3 pièces - 52,38 m² - GRENOBLE - LE HüB - PRIVILODGES - Résidence étudiante - LES PRIVILODGES
Loyer Annuel : 10 166 € HT - Taxe foncière : 1 803 € - Charges de copropriété : 890 € / an - Rentabilité brute : 6,69% -

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

SPECIAL ET IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF - Fiscalité LMNP/LMP - Loueur Meublé -GRENOBLE - Résidence MIXTE : pour tout séjour : étudiant, Affaire, Tourisme - Revente avec le Bail Commercial - Investissement Locatif

APPARTEMENT T3 de 52M2, avec TERRASSE, et STATIONNEMENT au sous-sol, situé au 6ème étage, Exposition Sud-Ouest

Adresse : 25 Av. Doyen Louis Weil, 38000 Grenoble, France

Résidence Le Hub situé GRENOBLE, située au cœur du quartier des affaires Europole, à proximité immédiate de Grenoble École de management, des écoles d'ingénieurs, I.U.T, World Trade Center, mais aussi de l'hyper-centre, et des transports et axes routiers (Gare de Grenoble, Tram, Bus, Autoroute)

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, à terme échu, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer TRIMESTRIEL actuel : 2541€ hors Taxes et hors charges par mois.
Le loyer est révisé tous les 3 ans selon l'indice INSEE, ILC.

APPARTEMENT et STATIONNEMENT au sous-sol
Logement de type T3, situé au 6 ème étage, d'une superficie de 52,38 m² environ comprenant : dégagement, séjour avec cuisine attenante, deux chambres, salle de bains, WC, placards, une terrasse de 11.35 m² exposée au Sud-Ouest.
Inclus dans le prix de vente, un parking simple au sous-sol.
Les photos correspondent au logement
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=SGFn7MZuEkS

RÉSIDENCE
Résidence avec de larges espaces communs et privatifs : bar, scnacking, salle de fitness, laverie, jardin de 500m², zone de jeux, de détente, petit-déjeuner, co-working, etc. Elle se compose de 121 logements.
Ses services : réception, terrasse, lounge, Bar, snacking, salle de fitness, laverie, petits déjeuners, Accessibilité PMN, Parking...

Étudiants, working girls, business men ou sweet family…Le Hüb s’adresse à tout voyageur quelle que soit la durée de son séjour,et vise à rapprocher toutes les catégories de voyageurs au sein de larges espaces communs de co-living ouverts à tous. Ces espaces sont organisés en différentes parties : Bar-snacking et petit déjeuner, co-working, détente, attente, fitness, réception…

GESTIONNAIRE - LOCATAIRE COMMERCIAL : PRIVILODGES
Spécialiste de l’hébergement étudiant, de tourisme d’affaire et de loisir, en court, moyen ou long séjour.
Leurs Atouts : un éventail de services hôteliers adaptés aux besoins de chaque type de résident (touristes, étudiants, voyageurs business…).
Leirs enseignes : AppartHôtels, Etudiants, Le Hüb

FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas
-Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES.
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr