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Photos
Localisation
65 000 € HAI
dont 0 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
2 pièces - 35,56 m² - EVIAN-LES-BAINS - Les Terrasses du Lac - Résidence de tourisme - ZENITUDE
Loyer Annuel : 4 073 € HT - Taxe foncière : 654 € - Charges de copropriété : 450 € / an - Rentabilité brute : 6,27% - Droit de séjour : Oui
EVIAN-LES-BAINS - 8 bis Route de l'Horloge
Référence : 71044
Caractéristiques
1
Chambre
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Gardien
Kitchenette
Étage RDC / 2
Descriptif
Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 81 - laetitia.harhour@foncia.com
INVESTISSEMENT LOCATIF - T2 MEUBLÉ EN RÉSIDENCE DE TOURISME 3 ETOILES
Évian-les-Bains (74500) - Fiscalité LMNP/LMP
Adresse : 8 bis Route de l'Horloge, Résidence Les Terrasses du Lac
AVEC DROIT DE SEJOUR POUR LE PROPRIETAIRE
LE BIEN
Appartement T2 de 35,56 m² + Terrasse de 11,10 m² + Parking sous-sol
- Emplacement Rez-de-chaussée, Bâtiment A
- Exposition : Sud, côté montagne
- Composition: Entrée, séjour avec kitchenette équipée, chambre, salle de bains, WC indépendant, placard
- État : Entièrement meublé et équipé
Adresse : 8 bis Route de l'Horloge, Résidence Les Terrasses du Lac
REVENU LOCATIF
- Loyer mensuel p : 339,48 € Hors Taxes et Hors Charges / Mois
- Loyer versé d'avance le 1er de chaque mois
- Perception du loyer, que le logement soit occupé ou non
- Pads d'indexation de loyer
- Bail commercial avec exploitant professionnel : Ascend Collection / ZENITUDE.
AVANTAGES PROPRIÉTAIRE
Droit de séjour : 2 semaines par an (vacances scolaires comprises)
- 1 semaine en saison été (1er avril - 1er juin)
- 1 semaine en saison hiver (30 septembre - 31 mars)
- Participation forfaitaire : 50€ à 100€ selon typologie
BONUS - Remise commerciale de 30%
Sur toutes les locations dans l'ensemble des résidences du Groupe Zenitude
LA RÉSIDENCE - LES TERRASSES DU LAC 3 étoiles
- Piscine extérieure chauffée
- Espace bien-être & Sauna
- Ascenseurs
- Coin salon/détente
- Buffet petit-déjeuner & Restauration
- Laverie
- Parking extérieur
- Vue panoramique sur le lac Léman ou les Alpes
SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE
- Plage et sports nautiques: 1 km
- Centre-ville d'Évian*: 5 minutes en voiture
- Parcours de golf d'Évian : à proximité
- Stations de ski (Thollon, Bernex) : 30 minutes
- Frontière Suisse : 20 km
- Village médiéval d'Yvoire: 30 minutes
FISCALITÉ LMNP : AVANTAGES
- Gestion déléguée au gestionnaire professionnel
- Loyers versés dès la signature chez le notaire
- Fiscalité avantageuse :
Régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
Amortissement du bien
Déduction des charges et intérêts d'emprunt
Réduction ou annulation totale de l'impôt sur les bénéfices pendant plusieurs années
- Aucune contrainte de gestion : pas de visites, pas d'état des lieux, pas de rédaction de baux
- Charges et taxes foncières connues à l'avance*
- Exploitation existante : pas d'aléas de démarrage
LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE
Zenitude est un groupe français qui exploite des résidences hôtelières et appart'hôtels en France.
Zenitude Ascend Collection est sa marque haut de gamme, affiliée au réseau hôtelier international Choice Hotels International.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
INVESTISSEMENT LOCATIF - T2 MEUBLÉ EN RÉSIDENCE DE TOURISME 3 ETOILES
Évian-les-Bains (74500) - Fiscalité LMNP/LMP
Adresse : 8 bis Route de l'Horloge, Résidence Les Terrasses du Lac
AVEC DROIT DE SEJOUR POUR LE PROPRIETAIRE
LE BIEN
Appartement T2 de 35,56 m² + Terrasse de 11,10 m² + Parking sous-sol
- Emplacement Rez-de-chaussée, Bâtiment A
- Exposition : Sud, côté montagne
- Composition: Entrée, séjour avec kitchenette équipée, chambre, salle de bains, WC indépendant, placard
- État : Entièrement meublé et équipé
Adresse : 8 bis Route de l'Horloge, Résidence Les Terrasses du Lac
REVENU LOCATIF
- Loyer mensuel p : 339,48 € Hors Taxes et Hors Charges / Mois
- Loyer versé d'avance le 1er de chaque mois
- Perception du loyer, que le logement soit occupé ou non
- Pads d'indexation de loyer
- Bail commercial avec exploitant professionnel : Ascend Collection / ZENITUDE.
AVANTAGES PROPRIÉTAIRE
Droit de séjour : 2 semaines par an (vacances scolaires comprises)
- 1 semaine en saison été (1er avril - 1er juin)
- 1 semaine en saison hiver (30 septembre - 31 mars)
- Participation forfaitaire : 50€ à 100€ selon typologie
BONUS - Remise commerciale de 30%
Sur toutes les locations dans l'ensemble des résidences du Groupe Zenitude
LA RÉSIDENCE - LES TERRASSES DU LAC 3 étoiles
- Piscine extérieure chauffée
- Espace bien-être & Sauna
- Ascenseurs
- Coin salon/détente
- Buffet petit-déjeuner & Restauration
- Laverie
- Parking extérieur
- Vue panoramique sur le lac Léman ou les Alpes
SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE
- Plage et sports nautiques: 1 km
- Centre-ville d'Évian*: 5 minutes en voiture
- Parcours de golf d'Évian : à proximité
- Stations de ski (Thollon, Bernex) : 30 minutes
- Frontière Suisse : 20 km
- Village médiéval d'Yvoire: 30 minutes
FISCALITÉ LMNP : AVANTAGES
- Gestion déléguée au gestionnaire professionnel
- Loyers versés dès la signature chez le notaire
- Fiscalité avantageuse :
Régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
Amortissement du bien
Déduction des charges et intérêts d'emprunt
Réduction ou annulation totale de l'impôt sur les bénéfices pendant plusieurs années
- Aucune contrainte de gestion : pas de visites, pas d'état des lieux, pas de rédaction de baux
- Charges et taxes foncières connues à l'avance*
- Exploitation existante : pas d'aléas de démarrage
LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE
Zenitude est un groupe français qui exploite des résidences hôtelières et appart'hôtels en France.
Zenitude Ascend Collection est sa marque haut de gamme, affiliée au réseau hôtelier international Choice Hotels International.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence bénéficie d’un accès facile en voiture et se situe à quelques minutes du centre-ville d’Évian-les-Bains.
La gare SNCF d’Évian permet de rejoindre facilement les principales villes de la région, tandis que les lignes de bus locales desservent les différents quartiers de la commune.
L’embarcadère d’Évian offre également des liaisons régulières vers Lausanne, facilitant les excursions en Suisse.
Cette bonne accessibilité constitue un atout pour une clientèle touristique tout au long de l’année : en été pour profiter du lac Léman, des activités nautiques, de la randonnée et du golf, et en hiver pour accéder rapidement aux stations de ski des Alpes et aux activités de montagne.
La gare SNCF d’Évian permet de rejoindre facilement les principales villes de la région, tandis que les lignes de bus locales desservent les différents quartiers de la commune.
L’embarcadère d’Évian offre également des liaisons régulières vers Lausanne, facilitant les excursions en Suisse.
Cette bonne accessibilité constitue un atout pour une clientèle touristique tout au long de l’année : en été pour profiter du lac Léman, des activités nautiques, de la randonnée et du golf, et en hiver pour accéder rapidement aux stations de ski des Alpes et aux activités de montagne.
Immeuble
- La résidence se compose de 5 bâtiments nommés A, B, C, et D.
- Le bâtiment A comprend deux étages.
- La copropriété est dotée de 108 lots.
- Résidence de 2005
- Le bâtiment A comprend deux étages.
- La copropriété est dotée de 108 lots.
- Résidence de 2005
Ce que nous aimons
- Gestion assurée par un professionnel reconnue et solide financièrement
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Des revenus réguliers, révisés de façon annuelle, versés via le bail commercial
- Emplacement de qualité, parfaitement adapté à sa clientèle
- DROIT DE SEJOUR ET REMISE COMMERCIALE pour toute occupation/séjour pour le propriétaire
- Loyer versé d'avance de façon et de façon mensuelle
- Le loyer est payable d'avance le 1er jour de chaque mois.
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Des revenus réguliers, révisés de façon annuelle, versés via le bail commercial
- Emplacement de qualité, parfaitement adapté à sa clientèle
- DROIT DE SEJOUR ET REMISE COMMERCIALE pour toute occupation/séjour pour le propriétaire
- Loyer versé d'avance de façon et de façon mensuelle
- Le loyer est payable d'avance le 1er jour de chaque mois.
Infos générales
- Surface carrez : 35,56 m²
- Chambres : 1
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Année construction : 2005
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,27 %
- Loyer Annuel HT : 4 073 €
- Taxe foncière : 654 €
- Charges annuelles de copropriété : 450 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 550 € et 780 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Quartier résidentiel calme et verdoyant, situé sur les hauteurs d’Évian-les-Bains, à proximité du golf d’Évian.
La résidence bénéficie d’un environnement paisible avec vue sur le lac Léman, tout en restant proche du centre-ville et des commodités.
La résidence bénéficie d’un environnement paisible avec vue sur le lac Léman, tout en restant proche du centre-ville et des commodités.
Gestionnaire
ZENITUDE
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81