1 pièce - 16,22 m² - CARPENTRAS - EPHAD - MAISON DE RETRAITE LES CHESNAIES - CARPENTRAS (84) - Residence EPHAD - EMEIS
Loyer Annuel : 11 016 € HT - Taxe foncière : 225 € - Charges : 0 € - Rentabilité brute : 8,54% -

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

Idéal et Spécial Investisseur En Loueur Meublé - Fiscalité LMNP/LMP - 84200 CARPENTRAS - EPHAD MAISON DE RETRAIRE LES CHESNAIES - INVESTISSEMENT LOCATIF - Vente avec bail commercial. Bien vendu meublé
Loyer Annuel : 11 016 € HT - TF : 225 € - Charges : 0 € - Rentabilité brute : 8,54%

Les charges de copropriétés usuelles et non récupérables, la taxe d'ordures ménagères, les gros travaux définies par l'article 606 du code civil, les travaux de mise en conformité du bâtiment imposé par un évolution des normes sont supportées par le locataire commercial, ainsi que les gros travaux définies par l'article 606 du code civil.

Adresse : 107 rue Colbert 84200 Carpentras
Située dans le Vaucluse, à Carpentras, la Résidence offre à ses résidents un cadre de vie agréable;

Chambre de 16,70m2 environ, au 1er étage.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel TRIMESTRIEL est de 2 754€ Hors taxes et hors charges.

CHAMBRE
Au 1er étage, une CHAMBRE de 16,22m2, composé d'une pièce, une salle d'eau avec WC.

Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/814038bf-9db5-49a2-885a-baa47eba441c

RÉSIDENCE
Il s'agit d' une maison de retraite médicalisée (EHPAD), qui accueille des personnes âgées autonomes, semi-valides et dépendantes, en courts et longs séjours.

Inspection ARS et/ou du conseil départemental 01/09/2023
- Score de satisfaction 88,9 % des résidents et familles sont satisfaits
ou très satisfait de l'accompagnement et prestations de la Résidence
- Score de confiance 88,9 % des résidents et familles ont confiance en la Résidence
pour prendre soin d'eux

GESTIONNAIRE - LOCATAIRE COMMERCIAL :
EMEIS, UN GROUPE EXPERT DU SOIN ET DE L’ACCOMPAGNEMENT
Depuis plus de 30 ans, ils sont présents en France
et à l’international. ils sont : 76 000 médecins, aides-soignants, auxiliaires de vie, rééducateurs, psychologues, cuisiniers, gouvernantes et jardiniers, métiers d’appui…

Près de 1 000 établissements dans une vingtaine de pays à travers le monde.
300 000 patients et résidents soignés et accompagnés chaque année.
78 000 experts et professionnels de la santé et de l’accompagnement.
5 activités complémentaires : cliniques de santé mentale, cliniques de soins médicaux et de réadaptation, maisons de retraite, services à domicile, résidences séniors.

FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas
- Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr