(22)
Photos
Localisation
147 000 €
3 pièces - 52,38 m² - GRENOBLE - LE HüB - PRIVILODGES - Résidence étudiante - LES PRIVILODGES
Loyer Annuel : 10 370 € HT - Taxe foncière : 1 803 € - Fonds de travaux : 50 € - Charges de copropriété : 975 € / an - Rentabilité brute : 7,05% -
GRENOBLE - 25 avenue Doyen Louis Weill
Référence : 49036
Caractéristiques
2
Chambres
1 WC
1
WC séparé
Ascenseur
1
Terrasse
Gardien
Kitchenette
Étage 6 / 8
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
GRENOBLE – INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ – Quartier Europole – Résidence Le Hüb – Bail commercial en cours – Statut LMNP/LMP - Investissement 100 % meublé sous bail commercial – pas d’occupation personnelle possible
Adresse : 25 avenue Doyen Louis Weill 38000 GRENOBLE
Appartement T3 de 52,38 m², situé au 6e étage avec terrasse, Stationnement inclus
LE BIEN
Appartement T3 de 52,38 m², situé au 6e étage
Terrasse de 11,35 m² exposée Sud-Ouest
Stationnement en sous-sol inclus
Revenu locatif HT annuel : 10 370 € Hors Taxes et Hors Charges
Loyer contractuel, versé que le bien soit loué ou non
Versement dès signature de l’acte authentique
Bail commercial en cours
Localisation stratégique
Le bien se situe au cœur du quartier Europole, à deux pas de :
- Grenoble École de Management, IUT, écoles d’ingénieurs
- World Trade Center, centre-ville, Gare SNCF
- Transports (Tram A & B, bus, autoroute)
Un secteur recherché par les étudiants, actifs et voyageurs d’affaires.
La Résidence Le Hüb
Résidence innovante, mixant hébergement étudiant, affaires et tourisme.
Elle propose 121 logements et de nombreux services :
- Réception, salle de fitness, bar/snacking, co-working, jardin, laverie
- Espaces de détente et de co-living modernes
- Accessibilité PMR, parking, petit-déjeuner, lounge, etc.
LOCATAIRE COMMERCIAL
Exploitée par Privilodges, gestionnaire reconnu, spécialiste de l’hébergement meublé.
Investissement LMNP / LMP : une fiscalité optimisée
- Loyers déclarés au régime BIC réel (non imposés pendant plusieurs années grâce à l’amortissement)
- Gestion sans souci, grâce au bail commercial
- Charges connues, aucun aléa locatif
- Aucune occupation personnelle possible (pas de résidence principale, ni de bail d’habitation)
INFORMATIONS IMPORTANTES
Ce bien est destiné exclusivement à un usage locatif en meublé sous bail commercial.
Il ne peut pas être occupé à titre personnel, ni être loué dans le cadre d’un bail d’habitation classique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
GRENOBLE – INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ – Quartier Europole – Résidence Le Hüb – Bail commercial en cours – Statut LMNP/LMP - Investissement 100 % meublé sous bail commercial – pas d’occupation personnelle possible
Adresse : 25 avenue Doyen Louis Weill 38000 GRENOBLE
Appartement T3 de 52,38 m², situé au 6e étage avec terrasse, Stationnement inclus
LE BIEN
Appartement T3 de 52,38 m², situé au 6e étage
Terrasse de 11,35 m² exposée Sud-Ouest
Stationnement en sous-sol inclus
Revenu locatif HT annuel : 10 370 € Hors Taxes et Hors Charges
Loyer contractuel, versé que le bien soit loué ou non
Versement dès signature de l’acte authentique
Bail commercial en cours
Localisation stratégique
Le bien se situe au cœur du quartier Europole, à deux pas de :
- Grenoble École de Management, IUT, écoles d’ingénieurs
- World Trade Center, centre-ville, Gare SNCF
- Transports (Tram A & B, bus, autoroute)
Un secteur recherché par les étudiants, actifs et voyageurs d’affaires.
La Résidence Le Hüb
Résidence innovante, mixant hébergement étudiant, affaires et tourisme.
Elle propose 121 logements et de nombreux services :
- Réception, salle de fitness, bar/snacking, co-working, jardin, laverie
- Espaces de détente et de co-living modernes
- Accessibilité PMR, parking, petit-déjeuner, lounge, etc.
LOCATAIRE COMMERCIAL
Exploitée par Privilodges, gestionnaire reconnu, spécialiste de l’hébergement meublé.
Investissement LMNP / LMP : une fiscalité optimisée
- Loyers déclarés au régime BIC réel (non imposés pendant plusieurs années grâce à l’amortissement)
- Gestion sans souci, grâce au bail commercial
- Charges connues, aucun aléa locatif
- Aucune occupation personnelle possible (pas de résidence principale, ni de bail d’habitation)
INFORMATIONS IMPORTANTES
Ce bien est destiné exclusivement à un usage locatif en meublé sous bail commercial.
Il ne peut pas être occupé à titre personnel, ni être loué dans le cadre d’un bail d’habitation classique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence bénéficie d’une situation idéale au cœur du quartier Europole, parfaitement desservi par les transports :
Tramway à 2 min à pied (lignes A & B)
Gare SNCF de Grenoble à 5 min à pied
Accès rapide aux autoroutes A480 et A41
Réseau TAG (bus & tram) très dense
Centre-ville accessible en quelques minutes
Une localisation stratégique pour étudiants, actifs et voyageurs de passage.
Tramway à 2 min à pied (lignes A & B)
Gare SNCF de Grenoble à 5 min à pied
Accès rapide aux autoroutes A480 et A41
Réseau TAG (bus & tram) très dense
Centre-ville accessible en quelques minutes
Une localisation stratégique pour étudiants, actifs et voyageurs de passage.
Immeuble
La résidence Le Hüb Europole est un concept innovant mêlant hébergement étudiant, affaires et tourisme.
Elle propose 121 logements meublés et des espaces communs de grande qualité, pensés pour favoriser le co-living et le bien-être des résidents.
Les services inclus :
Réception, bar/snacking, petit-déjeuner
Espaces de co-working, salle de fitness, laverie
Jardin paysager de 500 m², zones de détente, lounge
Accessibilité PMR, parking en sous-sol
Un lieu pensé pour répondre aux besoins d’une clientèle variée : étudiants, jeunes actifs, professionnels en déplacement ou touristes, en court, moyen ou long séjour.
Gestion assurée par Privilodges, opérateur reconnu pour la qualité de ses services hôteliers et la gestion locative.
Elle propose 121 logements meublés et des espaces communs de grande qualité, pensés pour favoriser le co-living et le bien-être des résidents.
Les services inclus :
Réception, bar/snacking, petit-déjeuner
Espaces de co-working, salle de fitness, laverie
Jardin paysager de 500 m², zones de détente, lounge
Accessibilité PMR, parking en sous-sol
Un lieu pensé pour répondre aux besoins d’une clientèle variée : étudiants, jeunes actifs, professionnels en déplacement ou touristes, en court, moyen ou long séjour.
Gestion assurée par Privilodges, opérateur reconnu pour la qualité de ses services hôteliers et la gestion locative.
Ce que nous aimons
- La gestion professionnelle assurée par Privilodges, acteur reconnu pour la qualité de ses résidences et la solidité de sa gestion.
- Perception des loyers, que le logement soit occupé ou non.
- Versement des loyers dès la signature de l’acte authentique chez le notaire.
- Bail commercial sécurisé : gestion sans souci, sans aléas locatifs.
- Fiscalité avantageuse du Loueur Meublé (LMNP/LMP) au régime réel :
Revenus non imposés pendant plusieurs années grâce à l’amortissement du bien (mobilier + immobilier) et à la déduction des charges (frais d'acquisition, intérêts d’emprunt…).
Imposition au régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux), hors revenus fonciers.
- Emplacement premium : quartier Europole à Grenoble, parfaitement adapté à une clientèle étudiante, business et touristique.
- Résidence de qualité, construite en 2004, entièrement rénovée en 2018, et exploitée depuis 2019.
- Perception des loyers, que le logement soit occupé ou non.
- Versement des loyers dès la signature de l’acte authentique chez le notaire.
- Bail commercial sécurisé : gestion sans souci, sans aléas locatifs.
- Fiscalité avantageuse du Loueur Meublé (LMNP/LMP) au régime réel :
Revenus non imposés pendant plusieurs années grâce à l’amortissement du bien (mobilier + immobilier) et à la déduction des charges (frais d'acquisition, intérêts d’emprunt…).
Imposition au régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux), hors revenus fonciers.
- Emplacement premium : quartier Europole à Grenoble, parfaitement adapté à une clientèle étudiante, business et touristique.
- Résidence de qualité, construite en 2004, entièrement rénovée en 2018, et exploitée depuis 2019.
Infos générales
- Surface carrez : 52,38 m²
- Chambres : 2
- WC : 1
- WC séparés : 1
- Salles de bains : 1
- Terrasses : 1
- Étage : 6 sur 8
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 7,05 %
- Loyer Annuel HT : 10 370 €
- Taxe foncière : 1 803 €
- Charges annuelles de copropriété : 975 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 50 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 770 € et 1 090 €. Prix moyens sur l'année 2025 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Quartier Europole – Un environnement dynamique et recherché
Située au cœur du quartier Europole, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique mêlant vie étudiante, activités tertiaires et pôles de formation.
Le quartier accueille :
Grenoble École de Management (GEM)
Des écoles d’ingénieurs et un IUT
Le World Trade Center de Grenoble
Un large pôle d’entreprises, start-ups, et centres de recherche
De nombreux services : restaurants, commerces, transports, etc.
Europole est un secteur vivant, moderne et bien desservi, qui attire aussi bien les étudiants, les jeunes actifs que les professionnels en déplacement.
Un emplacement parfaitement adapté à un investissement locatif meublé sous bail commercial.
Située au cœur du quartier Europole, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique mêlant vie étudiante, activités tertiaires et pôles de formation.
Le quartier accueille :
Grenoble École de Management (GEM)
Des écoles d’ingénieurs et un IUT
Le World Trade Center de Grenoble
Un large pôle d’entreprises, start-ups, et centres de recherche
De nombreux services : restaurants, commerces, transports, etc.
Europole est un secteur vivant, moderne et bien desservi, qui attire aussi bien les étudiants, les jeunes actifs que les professionnels en déplacement.
Un emplacement parfaitement adapté à un investissement locatif meublé sous bail commercial.
Gestionnaire
LES PRIVILODGES
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81