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52 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Studio - 20,89 m² - GRENOBLE - Les Estudines Europole - Résidence étudiante - Les Estudines - GROUPE RESIDE ETUDES
Loyer Annuel : 3 491 € HT - Taxe foncière : 797 € - Charges : 0 € - Rentabilité brute : 6,71% -

GRENOBLE - 4 Rue Pierre Semard
Référence : 71585

Caractéristiques

1 Chambre
1 WC
Ascenseur
Gardien
Local à vélos
Kitchenette
Étage RDC / 8

Descriptif

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE, Résidence mixte : étudiantes, affaires-tourisme - Fiscalité LMNP - INVESTISSEMENT LOCATIF - GRENOBLE- Les estudines Europole - Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, revente avec le bail commercial en cours.

Adresse : 2/4, rue Pierre Sémard 38000 GRENOBLE
- Au cœur de la ville
- Proche des Grandes Ecoles et Universités
- À proximité des transports et des commerces

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel : 3491€ Hors Taxes par an, TVA 10% sur les logement. Indexation annuelle du loyer, Insee ICC.

STUDIO au rez-de-chaussée dans la bâtiment B
Un logement de type STUDIO d'une superficie de 20,89m2 , entièrement meublé et équipé comprenant : entrée, salle de séjour, un coin cuisine, salle d'eau avec WC.

Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/d44837f8-d4aa-49e4-b7bd-b8c69790c0c1

RÉSIDENCE
La Résidence étudiante propose des appartements meublés et équipés.
Les services de la résidence : ascenseur, parking, local à vélos, contrôle d'accès, etc
Située en plein cœur de la ville, la résidence est proche de toutes les commodités : à côté de l'école de Commerce, de l'IUT, de l'INPG et de la Faculté des Sciences.
A 200m environ de la Gare, des transports urbains et des commerces. Accès direct par le tramway ligne B au Pôle Universitaire de Saint-Martin d'Hères.

Ecoles à proximité :
Grenoble Ecole de Management (ESC), Lycée Cours Faugier Hays, Objectif Concours
École nationale supérieure de génie industriel (INP-Génie industriel), Institut Polytechnique de Grenoble (Grenoble INP), IUT Grenoble 2

GESTIONNAIRE - LOCATAIRE COMMERCIAL
Cette résidence est gérée par LES ESTUDINES, une marque du Groupe Réside Études. Le Groupe possède une expertise de plus de 30 ans sur le marché des résidences services : pour étudiants, les Apparthotels et les résidences pour seniors. Chiffres clés : 35 000 logements en gestion, 250 résidences en exploitation en France.

FISCALITÉ
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

LOCATION MEUBLEE : LMNP
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE avec SERVICES
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

A proximité des transports (Gare SNCF et Tram A et B à quelques mètres) et des commerces, restaurant, cette résidence est très calme et sécurisée.

Immeuble

La résidence se compose de 389 lots dont 348 lots d'habitation.
La résidence est dotée de deux bâtiment (A et B), de 8 étages.

Ce que nous aimons

- Gestionnaire sérieux et reconnu, leader sur le marché des résidences services
- Loyers sécurisés via le bail commercial
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle
- Situation : centrale et proche de la gare SNCF et des transports urbains
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser.
Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite.
Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.
- Résidence de 1993
- Ravalement de façade réalisé en 2007

Infos générales

  • Chambres : 1
  • WC : 1

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 6,71 %
  • Loyer Annuel HT : 3 491 €
  • Taxe foncière : 797 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 25 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 380 € et 560 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)

Diagnostics de performance énergétique

Image Image

Quartier

Au cœur de la ville de Grenoble et proche des Grandes Ecoles et des Universités (Grenoble INP, ESC, INP-Génie Industriel et IUT Grenoble II à moins d’un kilomètre).

Gestionnaire

Les Estudines - GROUPE RESIDE ETUDES
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81