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18 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Studio - 20 m² - SAINT-ÉTIENNE - Le Littré - Résidence étudiante - ISIS GESTION
Loyer Annuel : 1 433 € HT - Taxe foncière : 257 € - Charges : 259 € - Rentabilité brute : 7,96% -

SAINT-ÉTIENNE - 32 rue Emile Littré
Référence : 74214

Caractéristiques

1 Salle d'eau
1 WC
1 WC séparé
Gardien
Kitchenette
Étage 1 / 5

Descriptif

Pour obtenir des informations, merci de me contacter par mail dans un premier temps.

Idéal et Spécial Investisseur - Fiscalité Loueur Meublé - LMNP/LMNP - Investissement Locatif -SAINT ETIENNE (42000) - Vente avec bail commercial Bien vendu meublé - Résidence Etudiante - Résidence Emile Littré

STUDIO au 1er étage de 18,90m2 environ.

Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, vente avec le bail commercial en cours. Adresse : 32 rue Emile Littré 42000 ST ETIENNE

INVESTISSEMENT LOUEUR MEUBLE SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Résidence étudiantes, à moins d'1 kms de l’Université Jean Monnet, à 2,5 kms de l'école des Mines, à 500m du Campus Triflerie, proche des transports en commun et commerces.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel Hors Taxes, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est révisé de façon automatique tous les ans, selon l'indice Insee, IRL.

Le loyer est composé d'une partie fixe garanti auquel s'ajoute éventuellement le versement d'une part variable versée en fin d'année.

Loyer actuel FIXE : 102,40€ hors taxe et hors charges par mois. Loyer versé tous les mois.
Dernière part Variable versée : 2 mois de loyers en plus, soit 204€ Hors Taxes.

La part FIXE est versée tous les mois, quel que soit la situation du logement.
La part VARIABLE est éventuellement versée en fin d'année. Si celle-ci est versée, elle correspond à un ou plusieurs mois de loyers supplémentaires versés en plus des 12 mois de loyers.

APPARTEMENT au 1er étage de 18,90m2
Un studio comprenant : entrée, séjour/chambre avec kitchenette, salle de bain. Le logement est équipé et meublé. Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=QBJpVf78Gq1

LA RÉSIDENCE
Résidence soignée, avec nombreux équipements offerts aux locataires : réception, salle polyvalente, salle de fitness, laverie, local vélos, badges d’accès, salle de petit déjeuner, parking au sous-sol, ménage, etc.
Elle se compose de 206 lots dont 146 logements. Il s'agit d'un bâtiment élevé sur un niveau de sous-sol ayant son accès de plain pied sur la Rue Emile Littré, d'un rez-de-chaussée et cinq étages desservi par deux cages d'escaliers et deux ascenseurs.

GESTIONNAIRE - LOCATAIRE COMMERCIAL
La gestion est assurée par ISIS GESTION qui gère des résidences avec services sur Lyon, Paris, Saint Etienne et Grenoble.

EMPLACEMENT
Idéalement située au cœur d’une ville universitaire, à proximité immédiate de commerces. Son emplacement, juste à côté de l’université Jean Monnet, qui accueille plus de 20 000 jeunes par an, de l'Ecole des Mines, mais aussi du tramway, est complètement adapté à la vie étudiante Les transports en commun et commerces sont accessibles immédiatement. Les bus et le tramway sont au pied de la résidence (station Anatole France)

FISCALITÉ Loueur Meublé
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

Transports en commun et commerces sont accessibles immédiatement.
Les bus et le tramway sont au pied de la résidence (station Anatole France).
Transports en commun : – Tramway – Station : Anatole France – Gare SNCF

Immeuble

La résidence de qualité situé au calme.
Elle comporte 139 appartements entièrement aménagées et meublés.

Ce que nous aimons

- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle: proche des universités, des écoles, transports en commun, commerces, ville, marchés, etc
- Résidence de 1999-2000

Infos générales

  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Année construction : 1999
  • Étage : 1 sur 5

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 7,96 %
  • Loyer Annuel HT : 1 433 €
  • Taxe foncière : 257 €
  • Charges annuelles de copropriété : 259 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 30 €

Diagnostics de performance énergétique

Image

Quartier

La résidence bénéficie d’une situation privilégiée.
Commerces, centres commerciaux et facultés sont très facile d'accès.
La résidence est située à proximité :
- Faculté de médecine - Faculté de lettres - Transports en commun et commerces

Gestionnaire

ISIS GESTION
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81