(15)
Photos
Localisation
108 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
3 pièces - 48,73 m² - GRENOBLE - LE HüB - PRIVILODGES - Résidence étudiante - LES PRIVILODGES
Loyer Annuel : 9 551 € HT - Taxe foncière : 1 843 € - Fonds de travaux : 50 € - Charges de copropriété : 965 € / an - Rentabilité brute : 8,84% -
GRENOBLE - 25 avenue Doyen Louis Weill
Référence : 49035
Caractéristiques
2
Chambres
1 WC
1
WC séparé
Ascenseur
1
Balcon
1
Terrasse
1
Parking
couvert
Gardien
Kitchenette
Étage 6 / 7
Lumineux
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
GRENOBLE – INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ – Quartier Europole – Résidence Le Hüb – Bail commercial en cours – Statut LMNP/LMP - Investissement 100 % meublé sous bail commercial – pas d’occupation personnelle possible
Adresse : 25 avenue Doyen Louis Weill 38000 GRENOBLE
Appartement T3 de 48 m² avec terrasse, balcon et parking
LE BIEN
Adresse : 25 avenue Doyen Louis Weil, 38000 Grenoble
Appartement T3 meublé de 48,73 m² situé au 6e étage, comprenant :
- Hall d'entrée,
- Séjour avec cuisine ouverte,
- 2 chambres,
- Salle de bains, WC,
-Balcon de 6 m² (exposé Nord-Est),
-Terrasse de 35 m² (exposée Sud-Est)
- Parking en sous-sol inclus
Les photos présentées sont celles du logement.
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Loyer trimestriel HT : 2 387€ hors Taxes et Hors Charges / trimestre , versé à terme échu, que le logement soit occupé ou non
Revalorisation triennale selon l’indice INSEE (ILC)
Revenus contractuel par bail commercial en cours
Paiement des loyers dès la signature chez le notaire
LA RÉSIDENCE – LE HÜB EUROPOLIS (121 logements)
Résidence mixte destinée aux étudiants, professionnels, touristes...
Services haut de gamme et nombreux espaces partagés :Réception, bar/snacking, petit-déjeuner, Salle de fitness, laverie, Espaces de co-living : lounge, coworking, jardin de 500 m², Accessibilité PMR, parking
Idéalement située à proximité immédiate de :
Grenoble École de Management, écoles d’ingénieurs, IUT, World Trade Center, transports (Tram, gare SNCF, bus), axes autoroutiers, hyper-centre.
LOCATAIRE COMMERCIAL : PRIVILODGES
Acteur reconnu de la gestion locative en résidences avec services, pour courts, moyens et longs séjours.
Enseignes : Appart'Hôtels, Étudiants, Le Hüb
Expertise en hôtellerie, tourisme d’affaires et location meublée.
FISCALITÉ LMNP / LMP
Investissement 100 % meublé sous bail commercial – pas d’occupation personnelle possible
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou LMP :
- Rentabilité attractive par rapport aux autres classes d’actifs
- Fiscalité avantageuse : amortissements, charges, intérêts d’emprunt
- Revenus non imposés pendant plusieurs années (BIC réel)
- Aucun souci de gestion locative : tout est pris en charge par l’exploitant
- Charges maîtrisées – Taxes foncières connues
- Idéal pour diversifier son patrimoine et sécuriser des revenus
INFORMATIONS IMPORTANTES
Ce bien est destiné exclusivement à un usage locatif en meublé sous bail commercial.
Il ne peut pas être occupé à titre personnel, ni être loué dans le cadre d’un bail d’habitation classique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
GRENOBLE – INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ – Quartier Europole – Résidence Le Hüb – Bail commercial en cours – Statut LMNP/LMP - Investissement 100 % meublé sous bail commercial – pas d’occupation personnelle possible
Adresse : 25 avenue Doyen Louis Weill 38000 GRENOBLE
Appartement T3 de 48 m² avec terrasse, balcon et parking
LE BIEN
Adresse : 25 avenue Doyen Louis Weil, 38000 Grenoble
Appartement T3 meublé de 48,73 m² situé au 6e étage, comprenant :
- Hall d'entrée,
- Séjour avec cuisine ouverte,
- 2 chambres,
- Salle de bains, WC,
-Balcon de 6 m² (exposé Nord-Est),
-Terrasse de 35 m² (exposée Sud-Est)
- Parking en sous-sol inclus
Les photos présentées sont celles du logement.
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Loyer trimestriel HT : 2 387€ hors Taxes et Hors Charges / trimestre , versé à terme échu, que le logement soit occupé ou non
Revalorisation triennale selon l’indice INSEE (ILC)
Revenus contractuel par bail commercial en cours
Paiement des loyers dès la signature chez le notaire
LA RÉSIDENCE – LE HÜB EUROPOLIS (121 logements)
Résidence mixte destinée aux étudiants, professionnels, touristes...
Services haut de gamme et nombreux espaces partagés :Réception, bar/snacking, petit-déjeuner, Salle de fitness, laverie, Espaces de co-living : lounge, coworking, jardin de 500 m², Accessibilité PMR, parking
Idéalement située à proximité immédiate de :
Grenoble École de Management, écoles d’ingénieurs, IUT, World Trade Center, transports (Tram, gare SNCF, bus), axes autoroutiers, hyper-centre.
LOCATAIRE COMMERCIAL : PRIVILODGES
Acteur reconnu de la gestion locative en résidences avec services, pour courts, moyens et longs séjours.
Enseignes : Appart'Hôtels, Étudiants, Le Hüb
Expertise en hôtellerie, tourisme d’affaires et location meublée.
FISCALITÉ LMNP / LMP
Investissement 100 % meublé sous bail commercial – pas d’occupation personnelle possible
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou LMP :
- Rentabilité attractive par rapport aux autres classes d’actifs
- Fiscalité avantageuse : amortissements, charges, intérêts d’emprunt
- Revenus non imposés pendant plusieurs années (BIC réel)
- Aucun souci de gestion locative : tout est pris en charge par l’exploitant
- Charges maîtrisées – Taxes foncières connues
- Idéal pour diversifier son patrimoine et sécuriser des revenus
INFORMATIONS IMPORTANTES
Ce bien est destiné exclusivement à un usage locatif en meublé sous bail commercial.
Il ne peut pas être occupé à titre personnel, ni être loué dans le cadre d’un bail d’habitation classique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence bénéficie d’une situation idéale au cœur du quartier Europole, parfaitement desservi par les transports :
Tramway à 2 min à pied (lignes A & B)
Gare SNCF de Grenoble à 5 min à pied
Accès rapide aux autoroutes A480 et A41
Réseau TAG (bus & tram) très dense
Centre-ville accessible en quelques minutes
Une localisation stratégique pour étudiants, actifs et voyageurs de passage.
Tramway à 2 min à pied (lignes A & B)
Gare SNCF de Grenoble à 5 min à pied
Accès rapide aux autoroutes A480 et A41
Réseau TAG (bus & tram) très dense
Centre-ville accessible en quelques minutes
Une localisation stratégique pour étudiants, actifs et voyageurs de passage.
Immeuble
La résidence Le Hüb Europole est un concept innovant mêlant hébergement étudiant, affaires et tourisme.
Elle propose 121 logements meublés et des espaces communs de grande qualité, pensés pour favoriser le co-living et le bien-être des résidents.
Les services inclus :
Réception, bar/snacking, petit-déjeuner
Espaces de co-working, salle de fitness, laverie
Jardin paysager de 500 m², zones de détente, lounge
Accessibilité PMR, parking en sous-sol
Un lieu pensé pour répondre aux besoins d’une clientèle variée : étudiants, jeunes actifs, professionnels en déplacement ou touristes, en court, moyen ou long séjour.
Gestion assurée par Privilodges, opérateur reconnu pour la qualité de ses services hôteliers et la gestion locative.
Elle propose 121 logements meublés et des espaces communs de grande qualité, pensés pour favoriser le co-living et le bien-être des résidents.
Les services inclus :
Réception, bar/snacking, petit-déjeuner
Espaces de co-working, salle de fitness, laverie
Jardin paysager de 500 m², zones de détente, lounge
Accessibilité PMR, parking en sous-sol
Un lieu pensé pour répondre aux besoins d’une clientèle variée : étudiants, jeunes actifs, professionnels en déplacement ou touristes, en court, moyen ou long séjour.
Gestion assurée par Privilodges, opérateur reconnu pour la qualité de ses services hôteliers et la gestion locative.
Ce que nous aimons
- La gestion professionnelle assurée par Privilodges, acteur reconnu pour la qualité de ses résidences et la solidité de sa gestion.
- Perception des loyers, que le logement soit occupé ou non.
- Versement des loyers dès la signature de l’acte authentique chez le notaire.
- Bail commercial sécurisé : gestion sans souci, sans aléas locatifs.
- Fiscalité avantageuse du Loueur Meublé (LMNP/LMP) au régime réel :
Revenus non imposés pendant plusieurs années grâce à l’amortissement du bien (mobilier + immobilier) et à la déduction des charges (frais d'acquisition, intérêts d’emprunt…).
Imposition au régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux), hors revenus fonciers.
- Emplacement premium : quartier Europole à Grenoble, parfaitement adapté à une clientèle étudiante, business et touristique.
- Résidence de qualité, construite en 2004, entièrement rénovée en 2018, et exploitée depuis 2019.
- Perception des loyers, que le logement soit occupé ou non.
- Versement des loyers dès la signature de l’acte authentique chez le notaire.
- Bail commercial sécurisé : gestion sans souci, sans aléas locatifs.
- Fiscalité avantageuse du Loueur Meublé (LMNP/LMP) au régime réel :
Revenus non imposés pendant plusieurs années grâce à l’amortissement du bien (mobilier + immobilier) et à la déduction des charges (frais d'acquisition, intérêts d’emprunt…).
Imposition au régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux), hors revenus fonciers.
- Emplacement premium : quartier Europole à Grenoble, parfaitement adapté à une clientèle étudiante, business et touristique.
- Résidence de qualité, construite en 2004, entièrement rénovée en 2018, et exploitée depuis 2019.
Infos générales
- Surface carrez : 48,73 m²
- Chambres : 2
- WC : 1
- WC séparés : 1
- Salles de bains : 1
- Balcons : 1
- Terrasses : 1
- Étage : 6 sur 7
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 8,84 %
- Loyer Annuel HT : 9 551 €
- Taxe foncière : 1 843 €
- Charges annuelles de copropriété : 965 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 50 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Quartier Europole – Un environnement dynamique et recherché
Située au cœur du quartier Europole, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique mêlant vie étudiante, activités tertiaires et pôles de formation.
Le quartier accueille :
Grenoble École de Management (GEM)
Des écoles d’ingénieurs et un IUT
Le World Trade Center de Grenoble
Un large pôle d’entreprises, start-ups, et centres de recherche
De nombreux services : restaurants, commerces, transports, etc.
Europole est un secteur vivant, moderne et bien desservi, qui attire aussi bien les étudiants, les jeunes actifs que les professionnels en déplacement.
Un emplacement parfaitement adapté à un investissement locatif meublé sous bail commercial.
Située au cœur du quartier Europole, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique mêlant vie étudiante, activités tertiaires et pôles de formation.
Le quartier accueille :
Grenoble École de Management (GEM)
Des écoles d’ingénieurs et un IUT
Le World Trade Center de Grenoble
Un large pôle d’entreprises, start-ups, et centres de recherche
De nombreux services : restaurants, commerces, transports, etc.
Europole est un secteur vivant, moderne et bien desservi, qui attire aussi bien les étudiants, les jeunes actifs que les professionnels en déplacement.
Un emplacement parfaitement adapté à un investissement locatif meublé sous bail commercial.
Gestionnaire
LES PRIVILODGES
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81