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34 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Studio - 37,31 m² - SAINT-ÉTIENNE - Emile Littré - Le Littré - Saint Eitenne - Résidence étudiante - LITTRE RESIDENCE SERVICES
Loyer Annuel : 3 095 € HT - Taxe foncière : 588 € - Charges : 599 € - Rentabilité brute : 9,10% -

SAINT-ÉTIENNE - 32 rue Emile Littré
Référence : 72833

Caractéristiques

2 WC
Ascenseur
Vigik
Gardien
Local à vélos
Kitchenette
Étage 4 / 5

Descriptif

Pour obtenir des informations, merci de me contacter par mail dans un premier temps

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en Loueur Meublé LMNP - RESIDENCE ETUDIANTES - ST ETIENNE - Résidence Le Litté - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP/LMP - Pas d'occupation possible

Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, vente avec le bail commercial en cours - Adresse : 32 rue Emile Littré 42000 ST ETIENNE

INVESTISSEMENT LOUEUR MEUBLE SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Résidence étudiantes, à moins d'1 kms de l’Université Jean Monnet, à 2,5 kms de l'école des Mines, à 500m du Campus Triflerie, proche des transports en commun et commerces.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel Hors Taxes, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est révisé de façon automatique tous les ans, selon l'indice Insee, IRL.

Le loyer est composé d'une partie fixe garanti auquel s'ajoute éventuellement le versement d'une part variable versée en fin d'année.

Loyer actuel FIXE : 221 HT par mois, loyer versé tous les mois
Part Variable versée en 2023 : 442€, soit deux mois de loyers HT en sus.

La part FIXE est versée tous les mois, quel que soit la situation du logement.
La part VARIABLE est éventuellement versée en fin d'année. Si celle-ci est versée, elle correspond à un ou plusieurs mois de loyers supplémentaires versés en plus des 12 mois de loyers. En moyenne, deux mois de loyers sont versés en plus des 12 mois de loyers.

APPARTEMENT
Un ensemble de logement au 4ème et 5ème étage, de type studio comprenant : entrée, séjour/chambre avec kitchenette, salle de bain. D'une superficie 18,58 m2 et de 18,73m2. Chaque logement est équipé et meublé. Inclus dans le prix de vente une place de stationnement en sous sol. Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/31261ac8-18e3-400b-a9cb-dbc8f369db56

LA RÉSIDENCE
Résidence soignée, avec nombreux équipements offerts aux locataires : réception, salle polyvalente, salle de fitness, laverie, local vélos, badges d’accès, salle de petit déjeuner, parking au sous-sol, ménage, etc.
Elle se compose de 206 lots dont 146 logements. Il s'agit d'un bâtiment élevé sur un niveau de sous-sol ayant son accès de plain pied sur la Rue Emile Littré, d'un rez-de-chaussée et cinq étages desservi par deux cages d'escaliers et deux ascenseurs.

GESTIONNAIRE
La gestion est assurée par ISIS GESTION qui gère des résidences avec services sur Lyon, Paris, Saint Etienne et Grenoble.

EMPLACEMENT
Idéalement située au cœur d’une ville universitaire, à proximité immédiate de commerces. Son emplacement, juste à côté de l’université Jean Monnet, qui accueille plus de 20 000 jeunes par an, de l'Ecole des Mines, mais aussi du tramway, est complètement adapté à la vie étudiante Les transports en commun et commerces sont accessibles immédiatement. Les bus et le tramway sont au pied de la résidence (station Anatole France)

Aspects financiers
Rentabilité brute : 9,10 %
Loyer Annuel HT : 3 094 €
Taxe foncière : 588 €
Charges annuelles de copropriété : 599 €
Montant annuel du fonds de travaux : 69 €

Avec le dispositif LMNP, investissez dans un bien meublé qui est géré par un gestionnaire spécialiste de la location en résidences services tout en profitant, sous conditions, d'une défiscalisation. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages :

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Vous n’avez aucun rapport avec les locataires, le gestionnaire s’occupe de tout.
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Les loyers sont versés par le gestionnaire que votre bien soit vide ou occupé.
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

Transports en commun et commerces sont accessibles immédiatement.
Les bus et le tramway sont au pied de la résidence (station Anatole France).
Transports en commun : – Tramway – Station : Anatole France – Gare SNCF

Immeuble

La résidence de qualité situé au calme.
Elle comporte 139 appartements entièrement aménagées et meublés.

Ce que nous aimons

- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle: proche des universités, des écoles, transports en commun, commerces, ville, marchés, etc
- Les dépenses d'énergies sont prises en charges par le locataire commercial
- Résidence de 2000
- En vente : deux studios : un au 4ème étage de 18,80m2, un studio au 5ème étage de 18,80m2, un parking au rez-de-chaussée. La vente des lots est indissociables.
- Les aspects financiers mentionnés sont pour l'ensemble des lots
- Le prix de vente est pour l'ensemble des lots.

Infos générales

  • WC : 2
  • Année construction : 1999
  • Étage : 4 sur 5

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 9,10 %
  • Loyer Annuel HT : 3 095 €
  • Taxe foncière : 588 €
  • Charges annuelles de copropriété : 599 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 69 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 360 € et 540 €. Prix moyens sur l'année 2024 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)

Diagnostics de performance énergétique

Image Image

Quartier

La résidence bénéficie d’une situation privilégiée.
Commerces, centres commerciaux et facultés sont très facile d'accès.

La résidence est située à proximité :
- Faculté de médecine - Faculté de lettres - Transports en commun et commerces

Gestionnaire

LITTRE RESIDENCE SERVICES
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81