24

77 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

2 pièces - 36,30 m² - FERNEY-VOLTAIRE - Ferney Voltaire - Swiss Apparthotels 4* - Résidence de tourisme - ZENITUDE HOTEL RESIDENCES
Loyer Annuel : 5 270 € HT - Taxe foncière : 605 € - Charges : 464 € - Rentabilité brute : 6,84% -

FERNEY-VOLTAIRE - 13 Chemin du Levant
Référence : 71363

Caractéristiques

1 Chambre
1 WC
Ascenseur
1 Parking couvert
Gardien
Local à vélos
Kitchenette
Étage 1 / 4

Descriptif

IDÉALS INVESTISSEURS - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP - Résidence de Tourisme 4 étoiles avec piscine intérieure - Zenitude Swiss Apparthotels - Adresse 13 Chemin du Levant, 01210 Ferney-Voltaire

Vente avec le bail commercial - bien géré par bail commercial dans une résidence avec services
Située à seulement 4 km de l’aéroport international de Genève et du parc des expositions Palexpo.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif ANNUEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est versé de façon TRIMESTRIELLE, à terme échu.
Indexation triennale, INSEE ILC, plafonnée à 1,5% par an.

Loyer contractuel : 5270€ Hors Taxes par an (4 735€ HT par an pour le logement et 535€ HT pour le parking).

Au loyer fixe s'ajoute un loyer variable HT et Hors charges calculé sur le CA hébergement de l'exploitation des locaux par le Preneur et sera égal à 20% du CA Hébergement (....).

APPARTEMENT T2 de 4 personnes au 1er étage - avec parking en sous-sol - Exposition Nord-Ouest - Superficie de 36,30m2

Un appartement de type 2, au premier étage, d'une superficie de 36,30m2, comprenant : un dégagement une pièce principale, une chambre, une salle de bains avec baignoire ou douche. L'annonce comprend un parking au sous sol.
Rénovations des logements et changement de mobilier en cours.

Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=wjCphPcMaDT

LA RÉSIDENCE
Elle se compose de 130 logements meublés, climatisés et équipés avec parking, une salle de fitness, une piscine intérieure et une terrasse extérieure en accès gratuit. La résidence s'adresse aux couples, familles, étudiants et professionnels du voyage.

GESTIONNAIRE - LOCATAIRE COMMERCIAL
Le Groupe ZENITUDE est un groupe indépendant, à l'échelle humaine. Il propose des apparts-hôtels offrant des prestations et des services de haute qualité. Ils sont connus pour offrir un rapport qualité/prix d’exception et des situations idéales.
Entre terre, mer et montagnes, les hôtel-résidences Zenitude vous possède plusieurs résidences dans la France entière et propose un séjour en courte ou longue durée. Ses chiffres : 40 établissements, 6000 lots, 680 collaborateurs, 4 restaurants.

FISCALITÉ
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

LOCATION MEUBLEE : LMNP
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS - LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ou SECONDAIRE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

A seulement 4 km de l’aéroport international de Genève et du parc des expositions Palexpo.

Immeuble

Les 130 logements sont tous tquipés et climatisés offrant tout le confort d'un hôtel et l'indépendance d'un appartement.
Ses services : Salle de fitness, Piscine intérieure, Parking, petit déjeuner, réception, etc

Ce que nous aimons

- Gestion assurée par un professionnel reconnue et solide financièrement
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Des revenus réguliers, révisés de façon annuelle, garanti par un bail commercial
- Emplacement de qualité, parfaitement adapté à sa clientèle
- Un logement et un parking en vente
- Niveau de loyer élevé
- Rénovations des logements et changement de mobilier à compter de 2023
- Résidence de 2011

Infos générales

  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Étage : 1 sur 4

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 6,84 %
  • Loyer Annuel HT : 5 270 €
  • Taxe foncière : 605 €
  • Charges annuelles de copropriété : 464 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 29 €

Diagnostics de performance énergétique

Image Image

Quartier

Activités dans la région Genèvoise

Musée suisse de la céramique et du verre Ariana - 7 min en voiture, Geneva School of Diplomacy - 8 min en voiture, Palais des expositions de Genève - 9 min en voiture
Musée international de la Croix-Rouge et du Croissant-Rouge - 13 min en voiture, Siège de l'Organisation mondiale du commerce - 14 min en voiture
À Ferney-Voltaire : le Château de Voltaire, l'atelier du Livre, la poterie, L'église Notre Dame et Saint André, Genève, Le Lac Léman, Fort de L'Ecluse, Les châteaux de Coppet et de Prangins en Suisse, Parc Naturel Régional du Haut Jura

Gestionnaire

ZENITUDE HOTEL RESIDENCES
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81