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Photos
Localisation
70 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 23,65 m² - SAINT-GENIS-POUILLY - Appart Hôtel (Le Suite Home) Saint Genis Pouilly - Résidence tourisme d'affaire - Groupe Réside Etudes AppartHôtels
Loyer Annuel : 4 562 € HT - Taxe foncière : 355 € - Charges : 189 € - Rentabilité brute : 6,52% -
SAINT-GENIS-POUILLY - 73 rue Blaise Pascal
Référence : 70885
Caractéristiques
1 WC
Ascenseur
1
Balcon
1
Parking non
couvert
Gardien
Kitchenette
Étage 4 / 7
Descriptif
Idéal et Spécial Investisseur en Location Meublée - Fiscalité LMNP/LMNP - Résidence de Tourismes & d'Affaires - Avec Bail Commercial - Pas d'occupation personnelle possible, Investissement Locatif - Dans le Pays de Gex - Résidence (Le Suite Home) La Frontalière - Séjours & Affaires Saint Genis Pouilly
Adresse : 73 Rue Blaise Pascal, 01630 Saint-Genis-Pouilly
A Saint-Genis-Pouilly, au cœur du pays de Gex, à 2,6 km du CERN.
La résidence se trouve à proximité de Genève, de l’aéroport, des organisations internationales et du CERN (organisation européenne pour la recherche nucléaire). Les stations de ski jurassiennes et alpines sont situées dans les environs.
LOYER CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les ans, selon l'indice Insee IRL.
Loyer actuel : 380,22€ Hors Taxes et Hors Charges.
APPARTEMENT et PARKING EXTERIEUR
Au 4ème étage, un studio meublé de 23,65 m² composé d'un hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine attenante, salle de bains, WC, placards, balcon de 5.98 m² orienté sud-est. Un parking extérieur est inclus dans le le prix de vente.
Les photos correspondent au bien.
RESIDENCE, au cœur du pays de Gex, à 2,6 km du CERN.
Cette résidence est parfaitement adaptée pour des vacances en famille ou pour un séjour d'affaires. La résidence dispose de 106 logements sur sept étages.Tous les logements sont équipés et meublés. Ses services : petit-déjeuner, salle de sport, une terrasse, accueil, ascenseurs, local à vélo, parking, etc
Elle est située aux portes de Genève, à 13 km de l'aéroport Cointrin et 16 km de la gare Cornavin. Également facile d’accès : les grands pôles économiques suisses (Lausanne et Genève), les organisations internationales et le CERN (Organisation européenne pour la recherche nucléaire).
Le Pays de Gex est aussi connu pour ses montagnes et ses stations de ski (à 12 km). Le lac Léman, à moins de 15 km.
GESTIONNAIRE LOCATIF / LOCATAIRE COMMERCIAL
La gestion est assurée Réside Etudes AppartHôtels, marque du Groupe Réside Etudes, leaders dans la gestion de ses résidences, elles sont placées sous la responsabilité d'un Directeur et de son équipe pour optimiser son fonctionnement et sa rentabilité avec une exigence de qualité.
Grâce à son expertise, Réside Études sélectionne des sites stratégiques, construit des résidences de qualité. Le Groupe assure la gestion immobilière des appartements et des copropriétés comprenant notamment l’entretien des résidences.
FISCALITÉ LMNP/LMP
L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant une solution complète, et d’une gestion simplifiée et sécurisée.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Adresse : 73 Rue Blaise Pascal, 01630 Saint-Genis-Pouilly
A Saint-Genis-Pouilly, au cœur du pays de Gex, à 2,6 km du CERN.
La résidence se trouve à proximité de Genève, de l’aéroport, des organisations internationales et du CERN (organisation européenne pour la recherche nucléaire). Les stations de ski jurassiennes et alpines sont situées dans les environs.
LOYER CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les ans, selon l'indice Insee IRL.
Loyer actuel : 380,22€ Hors Taxes et Hors Charges.
APPARTEMENT et PARKING EXTERIEUR
Au 4ème étage, un studio meublé de 23,65 m² composé d'un hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine attenante, salle de bains, WC, placards, balcon de 5.98 m² orienté sud-est. Un parking extérieur est inclus dans le le prix de vente.
Les photos correspondent au bien.
RESIDENCE, au cœur du pays de Gex, à 2,6 km du CERN.
Cette résidence est parfaitement adaptée pour des vacances en famille ou pour un séjour d'affaires. La résidence dispose de 106 logements sur sept étages.Tous les logements sont équipés et meublés. Ses services : petit-déjeuner, salle de sport, une terrasse, accueil, ascenseurs, local à vélo, parking, etc
Elle est située aux portes de Genève, à 13 km de l'aéroport Cointrin et 16 km de la gare Cornavin. Également facile d’accès : les grands pôles économiques suisses (Lausanne et Genève), les organisations internationales et le CERN (Organisation européenne pour la recherche nucléaire).
Le Pays de Gex est aussi connu pour ses montagnes et ses stations de ski (à 12 km). Le lac Léman, à moins de 15 km.
GESTIONNAIRE LOCATIF / LOCATAIRE COMMERCIAL
La gestion est assurée Réside Etudes AppartHôtels, marque du Groupe Réside Etudes, leaders dans la gestion de ses résidences, elles sont placées sous la responsabilité d'un Directeur et de son équipe pour optimiser son fonctionnement et sa rentabilité avec une exigence de qualité.
Grâce à son expertise, Réside Études sélectionne des sites stratégiques, construit des résidences de qualité. Le Groupe assure la gestion immobilière des appartements et des copropriétés comprenant notamment l’entretien des résidences.
FISCALITÉ LMNP/LMP
L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant une solution complète, et d’une gestion simplifiée et sécurisée.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Résidence située aux portes de Genève, à 13 km de l'aéroport Cointrin et 16 km de la gare
Aéroport de Genève-Cointrin (10km), de Lyon Saint Exupéry (150km)
Autoroute A40 Lyon / Genève - Sortie Bellegarde sur Valserine. Suivre les indications Pays de Gex / Genève, puis Saint-Genis Pouilly
Aéroport de Genève-Cointrin (10km), de Lyon Saint Exupéry (150km)
Autoroute A40 Lyon / Genève - Sortie Bellegarde sur Valserine. Suivre les indications Pays de Gex / Genève, puis Saint-Genis Pouilly
Immeuble
Les logements sont équipés pour la plupart d’un balcon privé avec vue sur les massifs montagneux.
Avec une kitchenette équipée, un coin bureau, un téléviseur à écran plat, etc
Avec une kitchenette équipée, un coin bureau, un téléviseur à écran plat, etc
Ce que nous aimons
- Gestion assurée par un professionnel reconnu sur le marché : RESIDE ETUDES
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle
- Résidence de 2001
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle
- Résidence de 2001
Infos générales
- WC : 1
- Salles de bains : 1
- Balcons : 1
- Parkings non couverts : 1
- Étage : 4 sur 7
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,52 %
- Loyer Annuel HT : 4 562 €
- Taxe foncière : 355 €
- Charges annuelles de copropriété : 189 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 10 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
La proximité de Genève et de son aéroport
Un cadre calme et verdoyant
Un cadre calme et verdoyant
Gestionnaire
Groupe Réside Etudes AppartHôtels
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81