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65 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

2 pièces - 35,15 m² - EVIAN-LES-BAINS - Les Terrasses du Lac - Résidence de tourisme - ZENITUDE
Loyer Annuel : 4 366 € HT - Taxe foncière : 544 € - Charges : 218 € - Rentabilité brute : 6,72% - Droit de séjour : Possible

EVIAN-LES-BAINS - 8 bis Route de l'Horloge
Référence : 71493

Caractéristiques

1 Chambre
1 WC
1 WC séparé
Piscine
1 Terrasse
1 Parking non couvert
Gardien
Kitchenette
Étage RDC

Descriptif

IDEAL ET SPECIAL INVESTISSEURS - FISCALITE LMNP - Loueur Meublé - Investissement Locatif - Résidence de Tourisme - Hôtel-Résidences Les Terrasses du Lac, 74500 Évian-les-Bains - Résidence 3 étoiles avec piscine chauffée - AVEC REMISE COMMERCIALE pour tout séjour

APPARTEMENT T2, BATIMENT C, au Rez-de-chaussée, de 35m2, avec terrasse de 15m2 environ Exposition Nord côté Montagne AVEC PARKING extérieur

Adresse : 8 bis Route de l'Horloge, 74500 Évian-les-Bains
La Résidence offre une vue panoramique sur le lac, située à proximité du parcours de golf d’Évian, à 20 minutes à pied des rives du lac Léman.

REMISE COMMERCIALE pour toute occupation/séjour (hors période d'occupation)
En tant que propriétaire du Groupe Zénitude, vous bénéficiez d'une remise de 30% ur toutes les locations de toutes les résidences du groupe ZENITUDE.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL d'avance , que le logement soit occupé ou pas.

Le TOTAL loyer actuel mensuel est de : 363,86€ Hors Taxe (327€ HT pour le logement et 36€ HT pour le parking)

APPARTEMENT T2, BATIMENT C, au Rez-de-chaussée, de 35m2, avec terrasse de 15m2 environ Exposition Nord côté Montagne AVEC PARKING extérieur

Dans la bâtiment C de trois étages, un logement entièrement meublé et équipé de 35m² environ et une terrasse de 15m² environ, comprenant : une entrée, un séjour avec kitchenette, une chambre, salle de bains, WC indépendant, placard. Avec un parking extérieur inclus dans le prix de vente.

Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle :https://livetour.istaging.com/fc5471ac-1574-4a52-9524-eb36c01ed966

LA RÉSIDENCE
Elle se compose de plusieurs bâtiments de petites tailles dans un environnement reposant et verdoyant. Les appartements offrent une vue sur le lac ou sur les Alpes. Services de la résidence : ascenseurs, coin salon/détente, Espace bien-être, Laverie, Parking extérieur, Piscine extérieure, Sauna, buffet petit-déjeuner, Restauration.

GESTIONNAIRE
Le Groupe ZENITUDE est un groupe indépendant, à l'échelle humaine. Il propose des apparts-hôtels offrant des prestations et des services de haute qualité. Ils sont connus pour offrir un rapport qualité/prix d’exception et des situations idéales.
Entre terre, mer et montagnes, les hôtel-résidences Zenitude vous possède plusieurs résidences dans la France entière et propose un séjour en courte ou longue durée. Ses chiffres : 40 établissements, 6000 lots, 680 collaborateurs, 4 restaurants.

EMPLACEMENT GEOGRAPHIQUE
Les stations de sports d’hiver de Thollon et Bernex sont accessibles en 30 minutes de route, la plage et le centre de sports nautiques se trouvent à seulement 1 km. La ville d’Évian est située à 5 minutes en voiture. À 20 km de la frontière Suisse. À 30 minutes du village médiéval d’Yvoire

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas
-Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

La Résidence offre une vue panoramique sur le lac, située à proximité du parcours de golf d’Évian, à 20 minutes à pied des rives du lac Léman. Les stations de sports d’hiver de Thollon et Bernex sont accessibles en 30 minutes de route, la plage et le centre de sports nautiques se trouvent à seulement 1 km.

La ville d’Évian est située à 5 minutes en voiture. À 20 km de la frontière Suisse. À 30 minutes du village médiéval d’Yvoire

Immeuble

La résidence se compose de 5 bâtiments nommés A, B, C, et D.
Le bâtiment C comprend trois étages.
La copropriété est dotée de 108 lots.

Ce que nous aimons

- Gestion assurée par un professionnel reconnue et solide financièrement
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Loyer payé de façon mensuelle et d'avance
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Des revenus réguliers, révisés de façon annuelle, garanti par un bail commercial
- Emplacement de qualité, parfaitement adapté à sa clientèle
- REMISE COMMERCIALE pour toute occupation/séjour pour le propriétaire
- Un logement et un parking en vente

Infos générales

  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Terrasses : 1
  • Parkings non couverts : 1

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 6,72 %
  • Loyer Annuel HT : 4 366 €
  • Taxe foncière : 544 €
  • Charges annuelles de copropriété : 218 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 20 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 610 € et 860 €. Prix moyens sur l'année 2024 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)

Diagnostics de performance énergétique

Image Image

Quartier

Les appartements offrent une vue sur le lac ou sur les Alpes.

Gestionnaire

ZENITUDE
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81