19

54 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Studio - 19,33 m² - MONTELIMAR - Appart'City Classic Montélimar - Appart Hôtel - Résidence tourisme d'affaire - APPART'CITY
Loyer Annuel : 4 106 € HT - Taxe foncière : 218 € - Charges : 36 € - Rentabilité brute : 7,60% -

MONTELIMAR - 1 Rue du Général Chabrillan
Référence : 73011

Caractéristiques

1 Chambre
1 WC
Ascenseur
Kitchenette
Étage RDC / 3

Descriptif

Idéal et Spécial Investisseur En Loueur Meublé - Fiscalité LMNP/LMP - MONTÉLIMAR (26) - Résidence de TOURISME & d'AFFAIRES - INVESTISSEMENT LOCATIF - Vente avec bail commercial. Bien vendu meublé

Résidence Appart city Montélimar
Adresse : 1 Rue du Général Chabrillan - 26200 MONTÉLIMAR

Logement de type T1 de 19,33m2 - au rez de chaussée - exposition Sud-Ouest

La Résidence est idéalement située car elle est seulement à 3 min à pied de la ligne 5 du bus permettant un accès facile au centre-ville de Montélimar.
Mais aussi, à moins de 5 mn de la Gare de Montélimar, et des Allées Provençales, à 1h de route de l'aéroport d'Avignon-Provence, à 1h40 de l’aéroport de Lyon St Exupéry,

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les ans, selon l'indice INSEE, IRL.
Le loyer actuel TRIMESTRIEL est de 1026€ Hors taxes et hors charges.

APPARTEMENT T1 situé au rez de chaussée - exposition Sud-Ouest
Au rez de chaussé d'un immeuble de 4 étages, un logement de type T1, entièrement meublé comprenant une entrée avec une kitchenette, un séjour/chambre avec placard, une salle d'eau avec WC, une terrasse accessible depuis la chambre.
Les photos correspondent au logement.
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=EW8nQwHid7z

RÉSIDENCE
Elle propose un hébergement 3 étoiles confortable et indépendant avec parking privé et connexion Wi-Fi.

Elle se compose de 119 appartements entièrement meublés et dotés d’un espace bureau. La résidence est parfaitement adaptée aux séjours affaires ou en famille. Ses services : laverie, petit-déjeuner, salle de séminaire, ménage, parking sous terrain..

GESTIONNAIRE - LOCATAIRE COMMERCIAL : APPART CITY
Leader de l’appart-hôtel en France, il est au cœur des grandes métropoles et villes françaises, mais également en Belgique et en Suisse.
Il gère plus de 100 établissements représentant 13 000 appartements, et offre un hébergement de 2 à 4 étoiles à une clientèle d’affaires (65%) et de loisirs (35%), pour une nuit, une semaine ou plus. Chez Appart’City, le client est libre de profiter de son appartement, tout en ayant la possibilité de bénéficier de services hôteliers.
Appart’City est détenu par la holding Grand M Group, spécialiste depuis 20 ans en immobilier et gestion de résidences, appart-hôtels et logements étudiants.

FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas
- Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

- À moins de 5 mn de la Gare de Montélimar
- Proche du centre ville
- A seulement 5 minutes de marche des Allées Provençales et à une heure de route de l'aéroport d'Avignon-Provence ainsi qu’à 1h40 de l’aéroport de Lyon St Exupéry.

Immeuble

La résidence propose un hébergement 3 étoiles confortable et indépendant avec parking privé et connexion Wi-Fi gratuite.

Avec 119 appartements entièrement meublés.

Ce que nous aimons

- Gestion assurée par un professionnel
- APPART CITY : Leader de l’appart-hôtel en France
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle
- Résidence de 2010
- Très faibles charges à l'année
- La proximité par rapport à la gare à côté du centre
- Parking proposé à la clientèle (L'annonce ne comporte de parking avec le bien)

Infos générales

  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Année construction : 2010

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 7,60 %
  • Loyer Annuel HT : 4 106 €
  • Taxe foncière : 218 €
  • Charges annuelles de copropriété : 36 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 4 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 330 € et 510 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)

Diagnostics de performance énergétique

Image Image

Quartier

La résidence est idéalement située car est accessible à seulement 3 min à pied depuis votre appartement, la ligne 5 du bus permet un accès facile au centre-ville de Montélimar.

Gestionnaire

APPART'CITY
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81