plein air et comptent de nombreux sentiers de randonnée et pistes de VTT.

GESTIONNAIRE : MADAME VACANCES
Dynamique, et en pleine expansion, MADAME VACANCES propose à ce jour plus de 90 destinations à la mer, à la montagne, nature et ville. Elle propose des séjours en résidence de tourisme et a réussi à attirer une clientèle fidèle. Le siège est situé à Chambéry, au cœur de la Savoie, au plus près des destinations montagne.

Quelques chiffres clés : 5 HÔTELS, 23 500 LITS, 79 résidences, 50 salariés à Chambéry et à Londres, + de 90 destinations dans toute la France, 20 complexes de chalets et villas, 250 Saisonniers, 40 000 000 euros de CA, 100 employés des filiales de transport et de nettoyage

LOCATION MEUBLEE :
Le bail actuel est une LOCATION NUE. Possible d'opter pour un bail avec une location meublée, Conditions à définir avec Madame Vacances.

- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas
-Des charges et taxes foncières connues

LOCATION NUE
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers; Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L’imposition ne portera que sur le revenu net.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

La résidence se tient à proximité de Chambéry et d'Annecy.

En Train : Gare de Chambéry ou Aix les Bains (20 km)
En Avion : Aéroport de Chambéry-Aix (20 km),Lyon St Exupéry (100 km), Genève-Cointrin (100 km)
En Voiture : Autoroute A43 Lyon-Chambéry, sortiee 18, direction Massif des Bauges et direction La Féclaz puis RD 913. Dans le village de la Féclaz, prendre la première route à droite, la résidence se trouve à 500 m sur la gauche.

Adresse : Les Chalets du Berger Rd 913 B 73230 La Féclaz

Immeuble

Piscine, sauna, wifi gratuit à la réception, local à ski, parking extérieur
Tous les appartements sont meublés et équipés avec un balcon ou terrasse avec mobilier de jardin.
La résidence dispose d'un parking.

Ce que nous aimons

- Si Bail Meublé : Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Des loyers immédiats dès la signature de l'acte
- Gestion assurée par un professionnel reconnue et solide financièrement
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Des revenus réguliers, et contractuels conformément au bail commercial
- Les services de la résidence : piscine, parking, sauna, etc
- La Sation : Savoie Grand Revard est formé de plusieurs domaines skiable alpins et nordiques, à partir de trois stations-villages français que sont Le Revard, La Féclaz et Saint-François-de-Sales, dans le massif des Bauges.
Vous apprécierez la tranquillité des lieux, la beauté des paysages et prendrez un grand bol d’air pur.
- L’hiver : Savoie Grand Revard est le n°1 du ski nordique mais propose également :
le ski alpin, les parcours raquettes, les chiens de traîneaux, le ski-joëring,les pistes de luge…

Infos générales

  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 1 sur 1

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 5,06 %
  • Loyer Annuel HT : 3 643 €
  • Taxe foncière : 359 €
  • Charges annuelles de copropriété : 272 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 72 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 670 € et 970 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)

Diagnostics de performance énergétique

Image Image

Quartier

Au coeur du village de la Féclaz en Savoie, dans un cadre exceptionnel, à 100 m des pistes de ski alpin et de fond, et à proximité des commerces, bars et restaurants

Remontées mécaniques à proximité :
l'Orionde Ski Lift - 300 m
Téléski du Gust - 400 m
Le Marcassin Ski Lift - 400 m
Téléski des Gorges - 700 m

Gestionnaire

Madame Vacances
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81