Studio - 20,89 m² - GRENOBLE - Les Estudines Europole - Résidence étudiante - Les Estudines - GROUPE RESIDE ETUDES
Loyer Annuel : 3 613 € HT - Taxe foncière : 828 € - Rentabilité brute : 7,37% -

Conseil en vente laetitia.harhour@foncia.com - O6 2I 93 I6 8I

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR LOCATIF - location nue - Possible location meublée - Résidence étudiante - GRENOBLE- Les estudines Europole - Bien géré par BAIL CIVIL - situé en résidence avec services, revente avec le bail civil en cours

STUDIO au rez-de-chaussée dans la bâtiment B, de 20,89m2 - Logement côté gare, cf. photo dans l'annonce

Adresse : 2/4, rue Pierre Sémard 38000 GRENOBLE
- Au cœur de la ville
- Proche des Grandes Ecoles et Universités
- À proximité des transports et des commerces

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL VIA UN BAIL CIVIL
Cette acquisition vous consent un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel : 903,33€ Hors Taxes par TRIMESTRE, TVA 10% sur les logement. Indexation annuelle du loyer, Insee ICC.
Montant actuel du Fonds de Prévoyance, montant déduit des loyers 7,69€ par trimestre.

STUDIO au rez-de-chaussée dans la bâtiment B
Un logement de type STUDIO d'une superficie de 20,89m2 , entièrement meublé et équipé comprenant : entrée, salle de séjour, un coin cuisine, salle d'eau avec WC.
Le logement donne côté Gare.
Les photos correspondent au bien.

Le bail actuel est en bail en location nue (revenus fonciers). Il est possible d'opter pour un bail en Loueur Meublé (LMNP) en s'acquittant du mobilier. Coût du mobilier 1915€ TTC

RÉSIDENCE
La Résidence étudiante propose des appartements meublés et équipés.
Les services de la résidence : ascenseur, parking, local à vélos, contrôle d'accès, etc
Située en plein cœur de la ville, la résidence est proche de toutes les commodités : à côté de l'école de Commerce, de l'IUT, de l'INPG et de la Faculté des Sciences.
A 200m environ de la Gare, des transports urbains et des commerces. Accès direct par le tramway ligne B au Pôle Universitaire de Saint-Martin d'Hères.

Ecoles à proximité :
Grenoble Ecole de Management (ESC), Lycée Cours Faugier Hays, Objectif Concours
École nationale supérieure de génie industriel (INP-Génie industriel), Institut Polytechnique de Grenoble (Grenoble INP), IUT Grenoble 2

GESTIONNAIRE - LOCATAIRE COMMERCIAL
Cette résidence est gérée par LES ESTUDINES, une marque du Groupe Réside Études. Le Groupe possède une expertise de plus de 30 ans sur le marché des résidences services : pour étudiants, les Apparthotels et les résidences pour seniors. Chiffres clés : 35 000 logements en gestion, 250 résidences en exploitation en France.

FISCALITÉ
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

LOCATION MEUBLEE : LMNP
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

LOCATION NUE
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers;
Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L’imposition ne portera que sur le revenu net.

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE avec SERVICES
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr