2 pièces - 35,56 m² - EVIAN-LES-BAINS - Les Terrasses du Lac - Résidence de tourisme - ZENITUDE
Loyer Annuel : 4 073 € HT - Taxe foncière : 644 € - Charges de copropriété : 252 € / an - Rentabilité brute : 6,27% - Droit de séjour : Oui

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

Idéal et spécial Investisseur - FISCALITE LMNP/LMP - Loueur Meublé - Investissement Locatif - Résidence de Tourisme - Hôtel-Résidences Les Terrasses du Lac, 74500 Évian-les-Bains, Résidence 3 étoiles avec piscine chauffée

AVEC DROIT DE SEJOUR DE 2 SEMAINES PAR AN, vacances scolaires compris
pour le propriétaire

APPARTEMENT T2 de 35,5m2 au Rez-de-chaussée, de 35,56m2, Exposition Nord côté Montagne AVEC PARKING AU SOUS-SOL - BATIMENT A

Adresse : 8 bis Route de l'Horloge, 74500 Évian-les-Bains
La Résidence offre une vue panoramique sur le lac, située à proximité du parcours de golf d’Évian, à 20 minutes à pied des rives du lac Léman.

AVEC DROIT DE SEJOUR pour le propriétaire, vacances scolaires compris
- Une semaine en saison été (du 1er avril au 1er juin)
- Une semaine en saison hiver (du 30 septembre au 31 mars)
Avec une participation forfaitaire par semaine selon la typologie du bien T1, T2, T3 ou plus (de 50€ à 100€)

Et REMISE COMMERCIALE pour toute occupation/séjour (hors période d'occupation) En tant que propriétaire du Groupe Zénitude, vous bénéficiez d'une remise de 30% ur toutes les locations de toutes les résidences du groupe ZENITUDE.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL d'avance, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel MENSUEL : 339,48€ Hors Taxes et hors charges.
Indexation des Loyers ANNUELLE, Insee ILC.
Le loyer est payable d'avance le 1er jour de chaque mois.

APPARTEMENT T2, au Rez-de-chaussée, de 35,56m2, Exposition Nord côté Montagne AVEC PARKING AU SOUS-SOL - BATIMENT A

Dans la bâtiment A, un logement entièrement meublé et équipé de 35,56m² environ et une terrasse de 11,10m² environ, comprenant : une entrée, un séjour avec kitchenette, une chambre, salle de bains, WC indépendant, placard.
Les photos correspondent au bien

LA RÉSIDENCE
Elle se compose de plusieurs bâtiments de petites tailles dans un environnement reposant et verdoyant. Les appartements offrent une vue sur le lac ou sur les Alpes. Services de la résidence : ascenseurs, coin salon/détente, Espace bien-être, Laverie, Parking extérieur, Piscine extérieure, Sauna, buffet petit-déjeuner, Restauration.

GESTIONNAIRE
Le Groupe ZENITUDE est un groupe indépendant, à l'échelle humaine. Il propose des apparts-hôtels offrant des prestations et des services de haute qualité. Ils sont connus pour offrir un rapport qualité/prix d’exception et des situations idéales.
Entre terre, mer et montagnes, les hôtel-résidences Zenitude vous possède plusieurs résidences dans la France entière et propose un séjour en courte ou longue durée. Ses chiffres : 40 établissements, 6000 lots, 680 collaborateurs, 4 restaurants.

EMPLACEMENT GEOGRAPHIQUE
Les stations de sports d’hiver de Thollon et Bernex sont accessibles en 30 minutes de route, la plage et le centre de sports nautiques se trouvent à seulement 1 km. La ville d’Évian est située à 5 minutes en voiture. À 20 km de la frontière Suisse. À 30 minutes du village médiéval d’Yvoire

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas
-Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr