(24)
Photos
Localisation
72 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 31,20 m² - LES DESERTS - Les Chalets du Berger - Résidence de tourisme - Madame Vacances
Loyer Annuel : 4 187 € HT - Taxe foncière : 375 € - Charges de copropriété : 272 € / an - Rentabilité brute : 5,82% - Droit de séjour : Possible
LES DESERTS - La Feclaz
Référence : 72761
Caractéristiques
1
Chambre
1
Salle d'eau
1 WC
Piscine
1
Balcon
Kitchenette
Étage 1 / 1
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOCATION NUE - La Féclaz – Résidence de tourisme : Les Chalets du Berger (Savoie) - Bail commercial – Revenus locatifs contractuels – Possibilité de droit de séjour (Budget Vacances)
Localisation
- Adresse : Les Chalets du Berger Rd 913 B 73230 La Féclaz
Située à La Féclaz (73230 Les Déserts), au cœur du Massif des Bauges, la résidence se trouve à :
- 100 m des pistes de ski alpin et nordique
- Moins de 20 km de Chambéry et Aix-les-Bains
- Proximité immédiate des commerces, restaurants et services de la station
- Résidence avec piscine couverte chauffée et sauna.
La Féclaz est une station familiale reconnue, idéale pour les sports d’hiver (140 km de ski de fond, 50 km de ski alpin) et les activités estivales (randonnées, VTT, nature…).
APPARTEMENT T2 de 31 m² avec balcon de 4,5 m², exposition Sud-Ouest, situé à l’étage 1/1, composition :
- Entrée
- Séjour avec cuisine équipée
- 1 chambre
- Salle de bains avec douche, baignoire, lavabo et WC
Balcon
- Casier à ski extérieur
Les photos correspondent au bien.
REVENUS LOCATIFS
Bail sans droit de séjour (bail actuel)
4 187 € Hors Taxes et Hors Charges /an, soit 1 046 € Hors Taxes et hors Charges /trimestre
Loyers versés que l’appartement soit occupé ou non,
Loyer indexé tous les 3 ans (Indice ILC).
Si, Bail avec Budget Vacances (droit de séjour pour le propriétaire)
Il s'agit d'un loyer en nature par compensation de l'usage d'hébergement dans un appartement.
Accès au droit de séjour dans la résidence Le Pré du Berger ou dans les établissements du groupe EUROGROUP été/hiver, par conversion partielle du loyer.
Revenu locatif annuel : 3 263,30 € Hors Taxes et Hors Charges /an
Loyers versés que l’appartement soit occupé ou non,
Loyer indexé tous les 3 ans (Indice ILC).
896,61 € TTC de Budget Vacances (payé en nature)
Gestionnaire : MADAME VACANCES
Acteur reconnu du tourisme en France avec :
+90 destinations en France
79 résidences, 5 hôtels, 23 500 lits
Siège à Chambéry
Une clientèle fidèle et des performances solides
Régime fiscal : Location nue : revenus à déclarer en revenus fonciers
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers.
Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L’imposition ne portera que sur le revenu net.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOCATION NUE - La Féclaz – Résidence de tourisme : Les Chalets du Berger (Savoie) - Bail commercial – Revenus locatifs contractuels – Possibilité de droit de séjour (Budget Vacances)
Localisation
- Adresse : Les Chalets du Berger Rd 913 B 73230 La Féclaz
Située à La Féclaz (73230 Les Déserts), au cœur du Massif des Bauges, la résidence se trouve à :
- 100 m des pistes de ski alpin et nordique
- Moins de 20 km de Chambéry et Aix-les-Bains
- Proximité immédiate des commerces, restaurants et services de la station
- Résidence avec piscine couverte chauffée et sauna.
La Féclaz est une station familiale reconnue, idéale pour les sports d’hiver (140 km de ski de fond, 50 km de ski alpin) et les activités estivales (randonnées, VTT, nature…).
APPARTEMENT T2 de 31 m² avec balcon de 4,5 m², exposition Sud-Ouest, situé à l’étage 1/1, composition :
- Entrée
- Séjour avec cuisine équipée
- 1 chambre
- Salle de bains avec douche, baignoire, lavabo et WC
Balcon
- Casier à ski extérieur
Les photos correspondent au bien.
REVENUS LOCATIFS
Bail sans droit de séjour (bail actuel)
4 187 € Hors Taxes et Hors Charges /an, soit 1 046 € Hors Taxes et hors Charges /trimestre
Loyers versés que l’appartement soit occupé ou non,
Loyer indexé tous les 3 ans (Indice ILC).
Si, Bail avec Budget Vacances (droit de séjour pour le propriétaire)
Il s'agit d'un loyer en nature par compensation de l'usage d'hébergement dans un appartement.
Accès au droit de séjour dans la résidence Le Pré du Berger ou dans les établissements du groupe EUROGROUP été/hiver, par conversion partielle du loyer.
Revenu locatif annuel : 3 263,30 € Hors Taxes et Hors Charges /an
Loyers versés que l’appartement soit occupé ou non,
Loyer indexé tous les 3 ans (Indice ILC).
896,61 € TTC de Budget Vacances (payé en nature)
Gestionnaire : MADAME VACANCES
Acteur reconnu du tourisme en France avec :
+90 destinations en France
79 résidences, 5 hôtels, 23 500 lits
Siège à Chambéry
Une clientèle fidèle et des performances solides
Régime fiscal : Location nue : revenus à déclarer en revenus fonciers
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers.
Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L’imposition ne portera que sur le revenu net.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence se tient à proximité de Chambéry et d'Annecy.
En Train : Gare de Chambéry ou Aix les Bains (20 km)
En Avion : Aéroport de Chambéry-Aix (20 km),Lyon St Exupéry (100 km), Genève-Cointrin (100 km)
En Voiture : Autoroute A43 Lyon-Chambéry, sortiee 18, direction Massif des Bauges et direction La Féclaz puis RD 913. Dans le village de la Féclaz, prendre la première route à droite, la résidence se trouve à 500 m sur la gauche.
Adresse : Les Chalets du Berger Rd 913 B 73230 La Féclaz
En Train : Gare de Chambéry ou Aix les Bains (20 km)
En Avion : Aéroport de Chambéry-Aix (20 km),Lyon St Exupéry (100 km), Genève-Cointrin (100 km)
En Voiture : Autoroute A43 Lyon-Chambéry, sortiee 18, direction Massif des Bauges et direction La Féclaz puis RD 913. Dans le village de la Féclaz, prendre la première route à droite, la résidence se trouve à 500 m sur la gauche.
Adresse : Les Chalets du Berger Rd 913 B 73230 La Féclaz
Immeuble
- Piscine, sauna, wifi gratuit à la réception, local à ski, parking extérieur
- Tous les appartements sont meublés et équipés avec un balcon ou terrasse avec mobilier de jardin.
- La résidence dispose d'un parking.
- La résidence comprend 95 lots.
- Résidence de 2008
- Tous les appartements sont meublés et équipés avec un balcon ou terrasse avec mobilier de jardin.
- La résidence dispose d'un parking.
- La résidence comprend 95 lots.
- Résidence de 2008
Ce que nous aimons
- Des loyers immédiats dès la signature de l'acte
- Gestion assurée par un professionnel reconnue et solide financièrement
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Des revenus réguliers, et contractuels conformément au bail commercial
- Les services de la résidence : piscine, parking, sauna, etc
- La Sation : Savoie Grand Revard est formé de plusieurs domaines skiable alpins et nordiques, à partir de trois stations-villages français que sont Le Revard, La Féclaz et Saint-François-de-Sales, dans le massif des Bauges.
Vous apprécierez la tranquillité des lieux, la beauté des paysages et prendrez un grand bol d’air pur.
- L’hiver : Savoie Grand Revard est le n°1 du ski nordique mais propose également :
le ski alpin, les parcours raquettes, les chiens de traîneaux, le ski-joëring,les pistes de luge…
- Bail renouvelé au 1er mai 2024, avec une augmentation de loyer
- Date du premier bail : 20 décembre 2008
- Travaux de rénovations en 2018
- Gestion assurée par un professionnel reconnue et solide financièrement
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Des revenus réguliers, et contractuels conformément au bail commercial
- Les services de la résidence : piscine, parking, sauna, etc
- La Sation : Savoie Grand Revard est formé de plusieurs domaines skiable alpins et nordiques, à partir de trois stations-villages français que sont Le Revard, La Féclaz et Saint-François-de-Sales, dans le massif des Bauges.
Vous apprécierez la tranquillité des lieux, la beauté des paysages et prendrez un grand bol d’air pur.
- L’hiver : Savoie Grand Revard est le n°1 du ski nordique mais propose également :
le ski alpin, les parcours raquettes, les chiens de traîneaux, le ski-joëring,les pistes de luge…
- Bail renouvelé au 1er mai 2024, avec une augmentation de loyer
- Date du premier bail : 20 décembre 2008
- Travaux de rénovations en 2018
Infos générales
- Chambres : 1
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Salles de bains : 1
- Balcons : 1
- Étage : 1 sur 1
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,82 %
- Loyer Annuel HT : 4 187 €
- Taxe foncière : 375 €
- Charges annuelles de copropriété : 272 €
- Montant annuel du fonds de réserve : 72 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 670 € et 970 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Au coeur du village de la Féclaz en Savoie, dans un cadre exceptionnel, à 100 m des pistes de ski alpin et de fond, et à proximité des commerces, bars et restaurants
Remontées mécaniques à proximité :
l'Orionde Ski Lift - 300 m
Téléski du Gust - 400 m
Le Marcassin Ski Lift - 400 m
Téléski des Gorges - 700 m
LA STATION
A La Féclaz, Nichée dans le massif des Bauges, à moins de 20 km de Chambéry et Aix-les-bains, elle séduit par son authenticité. Situés au nord du village, les Chalets du Berger offrent un panorama grandiose, quel que soit le chalet, avec les montagnes enneigées environnantes et leurs denses forêts de conifères.
A proximité : bars, restaurants, services et équipements de la station.
A la Féclaz, les pistes sont idéales pour les débutants et les enfants. Située entre 1 250m et 1 550m d'altitude, la saison de ski de la Féclaz couvre les mois de décembre à février. En plus du ski alpin et ses 50km de pistes , le Domaine Savoie Grand Revard possède ses 140km de pistes de ski nordique qui jalonnent les forêts de pins. Réputé pour l'excellente qualité de ses pistes de ski de fond.
Les environs de La Féclaz offrent un cadre idéal pour pratiquer de nombreuses activités estivales en plein air et comptent de nombreux sentiers de randonnée et pistes de VTT.
Remontées mécaniques à proximité :
l'Orionde Ski Lift - 300 m
Téléski du Gust - 400 m
Le Marcassin Ski Lift - 400 m
Téléski des Gorges - 700 m
LA STATION
A La Féclaz, Nichée dans le massif des Bauges, à moins de 20 km de Chambéry et Aix-les-bains, elle séduit par son authenticité. Situés au nord du village, les Chalets du Berger offrent un panorama grandiose, quel que soit le chalet, avec les montagnes enneigées environnantes et leurs denses forêts de conifères.
A proximité : bars, restaurants, services et équipements de la station.
A la Féclaz, les pistes sont idéales pour les débutants et les enfants. Située entre 1 250m et 1 550m d'altitude, la saison de ski de la Féclaz couvre les mois de décembre à février. En plus du ski alpin et ses 50km de pistes , le Domaine Savoie Grand Revard possède ses 140km de pistes de ski nordique qui jalonnent les forêts de pins. Réputé pour l'excellente qualité de ses pistes de ski de fond.
Les environs de La Féclaz offrent un cadre idéal pour pratiquer de nombreuses activités estivales en plein air et comptent de nombreux sentiers de randonnée et pistes de VTT.
Gestionnaire
Madame Vacances
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81