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139 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

2 pièces - 32,71 m² - COLOMBES - AZIMUT - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 7 450 € HT - Taxe foncière : 700 € - Charges : 528 € - Rentabilité brute : 5,36% -

COLOMBES - 330 rue d'Estienne d'Orves
Référence : 71601

Caractéristiques

1 Chambre
1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Vigik
Gardien
Local à vélos
Kitchenette
Étage 3 / 5

Descriptif

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE - LMNP - COLOMBES (92700) - RESIDENCE ETUDIANTES AZIMUT - Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE

Adresse à Colombes, France 341 Rue Estienne d'Orves, 92700.
T2 de 32,45M2 au 3ème étage. Exposition Nord-Est

Idéalement située pour les étudiants de Nanterre et de l'Université Léonard de Vinci, dans le nouveau quartier de Colombes, proche de la Défense.
La résidence est située à 200m du tramway T2 arrêt Jacqueline Auriol et est desservie par le Bus 304. La résidence est à proximité de la salle de sport et d'un supermarché.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Indexation triennale, Insee ILC.
Le loyer actuel est de 7450 € Hors Taxes ANNUEL.

APPARTEMENT T2 au 3ème étage, de 32,71m2 environ - Exposition Nord Est
Bâtiment B, l'accès se fait par la rue d'Estienne d'Orves.
Au 3ème étage d'un immeuble de cinq étages, un T2 entièrement meublé et équipé comprenant une entrée, pièce de vie avec kitchenette, une chambre, salle de douche avec WC.
Les photos correspondent au bien. .
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/00651e26-c9aa-4df2-9044-b7f8e878dc9c

LA RÉSIDENCE
Elle se trouve dans un quartier calme et résidentiel. L'arrêt de Tram T2 « Jacqueline Auriol » se trouve à moins de 5 minutes à pieds de la résidence, ce qui permet de desservir avec facilité les principaux commerces du quartier.

Résidence nouvelle génération avec un espace Chill Room, pour travailler, chiller ou encore cuisiner, un espace de coworking, une laverie, fitness extérieur, espace à vélos, parking, etc

GESTIONNAIRE
CARDINAL CAMPUS, est devenu en près de 10 ans un des leaders sur le marché de la gestion de Résidences Etudiantes et gère plus de 4000 logements répartis dans une quarantaine de Résidences sur l’ensemble du territoire.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

Elle se situe dans un quartier calme et résidentiel.
L'arrêt de Tram T2 « Jacqueline Auriol » se trouve à moins de 5 minutes à pieds de la résidence, ce qui permet de desservir avec facilité les principaux commerces du quartier.

Immeuble

Elle possède des logements récents, meublés et équipés.

Ce que nous aimons

- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Cardinal Campus : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Excellent taux de remplissage entre 95% et 100%
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants
- Résidence de 2017

Infos générales

  • Surface carrez : 32,71 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Année construction : 2017
  • Étage : 3 sur 5

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 5,36 %
  • Loyer Annuel HT : 7 450 €
  • Taxe foncière : 700 €
  • Charges annuelles de copropriété : 528 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 32 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 430 € et 640 €. Prix moyens sur l'année 2024 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)

Diagnostics de performance énergétique

Image Image

Quartier

Sécurisée, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à 10 minutes de la Défense et de Nanterre.

Gestionnaire

CARDINAL CAMPUS
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81