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84 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Studio - 20,35 m² - LYON 7E ARRONDISSEMENT - BAKARA - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 4 313 € HT - Taxe foncière : 482 € - Charges : 301 € - Rentabilité brute : 5,13% -

LYON 7E ARRONDISSEMENT - 30 Rue André Bollier
Référence : 72792

Caractéristiques

1 WC
Ascenseur
1 Parking couvert
Gardien
Kitchenette
Étage 4 / 6

Descriptif

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE - LMNP - LYON 7ème arr - RESIDENCE ETUDIANTES BAKARA - Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE

APPARTEMENT T1 au 4ème étage, de 20,35m2 environ - Exposition Nord

Le logement se trouve 30 rue André Bollier, 69007 à Lyon.
Résidence idéalement située dans une rue calme, et a proximité des commerces, proche de l’ENS, de l’ISARA, de LYON I, des écoles de la Tannerie.

Tous les types de transports en commun (bus, tram, métro) dont le ligne T1 sont à proximité de la résidence et permettent un accès rapide au nouveau centre commercial Confluence, à la gare de Perrache, au centre-ville, musée des Confluences et la Halle Tony Garnier.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas. Indexation triennale, ILC
Loyer actuel par an : 3878€ Hors Taxes, TVA 10% sur les loyers pour l'appartement.
Loyer actuel par an : 435,74€ Hors Taxes, TVA 20% sur les loyers pour l'appartement.

APPARTEMENT T1 au 4ème étage, de 20,35m2 environ - Exposition Nord
Logement meublé et équipé comprenant une pièce principale avec kitchenette, salle d'eau avec WC.

Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/0a05caab-6ce4-4fcd-a182-a3fd41f93488

LA RÉSIDENCE
La résidence possède 113 logements, 34 parkings, soit 147 lots au total.
Résidence calme et sécurisée. Ses services : accueil, local à vélo, ascenseur, laverie, internet, etc.

GESTIONNAIRE CARDINAL CAMPUS
Acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d’euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

ACCÈS TRANSPORTS EN COMMUN
Métro B : Debourg, Tram T1 : ENS de Lyon, Bus C22 : ENS Lyon, Bus 34 : Place Docteurs Mérieux

Immeuble

La résidence étudiante Cardinal Campus Bakara possède des logements modernes, meublés et équipés. La résidence propose des logements avec une kitchenette (plaque de cuisson, micro-onde, réfrigérateur et kit vaisselle), une salle de douche, un coin nuit et un coin bureau.

Ce que nous aimons

- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Cardinal Campus : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants
- Résidence de 2013
- Les dépenses d"énergie supportées par le locataire commercial

Infos générales

  • WC : 1
  • Année construction : 2009
  • Étage : 4 sur 6

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 5,13 %
  • Loyer Annuel HT : 4 313 €
  • Taxe foncière : 482 €
  • Charges annuelles de copropriété : 301 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 15 €

Diagnostics de performance énergétique

Image

Quartier

La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié dans une rue calme, et a proximité des commerces et des écoles.

Gestionnaire

CARDINAL CAMPUS
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81