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45 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Studio - 20,94 m² - BRON - Arcole à Bron - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 2 530 € HT - Taxe foncière : 462 € - Charges : 303 € - Rentabilité brute : 5,62% -

BRON - 241 av Général de Gaulle
Référence : 71491

Caractéristiques

1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Vigik
1 Parking non couvert
Gardien
Local à vélos
Kitchenette
Étage 2 / 3

Descriptif

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE - FISCALITE LMNP - Résidence Etudiantes - INVESTISSEMENT LOCATIF - Résidence ARCOLE - 241 Av. Général de Gaulle, 69500 Bron - Avec Bail Commercial

La résidence est à proximité des commerces, de la ligne de tramway T2 permettant de rejoindre facilement le campus Porte des Alpes de l'Université Lumière Lyon 2 et la zone commerciale Porte des Alpes, ainsi que le centre-ville.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL à terme échu que le logement soit occupé ou pas. Indexation annuelle : INSEE, ICC
Loyer annuel 2022 : 2 530,84 € hors taxes, TVA sur les loyers 10%

STUDIO au 2ème étage de 20,94m2 environ avec STATIONNEMENT extérieur
Studio entièrement meublé et équipé comprenant entrée, placard, kitchenette, chambre/séjour, salle d'eau avec WC. Avec stationnement inclus dans le prix de vente.
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos et diagnostics n cours

LA RÉSIDENCE
Elle est dotée de 158 lots dont 119 lots correspondant aux logements.
Dans un quartier vivant et bien desservi, la résidence bénéficie : d'espaces verts, et de nombreux commerces. Ses services : ascenseur, laverie, réception, parking, local vélos, etc.

LE GESTIONNAIRE : CARDINAL CAMPUS
Acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Il gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements. Fondé, il y a 15 ans, c'est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français.

FISCALITÉ LMNP
L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant une solution complète, et d’une gestion simplifiée et sécurisée.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

Très bien desservie par les transports en commun.
Le Campus Universitaire de Lyon 2 se situe à 10 minutes à pied de la résidence.

Immeuble

La résidence bénéfice d'un système de sécurité : vidéosurveillance et accès vigik.

Ce que nous aimons

- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Cardinal Campus : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants
- Résidence de 1999
- Travaux : remise en peinture en 2022, plan de travail en 2023

Infos générales

  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Parkings non couverts : 1
  • Étage : 2 sur 3

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 5,62 %
  • Loyer Annuel HT : 2 530 €
  • Taxe foncière : 462 €
  • Charges annuelles de copropriété : 303 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 20 €

Diagnostics de performance énergétique

Image

Quartier

Écoles et universités à proximité :
3iS SUP Lyon (1,1km), Ecole de Santé des Armées Lyon-Bron (595m), IFSI Le Vinatier (2,2km)
IUT Lyon 2 (764m), Institut de Psychologie - Université Lyon 2 (881m), Institut de la, Communication et des médias (881m), Lycée Jean-Paul Sartre (721m), Lycée professionnel Emile Béjuit (2,3km), UFR Anthropologie et Sociologie (881m), UFR Temps et Territoires - Université Lumière Lyon 2 (881m)

Gestionnaire

CARDINAL CAMPUS
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81